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作者：克而瑞地产研究3 Z2 V* U& l* `( x+ g% i
本周观点
# Z5 n: N& K" N: U政策：国常会首提“有效激发潜在需求”，青岛等20省市政策优化
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供应：总量环比微降，上海6盘入围供应TOP10
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* S3 i2 O% C* R/ Z6 v3 E成交：总量环比续增，平均去化率降至36%
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政策动态国常会首提“有效激发潜在需求”$ W7 y$ G! \( X) i0 ~$ ^$ a% P
青岛等20省市政策优化
$ ~5 b. k" C" [- O第12周（3.18-3.24），中央层面，3月23日，国务院总理李强主持召开国务院常务会议，会议指出，要进一步优化房地产政策，持续抓好保交楼、保民生、保稳定工作，进一步推动城市房地产融资协调机制落地见效，系统谋划相关支持政策，有效激发潜在需求，加大高品质住房供给，促进房地产市场平稳健康发展。地方层面，济南、青岛、海南省等20省市政策松绑，需求端主要涉及放松限购、放松限贷、放松公积金贷款、发放购房补贴等方面。8 `% Y" E& F Z9 B! B
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新增供应
/ l( B* J1 Y4 X- U' a总量环比微降，上海6盘入围供应TOP108 d' }5 m- m6 z" X {
* k+ S$ N: ~. }7 g5 z- I2024年第12周，全国重点城市取得预售证面积共计360万平方米，环比下降3%。重点城市供应面积TOP10项目中，上海有6个项目入围，此外北京中海寰宇未来以10.1万平方米的预证面积摘得本周TOP10榜单冠军。
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新房成交总量环比续增，平均去化率降至36%! @ [* `# d, x
2024年第12周，各能级成交指数均有所回升。具体来说，一线指数环比增长19.14至57.97，四城成交环比皆增，且规模都超过年内周平均水平。二线成交指数环比增长14.79点至55.77，11个重点监测城市成交环比全面回升，青岛、杭州、宁波等增幅居于前。三四线成交指数环比增长16.74点至97.68，温州成交环比倍增，规模及涨幅均领跑，扬州、南通等均有亮眼增长表现，佛山、江门等有所回落但仍处在高位。
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第12周，重点监测城市开盘去化率为36%，环比下降9个百分点。开盘项目数量方面，武汉有7个项目开盘加推，上海有6个项目入市，南京、宁波、天津等有2个及以上项目推盘，其余重点监测城市基本只有单个项目开盘加推。
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4 b% U+ v# f( v; I2 F/ T附表
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4 A; B! H ]9 h. J/ J Z3 Z! S克而瑞周报回顾8 S; O1 m: G; J4 S' t
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3 W" v' O1 O% J X新房市场
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5 d$ x* b' k: P$ G+ f杭州等9城政策松绑，成交环比回升（03.11-03.17）) D; _$ }" J9 ?) e, T9 o2 p
?4 n2 v, e5 t% M) j5 l I) A6 T广州等4城政策松绑，供求双双转跌（03.04-03.10）9 L- i% Y1 H% e
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天津等9城政策微调，供应成交持续回升（02.26-03.03）
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' t3 O2 E( |- O7 X! e @) ], d- t二手房市场6 u9 c6 m9 Y) B
成交环增32%创年内新高，深杭等表现亮眼（03.11-03.17）
! |! E: C0 ~6 j) l( w" y- n! n- \14城成交环降2%，京深转跌、杭佛低位回升（03.04-03.10）
! q+ o/ p1 n. H; q14城成交环比增24%，深圳强劲増势延续（02.26-03.03）03$ Y6 Y0 g6 C* K) }' x; W' }! I
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土地市场
0 ]( e3 c9 e' A9 c4 O( G( V地市行情持续分化，上海、苏州优质地块火爆成交（03.11-03.17）0 ~2 v; P, W% K5 p* E1 n2 m: _
缺乏优质地块支撑，成交规模、热度大幅回落（03.04-03.10）土地市场持续低位，杭州土拍仍保持较高热度（01.22-01.28）
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& H) O7 J( }' f5 h- \本文版权归克而瑞研究中心所有 未经授权请勿转载! p, G9 Z& G8 U( t. p
以上代表克而瑞研究中心团队观点，仅供参考0 o2 V. Q2 V3 o, k- [# z
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发表于 2024-3-25 19:11:28
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