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作者：克而瑞地产研究
5 o, s( O5 ` v( T. `+ V$ N本周观点
9 N5 z# Q" l/ z% f# l: l政策：国常会首提“有效激发潜在需求”，青岛等20省市政策优化
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供应：总量环比微降，上海6盘入围供应TOP10; }' r k5 x# N& H" k6 P" Q( N+ d
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成交：总量环比续增，平均去化率降至36%0 Y5 B3 Q9 i- N% Y% r# o% I
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政策动态国常会首提“有效激发潜在需求”
3 G" b. N) E7 V3 I' l1 p6 m5 |5 k; s4 i青岛等20省市政策优化0 E, g% m. ~& e( U# v; ~3 v
第12周（3.18-3.24），中央层面，3月23日，国务院总理李强主持召开国务院常务会议，会议指出，要进一步优化房地产政策，持续抓好保交楼、保民生、保稳定工作，进一步推动城市房地产融资协调机制落地见效，系统谋划相关支持政策，有效激发潜在需求，加大高品质住房供给，促进房地产市场平稳健康发展。地方层面，济南、青岛、海南省等20省市政策松绑，需求端主要涉及放松限购、放松限贷、放松公积金贷款、发放购房补贴等方面。: R* H4 n8 C* `7 V# G" A9 K3 B
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新增供应9 ]- U3 k7 e' l! t% l; w; Z' M
总量环比微降，上海6盘入围供应TOP10
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9 h- o# f3 k- k3 m2 F2024年第12周，全国重点城市取得预售证面积共计360万平方米，环比下降3%。重点城市供应面积TOP10项目中，上海有6个项目入围，此外北京中海寰宇未来以10.1万平方米的预证面积摘得本周TOP10榜单冠军。
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新房成交总量环比续增，平均去化率降至36%* f) A1 r$ P- k" `; O
2024年第12周，各能级成交指数均有所回升。具体来说，一线指数环比增长19.14至57.97，四城成交环比皆增，且规模都超过年内周平均水平。二线成交指数环比增长14.79点至55.77，11个重点监测城市成交环比全面回升，青岛、杭州、宁波等增幅居于前。三四线成交指数环比增长16.74点至97.68，温州成交环比倍增，规模及涨幅均领跑，扬州、南通等均有亮眼增长表现，佛山、江门等有所回落但仍处在高位。8 J6 v, K% U5 a! ~9 s# F- \
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) P, x7 |6 C& l& H% m# y% k第12周，重点监测城市开盘去化率为36%，环比下降9个百分点。开盘项目数量方面，武汉有7个项目开盘加推，上海有6个项目入市，南京、宁波、天津等有2个及以上项目推盘，其余重点监测城市基本只有单个项目开盘加推。7 r7 z9 Y2 k9 p1 @
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7 f6 C0 y) y8 c/ {) D! O$ M& \1 U附表
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排版丨土木% o3 }7 k& E8 Y& A# U, o, b, c8 m% V
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克而瑞周报回顾
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* }) _3 O; C, W6 u% K9 i+ C新房市场
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杭州等9城政策松绑，成交环比回升（03.11-03.17）
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广州等4城政策松绑，供求双双转跌（03.04-03.10）, M& G) s P0 H2 z$ F" @9 T% J
! o$ w% r* N! {" B, g" x$ h天津等9城政策微调，供应成交持续回升（02.26-03.03）
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( [" g+ W/ e2 I8 {二手房市场 o+ l' T; D) O$ I; C
成交环增32%创年内新高，深杭等表现亮眼（03.11-03.17）
$ L8 h$ c; S9 d3 ]* _14城成交环降2%，京深转跌、杭佛低位回升（03.04-03.10）
. ?9 {# E3 ^8 w4 a14城成交环比增24%，深圳强劲増势延续（02.26-03.03）03
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土地市场/ I' @ p! C z+ a$ V
地市行情持续分化，上海、苏州优质地块火爆成交（03.11-03.17）4 o+ v3 F @: X0 T8 R7 ^
缺乏优质地块支撑，成交规模、热度大幅回落（03.04-03.10）土地市场持续低位，杭州土拍仍保持较高热度（01.22-01.28）2 D" _2 q0 f I6 U
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9 t C' W) X7 d) \转载注明出处：克而瑞地产研究(cricyjzx) 多谢配合
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发表于 2024-3-25 19:11:28
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