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作者：克而瑞地产研究
1 S- | s. i: a& U: r& R本周观点
2 F; F0 ]% H; t( l0 J* B) t0 @政策：央行降准、住建部赋权地方调控，广州等15城政策松绑供应：总量环比持平，上海5盘入围供应TOP10成交：一线成交环降、二三线持增，平均去化率持平47%" N& I5 `# `9 I1 b
j! L; @% c1 [' B2 J Q政策动态央行降准、住建部赋权地方调控! V5 g. q4 f# ?4 E, k; E; p
广州等15城政策松绑
* e7 }: {# Q9 }. E9 _- G" k第4周（1.22-1.28），中央层面，1月24日，央行宣布于2月5日全面降准0.5个百分点，向市场提供长期流动性1万亿元。26日，住建部召开召开城市房地产融资协调机制部署会，明确本月底前第一批项目名单落地，会议还要求要坚持因城施策、精准施策、一城一策，用好政策工具箱，充分赋予城市房地产调控自主权，各城市可以因地制宜调整房地产政策。地方层面，广州、海口等15城政策松绑，需求端主要涉及放松限购、放松限贷、放松公积金贷款、发放购房补贴、税费减免等方面。* ?9 A) i5 h0 J! u
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新增供应总量环比持平
! \9 W# Y0 H, w v上海5盘入围供应TOP102024年第4周，全国重点城市取得预售证面积298万平方米，环比微增2%。重点城市供应面积TOP10项目中，上海有5个项目入围，其中上江南•璟荟名庭以5.2万平方米的预证面积摘得本周TOP10榜单冠军。9 M# ~$ e ~. @" K
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新房成交一线成交环降、二三线持增$ p! w; q3 K& `# ~8 g0 ~
平均去化率持平47%2024年第4周，各能级成交指数涨跌不一。具体来说，一线指数环比下降14.76至77.91，北京成交高位回落，环比降37%，上海成交探底回升，广深稳中有降。二线成交指数环比增长7.96点至40.80，成都、武汉、福州成交下跌，宁波、青岛等成交略有走强。三四线成交指数环比增长18.56点至101.26，温州、韶关等成交持续发力，环比再增长5成以上，江门、莆田等有所回调。
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+ u, G" Z9 q& E( J) \4 F. n第4周，重点监测城市开盘去化率为47%，基本与上周相持平。开盘项目数量方面，杭州、上海有5个项目推售，成都、宁波、长沙等有2个项目推售，其余监测城市仅有1个项目开盘加推。销售表现方面，泉州单盘去化率100%，长沙平均去化率大于7成。5 ~9 c5 M a3 T* t2 g, d" y* q. G
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附表
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4 ^3 k; c0 K3 Z. ?2 ~) H2 s排版丨土木! j2 |3 V @5 X, E1 v
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克而瑞周报回顾
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新房市场. U) v. _# V2 s4 k
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晋江等7城政策松绑，一线、三四线成交续增（01.15-01.21）
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上海等10城政策优化，供需继续低位运行（1.8-1.14）
0 z! @& u& y7 Z2 ~0 x! H* u8 c4 `' ?佛山等18城政策优化，供求冲高回落（1.1-1.7）
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8 _4 h8 t5 X f: b# t$ J9 u二手房市场5 f4 Q# z& [) j$ R8 m2 f2 C
14城成交环比再增11%，杭厦蓉领涨（01.15-01.21）
+ f; ?' H8 v, r14城成交低位回升28%，京苏佛增幅居前（1.8-1.14）8 y' Q, L. o' f x
成交环降27%，仅深宁苏等同比增长（1.1-1.7）03
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土地市场
* z _' V& l& C' p成交量价齐跌，八成地块底价成交（01.15-01.21）成交规模量升价跌，市场热度仍维持低位（1.8-1.14）5 n. n& [! Z; d' h% L( w2 N7 C* ~
年初地市供求双低，溢价率小幅回升（1.1-1.7）3 G- e- ~; h; ]; x3 P: g# L
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发表于 2024-1-29 21:17:35
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