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作者：克而瑞地产研究
) j5 a- d; y" N+ o6 ^( y3 }/ K本周观点7 {% ^2 h2 u* y
政策：国常会首提“有效激发潜在需求”，青岛等20省市政策优化. n9 ]% v/ P; u4 v6 @
* {7 C: L2 D" F! h0 _% _" {! V4 i供应：总量环比微降，上海6盘入围供应TOP100 L- j3 W/ n5 P% n1 Q% Y! p4 q
@/ M, D7 ^9 q J+ L# J- v" m成交：总量环比续增，平均去化率降至36%
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& g5 k: D) |+ a) q: S1 r政策动态国常会首提“有效激发潜在需求”
6 r( r: F9 k- Q3 S) ^4 d5 ~青岛等20省市政策优化
0 H$ M; F4 k* z* ?9 B第12周（3.18-3.24），中央层面，3月23日，国务院总理李强主持召开国务院常务会议，会议指出，要进一步优化房地产政策，持续抓好保交楼、保民生、保稳定工作，进一步推动城市房地产融资协调机制落地见效，系统谋划相关支持政策，有效激发潜在需求，加大高品质住房供给，促进房地产市场平稳健康发展。地方层面，济南、青岛、海南省等20省市政策松绑，需求端主要涉及放松限购、放松限贷、放松公积金贷款、发放购房补贴等方面。
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" n" _$ x+ W) u5 R6 t新增供应
3 e5 H1 J" M5 U) r! _+ W* ^$ S总量环比微降，上海6盘入围供应TOP10, y8 O Y3 G2 h* M' l7 K
5 |0 W# d) [+ y* v! G1 {+ X1 U0 _( k8 {2024年第12周，全国重点城市取得预售证面积共计360万平方米，环比下降3%。重点城市供应面积TOP10项目中，上海有6个项目入围，此外北京中海寰宇未来以10.1万平方米的预证面积摘得本周TOP10榜单冠军。
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新房成交总量环比续增，平均去化率降至36%" ?: e1 P9 w7 k
2024年第12周，各能级成交指数均有所回升。具体来说，一线指数环比增长19.14至57.97，四城成交环比皆增，且规模都超过年内周平均水平。二线成交指数环比增长14.79点至55.77，11个重点监测城市成交环比全面回升，青岛、杭州、宁波等增幅居于前。三四线成交指数环比增长16.74点至97.68，温州成交环比倍增，规模及涨幅均领跑，扬州、南通等均有亮眼增长表现，佛山、江门等有所回落但仍处在高位。
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第12周，重点监测城市开盘去化率为36%，环比下降9个百分点。开盘项目数量方面，武汉有7个项目开盘加推，上海有6个项目入市，南京、宁波、天津等有2个及以上项目推盘，其余重点监测城市基本只有单个项目开盘加推。 K+ D$ U0 X3 x( w1 `8 I
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克而瑞周报回顾4 ^4 u2 F/ e/ r1 R7 d; Z
CRIC WEEKLY01% b' m* x6 v; `7 M8 i: n4 Z' @
* g" L- U5 l1 ]$ D4 a6 R新房市场
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杭州等9城政策松绑，成交环比回升（03.11-03.17）' W, `3 D; ~* z' x4 i. q% b
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广州等4城政策松绑，供求双双转跌（03.04-03.10）
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天津等9城政策微调，供应成交持续回升（02.26-03.03）3 \* Z4 |! u) ?
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二手房市场
# H( a1 ]' a# s成交环增32%创年内新高，深杭等表现亮眼（03.11-03.17）
3 M# u+ ?; n& ~( p! r. x9 M; [14城成交环降2%，京深转跌、杭佛低位回升（03.04-03.10）1 U, e0 y1 K3 a' _9 n6 L
14城成交环比增24%，深圳强劲増势延续（02.26-03.03）03( y7 Z( Y! g: s! C: c
' K# u& T, M+ u3 H. i土地市场" k" |/ I1 S1 d3 J; [
地市行情持续分化，上海、苏州优质地块火爆成交（03.11-03.17）
" S) z% _2 r+ O( D缺乏优质地块支撑，成交规模、热度大幅回落（03.04-03.10）土地市场持续低位，杭州土拍仍保持较高热度（01.22-01.28）% [" J" r3 [4 m7 D
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3 y4 B- Y9 A, t& A9 M+ ~" o本文版权归克而瑞研究中心所有 未经授权请勿转载
; j# w& c; _3 y" q, j( I5 I以上代表克而瑞研究中心团队观点，仅供参考! B2 N) T+ a I. X2 a) f
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转载注明出处：克而瑞地产研究(cricyjzx) 多谢配合
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发表于 2024-3-25 19:11:28
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