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[楼市杂谈] 2019年1-9月,遂宁房地产市场运行情况—库存量增幅惊人。

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发表于 2019-11-9 15:00:00 | 显示全部楼层 |阅读模式

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2019年1-9月,遂宁新建商品住房库存311.52万㎡,较今年上半年大增了93.62万㎡。

据市统计局数据显示,2019年1-9月,
全市房地产开发投资135.89亿元,同比增长14%;

商品房施工面积1389.54万㎡,同比增长4.6%;

商品房新开工面积435.58万㎡,同比下降4.1%;

商品房竣工面积100.48万㎡,同比下降43.1%;

商品房销售面积550.11万㎡,同比增长28.4%;

商品房销售额316.89亿元,同比增长39.5%。

截至今年9月底,遂宁市新建商品房库存751.85万㎡,同比增长44.77%,消化周期约24.9个月。

其中,新建商品住房库存311.52万㎡,同比增长109.85%,消化周期约11.5个月。


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发表于 2019-11-9 15:18:11 来自手机 | 显示全部楼层
库存大副增加就是说今年完工的房子多嘛!好事,完工多了烂尾的就少!
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发表于 2019-11-9 16:00:07 来自手机 | 显示全部楼层
鱼水情001 发表于 2019-11-9 15:18
库存大副增加就是说今年完工的房子多嘛!好事,完工多了烂尾的就少!

商品房竣工面积大降43%的情况下,库存还大增。说明卖不出去了,市场猥琐,产销都在降,再过一段时间可能就又要救市了。

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发表于 2019-11-9 16:19:16 来自手机 | 显示全部楼层
看了下,住房库存还好,商业的就有点恼火了,现在门面不好卖了
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发表于 2019-11-9 21:18:57 来自手机 | 显示全部楼层
July2018 发表于 2019-11-9 16:00
商品房竣工面积大降43%的情况下,库存还大增。说明卖不出去了,市场猥琐,产销都在降,再过一段时间可能 ...

救楼市是哪们个救法?比如取消限购?取消就只能说回归正常交易市场,并不算救!
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发表于 2019-11-9 22:14:55 来自手机 | 显示全部楼层
鱼水情001 发表于 2019-11-9 21:18
救楼市是哪们个救法?比如取消限购?取消就只能说回归正常交易市场,并不算救!

棚改货币安置
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发表于 2019-11-9 23:15:07 | 显示全部楼层
2019年1-9月,商品房销售面积550.11万㎡,同比增长28.4%;  截至今年9月底,遂宁市新建商品房库存751.85万㎡,同比增长44.77%,消化周期约24.9个月。
没整明白,9个月销量就是550.11万平米,平均每个月消化 550.11/9=61.1233万平米;新房库存才751.85万平米,消化周期应该是751.85/61.1233=12.3个月,怎么就是24.9个月了呢?是数据自相矛盾呢还是我的计算方法错误?求解求解
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发表于 2019-11-9 23:54:58 | 显示全部楼层
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发表于 2019-11-10 00:03:24 | 显示全部楼层

上一轮才没走远,那下一轮那啥救市??很好奇
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发表于 2019-11-10 09:03:13 | 显示全部楼层
从市房管局系统数据来看,遂宁现有库存的商品房还需要再卖2年才能卖完。

要买房子的别着急,可以再等等哇
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发表于 2019-11-10 12:01:54 来自手机 | 显示全部楼层
wuanma 发表于 2019-11-9 23:15
2019年1-9月,商品房销售面积550.11万㎡,同比增长28.4%;  截至今年9月底,遂宁市新建商品房库存751.85万 ...

新建库存12个月,那存量库存呢?加起来差不多的,再说一句,四五线以后存量库存要出货基本不可能了,就一数字,想变钱只会越来越难
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发表于 2019-11-10 12:10:50 来自手机 | 显示全部楼层
鱼水情001 发表于 2019-11-9 21:18
救楼市是哪们个救法?比如取消限购?取消就只能说回归正常交易市场,并不算救!

遂宁并没有限购,救市方法有降低首付比例,利率打折等。比如15年的时候利率都能打八折,首付20%
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发表于 2019-11-10 20:21:29 来自手机 | 显示全部楼层
July2018 发表于 2019-11-10 12:10
遂宁并没有限购,救市方法有降低首付比例,利率打折等。比如15年的时候利率都能打八折,首付20%

不如来点鹏改货币安置
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发表于 2019-11-10 20:26:58 | 显示全部楼层
July2018 发表于 2019-11-10 12:10
遂宁并没有限购,救市方法有降低首付比例,利率打折等。比如15年的时候利率都能打八折,首付20%

首付20%感觉不太可能。

利率打折还是有希望的。

不过遂宁现在还没得到灯枯油尽的时候中,房产市场至少还有几年的势头。
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发表于 2019-11-10 22:11:20 来自手机 | 显示全部楼层
只有打骨折
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发表于 2019-11-10 23:05:34 | 显示全部楼层
别急,河东二期正如火如茶
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发表于 2019-11-10 23:30:30 | 显示全部楼层
xiao杰 发表于 2019-11-10 20:26
首付20%感觉不太可能。

利率打折还是有希望的。

利率打折基本没可能,最近国家层面已经出台关于房贷利率的计算标准了
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发表于 2019-11-11 09:33:19 来自手机 | 显示全部楼层
wuanma 发表于 2019-11-10 23:30
利率打折基本没可能,最近国家层面已经出台关于房贷利率的计算标准了

对利率打折和降首付比例这些都还没出,说明市场还不够冷。冷的时候首付分期,返购置税,商贷直接转公积金贷等都有可能出来。
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发表于 2019-11-11 14:38:03 | 显示全部楼层
July2018 发表于 2019-11-11 09:33
对利率打折和降首付比例这些都还没出,说明市场还不够冷。冷的时候首付分期,返购置税,商贷直接转公积金 ...

这些都是饮鸩止渴,资本都往房地产跑的恶果现在已经体现得很明显了;如果不希望堰塞湖水位越来越高的话不会再刺激楼市了
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发表于 2019-11-11 16:17:18 | 显示全部楼层
问题很明白
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