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作者：克而瑞地产研究
" [# O& |. M. i本周观点
P$ _7 J7 t; d- r政策：国常会首提“有效激发潜在需求”，青岛等20省市政策优化
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供应：总量环比微降，上海6盘入围供应TOP10+ Z# N1 P, M" Q# U5 A: o7 q
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成交：总量环比续增，平均去化率降至36%0 W2 y; s/ d1 A
6 _7 t- H- q0 n: T/ F5 k! y( h政策动态国常会首提“有效激发潜在需求”
' q ?% i5 c* A% p" b$ Z! k3 E3 c青岛等20省市政策优化
& l; l6 {# R' e- ^- b& d第12周（3.18-3.24），中央层面，3月23日，国务院总理李强主持召开国务院常务会议，会议指出，要进一步优化房地产政策，持续抓好保交楼、保民生、保稳定工作，进一步推动城市房地产融资协调机制落地见效，系统谋划相关支持政策，有效激发潜在需求，加大高品质住房供给，促进房地产市场平稳健康发展。地方层面，济南、青岛、海南省等20省市政策松绑，需求端主要涉及放松限购、放松限贷、放松公积金贷款、发放购房补贴等方面。
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新增供应
, e$ n/ {% X( w, a0 j, O总量环比微降，上海6盘入围供应TOP10: m u( v' t( v5 a4 X
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2024年第12周，全国重点城市取得预售证面积共计360万平方米，环比下降3%。重点城市供应面积TOP10项目中，上海有6个项目入围，此外北京中海寰宇未来以10.1万平方米的预证面积摘得本周TOP10榜单冠军。
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6 d0 D3 U+ F$ j* B9 F* j9 C; H新房成交总量环比续增，平均去化率降至36%7 |2 H' _: s+ i; e2 j3 v1 D
2024年第12周，各能级成交指数均有所回升。具体来说，一线指数环比增长19.14至57.97，四城成交环比皆增，且规模都超过年内周平均水平。二线成交指数环比增长14.79点至55.77，11个重点监测城市成交环比全面回升，青岛、杭州、宁波等增幅居于前。三四线成交指数环比增长16.74点至97.68，温州成交环比倍增，规模及涨幅均领跑，扬州、南通等均有亮眼增长表现，佛山、江门等有所回落但仍处在高位。5 D0 p. \% s4 \$ J
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第12周，重点监测城市开盘去化率为36%，环比下降9个百分点。开盘项目数量方面，武汉有7个项目开盘加推，上海有6个项目入市，南京、宁波、天津等有2个及以上项目推盘，其余重点监测城市基本只有单个项目开盘加推。
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$ E/ ~' N; x0 _) V) T6 ^附表' v& x8 k$ X: x, v. p
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$ M) j- j0 P% R排版丨土木& T6 v8 j, G1 M+ B
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, M' U4 A. Y$ C% v克而瑞周报回顾
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, D B; S! j; B: `2 u1 Q3 w新房市场
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9 U, \6 T9 @; Y. x杭州等9城政策松绑，成交环比回升（03.11-03.17）1 Q+ \1 V! }8 r% l; U5 O: t, c$ S$ h
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广州等4城政策松绑，供求双双转跌（03.04-03.10）
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天津等9城政策微调，供应成交持续回升（02.26-03.03）
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$ q* D- `# w# z2 v* f$ ^0 \5 Q二手房市场
; ]6 g9 h: w4 e9 I成交环增32%创年内新高，深杭等表现亮眼（03.11-03.17）
" j7 E- F1 U D+ U- u14城成交环降2%，京深转跌、杭佛低位回升（03.04-03.10）
- h1 s1 `$ U8 v, v! x: T: I; Z- r d14城成交环比增24%，深圳强劲増势延续（02.26-03.03）03/ p8 ]% n/ Y$ I5 ] r. s; B
" ^! N* t) Z) Q土地市场
5 Y, \6 l. e. N0 J# I3 ^% z7 G Q( U地市行情持续分化，上海、苏州优质地块火爆成交（03.11-03.17）
! E, o7 J! j! o2 M( i缺乏优质地块支撑，成交规模、热度大幅回落（03.04-03.10）土地市场持续低位，杭州土拍仍保持较高热度（01.22-01.28）
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" o+ q* J& e' l1 w8 @" f本文版权归克而瑞研究中心所有 未经授权请勿转载
N( n" e- p6 r6 L3 ?2 J$ O1 a以上代表克而瑞研究中心团队观点，仅供参考) Z1 l5 j+ u0 ], D( v
) g% m% N) W$ Q5 U转载注明出处：克而瑞地产研究(cricyjzx) 多谢配合
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发表于 2024-3-25 19:11:28
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