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作者：克而瑞地产研究' ~; F3 Z0 t3 V: Y1 t/ b/ K
本周观点
5 T+ Z1 I; Q, W4 a6 \) v政策：央行降准、住建部赋权地方调控，广州等15城政策松绑供应：总量环比持平，上海5盘入围供应TOP10成交：一线成交环降、二三线持增，平均去化率持平47%, d2 O8 Z5 d @+ V( \( S5 [
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政策动态央行降准、住建部赋权地方调控
7 ~" r/ m/ E m& F2 w广州等15城政策松绑2 P$ [. f2 n4 x' J, T
第4周（1.22-1.28），中央层面，1月24日，央行宣布于2月5日全面降准0.5个百分点，向市场提供长期流动性1万亿元。26日，住建部召开召开城市房地产融资协调机制部署会，明确本月底前第一批项目名单落地，会议还要求要坚持因城施策、精准施策、一城一策，用好政策工具箱，充分赋予城市房地产调控自主权，各城市可以因地制宜调整房地产政策。地方层面，广州、海口等15城政策松绑，需求端主要涉及放松限购、放松限贷、放松公积金贷款、发放购房补贴、税费减免等方面。
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1 d& O& J! r5 G9 v$ g* y( @新增供应总量环比持平! x! S2 l4 M4 v2 O" d& \
上海5盘入围供应TOP102024年第4周，全国重点城市取得预售证面积298万平方米，环比微增2%。重点城市供应面积TOP10项目中，上海有5个项目入围，其中上江南•璟荟名庭以5.2万平方米的预证面积摘得本周TOP10榜单冠军。
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新房成交一线成交环降、二三线持增( V* [! ]4 I% W! I
平均去化率持平47%2024年第4周，各能级成交指数涨跌不一。具体来说，一线指数环比下降14.76至77.91，北京成交高位回落，环比降37%，上海成交探底回升，广深稳中有降。二线成交指数环比增长7.96点至40.80，成都、武汉、福州成交下跌，宁波、青岛等成交略有走强。三四线成交指数环比增长18.56点至101.26，温州、韶关等成交持续发力，环比再增长5成以上，江门、莆田等有所回调。/ y/ p/ l1 [. s2 p6 j
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* r' }/ i, B9 J; Q( b9 c第4周，重点监测城市开盘去化率为47%，基本与上周相持平。开盘项目数量方面，杭州、上海有5个项目推售，成都、宁波、长沙等有2个项目推售，其余监测城市仅有1个项目开盘加推。销售表现方面，泉州单盘去化率100%，长沙平均去化率大于7成。" o" J7 U- Z/ W% e" E4 l0 w. v
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附表
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4 `( e% D0 N8 e* W) {- _排版丨土木4 `5 ]. B& L$ S' Z
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克而瑞周报回顾$ n# y' G& H/ u8 R" Y% _9 h, s# N: z
CRIC WEEKLY01: m* X- ^0 P& X7 R! g/ w+ z. z* ?
$ G5 t8 ]6 E$ b `$ y6 D新房市场
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' y4 s" B) N$ s9 i, t晋江等7城政策松绑，一线、三四线成交续增（01.15-01.21）+ }8 a* f0 k7 w: t2 ^
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上海等10城政策优化，供需继续低位运行（1.8-1.14） V' _$ b7 j0 U8 _( o$ n
佛山等18城政策优化，供求冲高回落（1.1-1.7）
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3 H. @1 ~8 r% H/ b! f二手房市场
) o$ E* l0 C: b4 Y2 A14城成交环比再增11%，杭厦蓉领涨（01.15-01.21）. l; ]# L; P) Q6 n3 T
14城成交低位回升28%，京苏佛增幅居前（1.8-1.14）3 W* f/ a7 b; {3 Q% X
成交环降27%，仅深宁苏等同比增长（1.1-1.7）03' @- v0 T2 o6 a. U! b
' Q# { D" X8 w2 u3 N+ `2 p土地市场! [% X- e, i; V+ M! w9 o
成交量价齐跌，八成地块底价成交（01.15-01.21）成交规模量升价跌，市场热度仍维持低位（1.8-1.14）
5 G' B; a/ H7 y( P1 c" n年初地市供求双低，溢价率小幅回升（1.1-1.7）' r9 N) t. s# I3 E3 Z7 }8 S5 K
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2 `7 ?0 h# n( s. q, i" e本文版权归克而瑞研究中心所有 未经授权请勿转载
2 _5 ^2 {: `& j; H以上代表克而瑞研究中心团队观点，仅供参考
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% W: F8 k% p4 O, U- f. L: {转载注明出处：克而瑞地产研究(cricyjzx) 多谢配合
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发表于 2024-1-29 21:17:35
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