每周研究精读 | 雷声不断,地产风险蔓延至第三方理财;行业震荡,哪...

拓荒者

作者：克而瑞地产研究
7 O! ]7 h) D$ h4 v7 P

* y- D5 q2 \: S% DVIEW

+ r/ w* t% ?/ T0 w  z克而瑞研究中心“每周研究精读”，聚焦宏观、行业、房企、土拍、产品、客需、榜单等多个研究成果，与各界探讨行业运行逻辑、变数及未来趋势。
4 }2 ]2 D3 D' s; V& t0 P. Y
观点

* y; j7 u6 ]+ w. Z' w% c& K
! e) J) i6 L+ ^' x3 _
7 j! a/ J3 ^- H4 i行业震荡，哪些企业还能逆势而出？
& o; J0 u' B' j, P. p' k
整体房地产市场低迷的情况下，仍有部分城市部分板块存在发展机会，而深耕于此的房企也将迎来突破。以广州城投地产为例，2023年的销售额达到150.9亿元，同比增长25.02%，上半年首次跻身克而瑞《2023上半年中国房地产企业销售TOP200》全口径销售金额TOP100，位列98名，全年进一步上升至93名。企业以单城销售成功突围，与广州市场息息相关。据统计，2023年广州商品房的成交规模为824万平方米，同比增长7.43%，是一线城市中唯一一个延续弱复苏走势的城市。与此同时，广州商品房成交均价也达到了37873元/平方米，继续同比提高了1.69%，创下了近年来的新高。
( z3 v0 p. f& v5 u( h
+ z8 y9 x% C( A6 Z: H详情  >>>>
- Z' ]  e8 S* T: b, P4 z+ d8 s, X
4 }4 N! W* o( d/ q6 v+ D8 n/ r4 E3 z4 ^“现房销售”持续推进，能否帮市场走出困境？
! k9 }4 Y  y! T- F. F" S+ |7 T
总体来看，现房销售制度的推行将是大势所趋，从长期来看对行业整体利大于弊，但转型期间必然承受一系列“阵痛”，需要政府、市场和企业三方合力将转型期度过。现房销售制度的推行难以快速、全面铺开，只能通过以点带面的方式逐步试行，且需要实力强劲的国央企作为表率，而其他的民企和中小房企也需要尽快转换思路，适应未来新制度下的运营方式的转变。

详情  >>>>
7 T  Y+ W3 K) C  C8 Z( T/ Y% ]" C
3 w7 ?' V% w0 O2 l3 Q! [$ G

! d& C- J: C6 `9 p: f雷声不断，地产风险蔓延至第三方理财
$ }! m& r3 m0 p1 x
3 X, S* z2 ]) ?" {7 t由于第三方财富管理机构面向的多为高净值人群，并不涉及民生问题，未来的处理解决方式预计仍是以投资者风险自担，公司破产清算为主，2024年1月5日中植集团已正式申请破产。而事实上，无论是中植还是海银等，其早年金融版图的快速扩张与房地产行业的高歌猛进相互带动，然而成也萧何败也萧何，随着房地产行业进入深度调整期，第三方财富管理机构的金融运行模式也必将发生彻底的改变。
" i1 {% g* p- Q
7 P& i( d8 i- g# ^* p! v1 h* c详情  >>>>

月报/周报
+ ?3 N" h3 d3 g8 e$ Z
0 ?/ q1 i3 C. O+ ~8 f. F

新房周报
晋江等7城政策松绑
8 }0 c2 ^1 e0 b; w+ Y: Z  y% V, `一线、三四线成交续增（01.15-01.21）

2024年第3周，各能级成交指数涨跌不一。具体来说，一线指数环比增长32.26至91.88，北京成交冲高，带动整体成交指数回升，其余3城成交环比均回落。二线成交指数环比下降1.63点至32.93，武汉、杭州、宁波、南京成交低位回升，成都成交持稳，福州、苏州等继续回落。三四线成交指数环比增长7.01点至82.70，温州、江门、韶关等城市成交发力，环比增长40%以上，佛山、惠州有所回调。
& `# A7 x9 [* N1 B9 k' x( A8 L& p4 W, M
# q1 C: P4 R& m1 {详情  >>>>

2 u3 c+ Q' ?" X% b7 c# C; N0 y
# Z3 h! z8 Z2 h* `9 T. C! j
二手房周报
14城成交环比再增11%
9 A, h- y. }  @2 D: P6 f杭厦蓉领涨（01.15-01.21）
& [7 y7 R4 v+ R8 \2 X
2024年第3周 ，14个重点监测城市二手房成交面积157.4万平方米，环比增长11%，同比增长7%，回到去年四季度的周均水平。环比来看，除深圳、苏州等少数城市成交转跌以外，其余多数城市成交保持正增长，其中杭州、厦门、成都等增幅居前，尤其是杭州环比实现翻番，北京、南京、青岛等亦稳中有增，增幅在5%左右。同比来看，重点城市涨跌参半，深圳、杭州、青岛等表现显著强于去年同期。
  p2 f$ a, z4 v$ u. R
详情  >>>>

1 R+ _9 F, ]( S6 ]! C% ^7 z
& L$ P: Z8 y7 ~, {2 i5 {+ h
土地周报
$ ~- F8 w) w: f* F" W成交量价齐跌
八成地块底价成交（01.15-01.21）

2024年第3周，土地市场延续开年以来低迷走势，本周更是量价齐降，成交总建面261万平方米，环比下降26%，成交金额116亿元，环比降幅24%，平均楼板价4426元/平方米。而商办地块依然是本周的主要成交类型，含宅地块则相对稀缺。热度方面，虽然本周溢价率重回13.4%的高位，但是市场整体热度并未回升，八成地块底价成交，仅靠个别地块带动溢价率大幅上涨。
& |" n, b, H/ g4 z/ F2 Z& S
1 U* ^: p5 J5 u/ t" R" p, `4 s详情  >>>>

本期编辑 | Jenny

本文版权归克而瑞研究中心所有 未经授权请勿转载
以上代表克而瑞研究中心团队观点，仅供参考

2 T4 C0 B/ ?" q2 |转载注明出处：克而瑞地产研究(cricyjzx)  多谢配合