土地周报 | 受假期影响供求规模回落,土地市场重回低谷(4月1日-4月7...

拓荒者

作者：克而瑞地产研究
2024年第14周
8 S; q4 `6 y' B; F( T2024年4月1日-4月7日，受到清明节短假的影响，本周土地市场供求规模再度回落，供应总建面275万平方米，成交总建面151万平方米，环比分别下降50%和72%。由于一二线城市本周成交以商办用地、偏远宅地为主，且三四线城市成交建面占比较高，因此平均楼板价降至2666元/平方米。本周土地市场热度也重回低谷，整体溢价率仅1.1%，一二线城市地块均为底价成交，三四线的高溢价地块聚集于义乌。  

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供应：总建面降至275万平方米，三四线城市占据64%。本周重点城市供应47宗地块，总建面275万平方米，环比回落50%，其中三四线城市占比达64%。具体来看，一线城市上海、广州各挂牌两宗地块，均为1宗商办、1宗含宅，总建面共29.5万平方米；二线城市本周共有12宗地挂牌，总建面70.2万平方米，挂牌量低且较为分散，济南、成都、石家庄供应幅数在2宗及以上，此外杭州、苏州、长沙、郑州和太原各有1块地挂牌；三四线城市挂牌地块31宗，其中商办用地12宗，含宅地块19宗，含宅地块主要集中于义乌和南通，挂牌幅数在5宗以上，此外舟山、金华、常州等地也有1-2宗挂牌。
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/ o# a( f) @3 `3 ?/ p3 C成交：受假期影响，规模环比回落72%至151万平方米。本周受到假期影响，成交规模回落：重点监测城市共成交经营性用地36宗，总成交建面151万平方米，环比回落72%，总金额仅有40.3亿元，环比下降90%，平均成交楼板价2666元/平方米。一线城市仅深圳成交1宗商办用地，且仅有2.4万平方米，总价1.5亿元，其他城市无成交；二线城市本周共成交13宗地，其中商办地块占11宗，仅西安和济南各成交1宗含宅地块，且总价分别仅有4.2亿元和6000万元，地块位置都较为偏远；三四线城市本周成交22宗地，总建面94.3万平方米，是唯一成交规模环比上升的能级，其中商办地块9宗、含宅地块13宗，含宅地块主要集中于义乌，义乌共成交9宗含宅用地，总建面达到72万平方米，是本周三四线城市成交的主力，此外漳州、湖州也有宅地成交。
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热度：平均溢价率低至1.1%，一二线地块全部底价成交。本周重点城市的成交溢价率仅1.1%，一、二线城市由于本周成交多为商办地块，因此均为底价成交，三四线城市溢价率为2.7%，高溢价成交地块均为义乌的商住地块，溢价率均超过20%，且个别地块溢价率超过67%，此类地块规模都非常小，单幅地块的用地面积仅有150-200平方米左右，最终由自然人竞得。流拍率方面，本周流拍/撤牌地块较少，流拍率7.7%，流拍、撤牌地块主要分布于西安、佛山和金华。
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克而瑞周报回顾
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新房市场

北京等23城政策放松，供求环比双增（03.25-03.31）

青岛等20城政策优化，成交环比续增（03.18-03.24）
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4 ^: J3 N  O5 ?6 |# ~  @7 p* S杭州等9城政策松绑，成交环比回升（03.11-03.17）
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二手房市场
14城成交再冲高10%，杭州、北京领涨（03.25-03.31）
14城成交环增7%再新高，深蓉等同比正增长（03.18-03.24）
  n3 d$ V/ ^; `5 g$ u- w成交环增32%创年内新高，深杭等表现亮眼（03.11-03.17）03

土地市场
8 ~6 ]8 \& \2 r! x供求规模大幅回升，厦门、苏州、宁波迎新地王（03.25-03.31）供求规模再度走低，仅二线优质宅地溢价成交（03.18-03.24）地市行情持续分化，上海、苏州优质地块火爆成交（03.11-03.17）

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