新房周报 | 广州等15城调控松绑,一线成交环降、二三线持增(01.22-0...

画船听雨

作者：克而瑞地产研究
本周观点
: G' ~5 W; O) C" Q; x7 K2 O8 O  u政策：央行降准、住建部赋权地方调控，广州等15城政策松绑供应：总量环比持平，上海5盘入围供应TOP10成交：一线成交环降、二三线持增，平均去化率持平47%

政策动态央行降准、住建部赋权地方调控
0 t. H' I4 L5 h$ u广州等15城政策松绑
第4周（1.22-1.28），中央层面，1月24日，央行宣布于2月5日全面降准0.5个百分点，向市场提供长期流动性1万亿元。26日，住建部召开召开城市房地产融资协调机制部署会，明确本月底前第一批项目名单落地，会议还要求要坚持因城施策、精准施策、一城一策，用好政策工具箱，充分赋予城市房地产调控自主权，各城市可以因地制宜调整房地产政策。地方层面，广州、海口等15城政策松绑，需求端主要涉及放松限购、放松限贷、放松公积金贷款、发放购房补贴、税费减免等方面。
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新增供应总量环比持平
上海5盘入围供应TOP102024年第4周，全国重点城市取得预售证面积298万平方米，环比微增2%。重点城市供应面积TOP10项目中，上海有5个项目入围，其中上江南•璟荟名庭以5.2万平方米的预证面积摘得本周TOP10榜单冠军。


新房成交一线成交环降、二三线持增
. Z  L; f# x1 l* ~平均去化率持平47%2024年第4周，各能级成交指数涨跌不一。具体来说，一线指数环比下降14.76至77.91，北京成交高位回落，环比降37%，上海成交探底回升，广深稳中有降。二线成交指数环比增长7.96点至40.80，成都、武汉、福州成交下跌，宁波、青岛等成交略有走强。三四线成交指数环比增长18.56点至101.26，温州、韶关等成交持续发力，环比再增长5成以上，江门、莆田等有所回调。


) ^" N0 {3 a7 p, A第4周，重点监测城市开盘去化率为47%，基本与上周相持平。开盘项目数量方面，杭州、上海有5个项目推售，成都、宁波、长沙等有2个项目推售，其余监测城市仅有1个项目开盘加推。销售表现方面，泉州单盘去化率100%，长沙平均去化率大于7成。
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8 j. n! i: t# h8 F: d5 q* }克而瑞周报回顾
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新房市场

  x6 A; @# j: `) h- u晋江等7城政策松绑，一线、三四线成交续增（01.15-01.21）
8 T: b4 r* B/ J  i2 r* g  W# U
: X: B8 V0 ]: Z上海等10城政策优化，供需继续低位运行（1.8-1.14）
5 q! [9 C; S4 {( X9 q* N佛山等18城政策优化，供求冲高回落（1.1-1.7）
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+ E' e/ W+ F; t2 G2 u( P6 u二手房市场
14城成交环比再增11%，杭厦蓉领涨（01.15-01.21）
14城成交低位回升28%，京苏佛增幅居前（1.8-1.14）
8 a9 O* }, o' e# Q' _  F成交环降27%，仅深宁苏等同比增长（1.1-1.7）03

( l2 Q- I" x1 S* M3 @2 _土地市场
3 t) k9 h4 ^% P! |+ O- U0 x  Q成交量价齐跌，八成地块底价成交（01.15-01.21）成交规模量升价跌，市场热度仍维持低位（1.8-1.14）
年初地市供求双低，溢价率小幅回升（1.1-1.7）

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