土地周报 | 受假期影响供求规模回落,土地市场重回低谷(4月1日-4月7...

拓荒者

作者：克而瑞地产研究
! V: f5 d) l3 ?3 |2024年第14周
; E% Y+ O% j4 {* Z( i) |2024年4月1日-4月7日，受到清明节短假的影响，本周土地市场供求规模再度回落，供应总建面275万平方米，成交总建面151万平方米，环比分别下降50%和72%。由于一二线城市本周成交以商办用地、偏远宅地为主，且三四线城市成交建面占比较高，因此平均楼板价降至2666元/平方米。本周土地市场热度也重回低谷，整体溢价率仅1.1%，一二线城市地块均为底价成交，三四线的高溢价地块聚集于义乌。  
( v  ?7 o2 [  m3 [

  _0 P% d; B0 ?, ^8 F9 z供应：总建面降至275万平方米，三四线城市占据64%。本周重点城市供应47宗地块，总建面275万平方米，环比回落50%，其中三四线城市占比达64%。具体来看，一线城市上海、广州各挂牌两宗地块，均为1宗商办、1宗含宅，总建面共29.5万平方米；二线城市本周共有12宗地挂牌，总建面70.2万平方米，挂牌量低且较为分散，济南、成都、石家庄供应幅数在2宗及以上，此外杭州、苏州、长沙、郑州和太原各有1块地挂牌；三四线城市挂牌地块31宗，其中商办用地12宗，含宅地块19宗，含宅地块主要集中于义乌和南通，挂牌幅数在5宗以上，此外舟山、金华、常州等地也有1-2宗挂牌。

; o- A( U- M! v6 v成交：受假期影响，规模环比回落72%至151万平方米。本周受到假期影响，成交规模回落：重点监测城市共成交经营性用地36宗，总成交建面151万平方米，环比回落72%，总金额仅有40.3亿元，环比下降90%，平均成交楼板价2666元/平方米。一线城市仅深圳成交1宗商办用地，且仅有2.4万平方米，总价1.5亿元，其他城市无成交；二线城市本周共成交13宗地，其中商办地块占11宗，仅西安和济南各成交1宗含宅地块，且总价分别仅有4.2亿元和6000万元，地块位置都较为偏远；三四线城市本周成交22宗地，总建面94.3万平方米，是唯一成交规模环比上升的能级，其中商办地块9宗、含宅地块13宗，含宅地块主要集中于义乌，义乌共成交9宗含宅用地，总建面达到72万平方米，是本周三四线城市成交的主力，此外漳州、湖州也有宅地成交。
5 D  M+ j/ r4 q
热度：平均溢价率低至1.1%，一二线地块全部底价成交。本周重点城市的成交溢价率仅1.1%，一、二线城市由于本周成交多为商办地块，因此均为底价成交，三四线城市溢价率为2.7%，高溢价成交地块均为义乌的商住地块，溢价率均超过20%，且个别地块溢价率超过67%，此类地块规模都非常小，单幅地块的用地面积仅有150-200平方米左右，最终由自然人竞得。流拍率方面，本周流拍/撤牌地块较少，流拍率7.7%，流拍、撤牌地块主要分布于西安、佛山和金华。

5 J$ y6 W! F3 T6 s1 g

# p. T; a! p- T# n0 N- Z7 ?
' l* h2 {) [7 O% G* k
( u8 f$ }/ [9 k
9 t; H2 P; c6 Y! ]
7 Y  g, h  Z: f
! X) W) K7 J; _( X3 I- ?& y

2 U% v* K! k% Z- T9 q3 s% J7 Q排版丨Jenny


3 ^* x. Y. T' l* ]0 k
1 z) p9 b4 V; m. K0 ?9 j6 i克而瑞周报回顾
CRIC WEEKLY01
, M; r3 v& |4 V0 S; P  j: o
新房市场
) e2 i" d* }% L# o" h/ B
北京等23城政策放松，供求环比双增（03.25-03.31）
/ l: o1 V: P! Z$ U. H$ r  ~( ^
" E) y% B( _' R0 i* g" Q. l6 c青岛等20城政策优化，成交环比续增（03.18-03.24）
9 W& A" d4 X; L2 l# U* l
杭州等9城政策松绑，成交环比回升（03.11-03.17）
6 r' D5 r7 `/ y( [02

二手房市场
( V# V, v, O* j* K" S3 L8 m! f14城成交再冲高10%，杭州、北京领涨（03.25-03.31）
14城成交环增7%再新高，深蓉等同比正增长（03.18-03.24）
6 N' \0 h1 b3 v; o' p# v1 f- r成交环增32%创年内新高，深杭等表现亮眼（03.11-03.17）03

- j+ I" r* q3 z4 ]0 T2 ]土地市场
供求规模大幅回升，厦门、苏州、宁波迎新地王（03.25-03.31）供求规模再度走低，仅二线优质宅地溢价成交（03.18-03.24）地市行情持续分化，上海、苏州优质地块火爆成交（03.11-03.17）
, i2 M: i4 T8 y  k
5 F  x4 }2 ]! O: O9 h6 E5 i4 {
本文版权归克而瑞研究中心所有 未经授权请勿转载
以上代表克而瑞研究中心团队观点，仅供参考

, X  ^2 t- ^7 L( h0 c2 _) O3 |转载注明出处：克而瑞地产研究(cricyjzx)  多谢配合