每周研究精读 | 雷声不断,地产风险蔓延至第三方理财;行业震荡,哪...

拓荒者

作者：克而瑞地产研究
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克而瑞研究中心“每周研究精读”，聚焦宏观、行业、房企、土拍、产品、客需、榜单等多个研究成果，与各界探讨行业运行逻辑、变数及未来趋势。

观点
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( t+ e  A$ N; ]: ]行业震荡，哪些企业还能逆势而出？

0 g# i7 c" R# ~# D) ?5 B整体房地产市场低迷的情况下，仍有部分城市部分板块存在发展机会，而深耕于此的房企也将迎来突破。以广州城投地产为例，2023年的销售额达到150.9亿元，同比增长25.02%，上半年首次跻身克而瑞《2023上半年中国房地产企业销售TOP200》全口径销售金额TOP100，位列98名，全年进一步上升至93名。企业以单城销售成功突围，与广州市场息息相关。据统计，2023年广州商品房的成交规模为824万平方米，同比增长7.43%，是一线城市中唯一一个延续弱复苏走势的城市。与此同时，广州商品房成交均价也达到了37873元/平方米，继续同比提高了1.69%，创下了近年来的新高。
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“现房销售”持续推进，能否帮市场走出困境？
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+ f6 S: Z9 `4 P! j总体来看，现房销售制度的推行将是大势所趋，从长期来看对行业整体利大于弊，但转型期间必然承受一系列“阵痛”，需要政府、市场和企业三方合力将转型期度过。现房销售制度的推行难以快速、全面铺开，只能通过以点带面的方式逐步试行，且需要实力强劲的国央企作为表率，而其他的民企和中小房企也需要尽快转换思路，适应未来新制度下的运营方式的转变。
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5 `; k5 {# N& Q% e$ L雷声不断，地产风险蔓延至第三方理财
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由于第三方财富管理机构面向的多为高净值人群，并不涉及民生问题，未来的处理解决方式预计仍是以投资者风险自担，公司破产清算为主，2024年1月5日中植集团已正式申请破产。而事实上，无论是中植还是海银等，其早年金融版图的快速扩张与房地产行业的高歌猛进相互带动，然而成也萧何败也萧何，随着房地产行业进入深度调整期，第三方财富管理机构的金融运行模式也必将发生彻底的改变。

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新房周报
晋江等7城政策松绑
) M( j  s& D  z3 Q2 x  v% s一线、三四线成交续增（01.15-01.21）
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2024年第3周，各能级成交指数涨跌不一。具体来说，一线指数环比增长32.26至91.88，北京成交冲高，带动整体成交指数回升，其余3城成交环比均回落。二线成交指数环比下降1.63点至32.93，武汉、杭州、宁波、南京成交低位回升，成都成交持稳，福州、苏州等继续回落。三四线成交指数环比增长7.01点至82.70，温州、江门、韶关等城市成交发力，环比增长40%以上，佛山、惠州有所回调。

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二手房周报
14城成交环比再增11%
% y' d5 |. b2 Q$ L杭厦蓉领涨（01.15-01.21）
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2024年第3周 ，14个重点监测城市二手房成交面积157.4万平方米，环比增长11%，同比增长7%，回到去年四季度的周均水平。环比来看，除深圳、苏州等少数城市成交转跌以外，其余多数城市成交保持正增长，其中杭州、厦门、成都等增幅居前，尤其是杭州环比实现翻番，北京、南京、青岛等亦稳中有增，增幅在5%左右。同比来看，重点城市涨跌参半，深圳、杭州、青岛等表现显著强于去年同期。

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! q2 E$ j* T4 s土地周报
' F+ H; @+ ?( ?/ Y9 x* }成交量价齐跌
  ?1 ?& D0 z) E# P* ^% E: Y八成地块底价成交（01.15-01.21）

" i3 A9 Q1 S( L# q* |9 `2024年第3周，土地市场延续开年以来低迷走势，本周更是量价齐降，成交总建面261万平方米，环比下降26%，成交金额116亿元，环比降幅24%，平均楼板价4426元/平方米。而商办地块依然是本周的主要成交类型，含宅地块则相对稀缺。热度方面，虽然本周溢价率重回13.4%的高位，但是市场整体热度并未回升，八成地块底价成交，仅靠个别地块带动溢价率大幅上涨。
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本期编辑 | Jenny
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