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作者：克而瑞地产研究
" a0 Z& d5 H3 e: Y本周观点
6 m4 l7 r* Y6 Y% t- s- I0 \政策：央行降准、住建部赋权地方调控，广州等15城政策松绑供应：总量环比持平，上海5盘入围供应TOP10成交：一线成交环降、二三线持增，平均去化率持平47%
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$ a/ ^, u; b( H5 m! e) c政策动态央行降准、住建部赋权地方调控
7 j, m: ]8 o$ _' t广州等15城政策松绑
7 p8 X6 E' `/ L$ N [( p6 v第4周（1.22-1.28），中央层面，1月24日，央行宣布于2月5日全面降准0.5个百分点，向市场提供长期流动性1万亿元。26日，住建部召开召开城市房地产融资协调机制部署会，明确本月底前第一批项目名单落地，会议还要求要坚持因城施策、精准施策、一城一策，用好政策工具箱，充分赋予城市房地产调控自主权，各城市可以因地制宜调整房地产政策。地方层面，广州、海口等15城政策松绑，需求端主要涉及放松限购、放松限贷、放松公积金贷款、发放购房补贴、税费减免等方面。
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# _! |1 T3 L7 ~' Z8 n$ ~/ L新增供应总量环比持平' q+ C( @, m4 x
上海5盘入围供应TOP102024年第4周，全国重点城市取得预售证面积298万平方米，环比微增2%。重点城市供应面积TOP10项目中，上海有5个项目入围，其中上江南•璟荟名庭以5.2万平方米的预证面积摘得本周TOP10榜单冠军。2 u, r0 n' s4 Y0 _& P
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新房成交一线成交环降、二三线持增
+ q$ Q% ^9 j8 X7 f j* }' J平均去化率持平47%2024年第4周，各能级成交指数涨跌不一。具体来说，一线指数环比下降14.76至77.91，北京成交高位回落，环比降37%，上海成交探底回升，广深稳中有降。二线成交指数环比增长7.96点至40.80，成都、武汉、福州成交下跌，宁波、青岛等成交略有走强。三四线成交指数环比增长18.56点至101.26，温州、韶关等成交持续发力，环比再增长5成以上，江门、莆田等有所回调。
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第4周，重点监测城市开盘去化率为47%，基本与上周相持平。开盘项目数量方面，杭州、上海有5个项目推售，成都、宁波、长沙等有2个项目推售，其余监测城市仅有1个项目开盘加推。销售表现方面，泉州单盘去化率100%，长沙平均去化率大于7成。- ^$ ^: ~( R( f& M2 F2 c$ n7 p Q: p9 ^
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附表4 w( b) o6 k1 e+ H
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排版丨土木/ z9 J. x9 G! ~ V0 D
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克而瑞周报回顾6 g" I: L8 c* \0 p; U' ~1 [
CRIC WEEKLY01, W, W7 V) t% `% E! X" j' W
# j9 i: y# D3 b6 a% ~) C1 R) d新房市场
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5 }; W' Y% U0 h& P: R& X- p晋江等7城政策松绑，一线、三四线成交续增（01.15-01.21）0 J5 e% e2 A- E" r
/ b5 r; k( b: a" Q上海等10城政策优化，供需继续低位运行（1.8-1.14）4 n/ u' A! T8 L6 t
佛山等18城政策优化，供求冲高回落（1.1-1.7）
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$ u; X( y6 A# j5 f1 _二手房市场
% e6 a/ `* N# n- ~' G0 \* H5 L+ c14城成交环比再增11%，杭厦蓉领涨（01.15-01.21）
- J- b8 s* \# f" G {: {! F' r14城成交低位回升28%，京苏佛增幅居前（1.8-1.14）
; _+ k6 F* I8 v/ m5 S成交环降27%，仅深宁苏等同比增长（1.1-1.7）033 c, e( n* }* s, O) o2 O2 N3 i
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土地市场
6 Q1 w8 w4 z2 M0 s0 m9 G* d成交量价齐跌，八成地块底价成交（01.15-01.21）成交规模量升价跌，市场热度仍维持低位（1.8-1.14） E; z# S, C2 \) @1 b0 n
年初地市供求双低，溢价率小幅回升（1.1-1.7）
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/ {) A& q. `4 _( h v; \本文版权归克而瑞研究中心所有 未经授权请勿转载+ i# D( K+ ?* N
以上代表克而瑞研究中心团队观点，仅供参考- V7 v2 a Y' N* ~- b% L
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发表于 2024-1-29 21:17:35
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