要买房的过来看了在买免得上当

xiangyang

只租房不买房，在一对80后夫妻眼中，这是理想的住房状态。在市区寻寻觅觅1年多时间，他们终于找到一位肯出租房子10年的房东，并于前天签下10年租房协议。' Z! o( }/ n* `. V9 Y$ Z2 s: W0 o
　　他们的举动遭到双方父母强烈反对。昨日，4位老人专程从老家赶来，以断绝关系相威胁，要求他们就算赔偿也要毁约。
% F( h5 K- b+ Z0 T3 `　　这对小夫妻
( T1 D; o1 U# B　　不愿买房只想租房0 ?, a: W2 a) B; w
　　这对80后夫妻，男的叫汤耀辉，在位于江北区观音桥的重庆宗远物流公司上班。女的叫王端睿，在大渡口区一个陶瓷批发公司上班。
1 ?- s( B/ B: \; j$ M　　两人今年都是26岁，双方父母都住在老家垫江县。小两口说，结婚1年多来，他们一直租住在大渡口晋愉绿岛小区17栋3楼。两人月工资加起来有6000多元。与绝大多数80后结婚要有新房的要求不同，他们在结婚时就决定只租房不买房。* a+ S) e* _( s/ `3 t4 ?# }# d+ G
　　“不是头脑发热的一时想法。”王端睿告诉记者，结婚前，她和丈夫也曾想过买房。看了许多楼盘，仅首付就得花6万元以上，还不算装修、家具家电等费用。
9 p3 X; ?! Z- e0 L3 w　　汤耀辉说，缴了首付，没有余钱再投资创业，此外，省吃俭用还贷款，生活质量也会下降很多，万一买的房子跌价了，心里难以接受。租房的好处就有很多，诸如：工资中拿出少部分就够房租了，负担轻，余钱可以用于改善生活质量；住得不顺心可以换房子租住；闲钱存银行吃利息，有机会还可以投资创业。想来想去，他们都觉得，租比买划算。于是，找一套二室一厅的“永久性”出租屋，成为他们的目标。. w/ h- T+ X1 o# A: F3 t2 y4 ^
　　找了一年多
& P* U: l4 G& _/ F6 G' `7 F8 e6 [2 ^　　签下10年租房协议, ?! ^# k* J6 a1 u
　　王端睿说，去年7月以来，她和丈夫跑了大大小小的二手房介，没找到一位愿意把房子长期租给他们的房东。9 C6 m+ n$ s8 r# j
　　大渡口区锦愉社区党支部书记王云霞说，本月初，王端睿请她帮忙找永久性的出租屋。当时，她就觉得难度很大。正当她为帮不上忙而烦恼的时候，上周五，一位在江苏省上班的朋友回来玩，她说起此事，对方称有一套想长期出租的房子。
7 R" l4 x1 N# w8 C  [6 k4 k2 e+ w. U　　在江苏南京上班的36岁的苏存效说，他在位于北部新区的一家世界500强企业重庆公司当销售主管。去年5月，他的这套大渡口区钢花路的两室一厅房子装修好后，原本打算自己住，却被单位调到南京分公司销售部当经理，还被告知要待10年以上。他只好将妻子和孩子也接到南京，正愁新房如何出租，王端睿夫妻的要求，和他一拍即合。
! {& x3 C( @* Z　　王端睿说，上周五晚上接到王云霞电话后，她和丈夫商量了几天，于前日正式和苏先生 签下10年租房协议。
( ]# m3 r( A( q4 U, M! m　　记者昨日在王端睿家看到，这份协议写明房屋出租时间为2010年6月1日至2020年6月1日，租金每月700元。（来源：重庆晚报）: \' }+ i& x/ \$ F; @( v
　　长辈不接受
) Y1 O' p1 _0 ]! p　　双方父母强烈抵制' t* K" W9 r' B) k3 i$ h, o1 @2 j
　　“岂有 租房住10年的道理。”昨上午赶到市区来劝说的王端睿母亲李香勤说，前日，接到娃儿打来电话，声称签了10年 租房协议，她当即被气哭了。2 z3 q# Z% `- e
　　家住垫江县新建路26号的汤耀辉父亲汤志强很气愤地说，前日与亲家见面后，大家一致认为，“成家立业”中的“家”，就是指房子。如果没有属于自己的房子，就没有基本的生存保障。双方家长讨论了3个多小时后决定，先以泪动情、以理服人的态度，劝说娃儿毁约，赔点违约金都可以；如果不能见效，他们就说把老家房子卖掉，准备在市区买套房子；再不行的话，他们就以和娃儿断绝关系相威胁。; x1 c/ ~5 ^+ T
　　李香勤指责女儿很傻，哪有让丈夫给自己 租房住。将来，孩子出生了，莫非也让孩子跟着父母一起居无定所？ 汤志强说，他甚至骂儿子没本事，只能让妻子睡出租屋，没想到娃儿很犟，随便家长怎么说，他们就是不愿 买房。为此，娃儿他妈还被气得高血压发作。
; P' A) y! k- ~9 ~- I% w* u　　“年轻人晚 买房都可以，但房子必须买。”汤志强说，哪怕当父母的砸锅卖铁也要帮他们买，一定要逼他们毁约。昨日，汤志强夫妇和亲家一起赶到市区，如果儿子和儿媳还不肯放弃10年出租协议，就威胁和他们断绝关系。
. f! t7 h* h; q. Q& c　　买房
! P0 o/ X- ?& U) G, v9 x' g　　缴了首付，没有余钱投资创业；省吃俭用还贷款，生活质量会下降；万一买的房子跌价了，心里难以接受。
" k& q* ^$ J: D0 f/ f. `　　租房
7 d. B- I1 e" w; q　　拿出少部分工资就够房租了，余钱可以提高生活质量；住得不顺心可换房；闲钱存银行吃利息，还可以投资。0 C" }/ K: V/ `% b* f; p2 U2 U8 u  J
打着“划算到底”旗号的王端睿夫妻，签下10年租房协议，是否划算？市民对租房和买房，持有哪些观点和想法？
, r0 e! M7 ?6 T% y5 o: R1 M　　其实，除了 经济账，还有心理账和精力账，应算在买房和租房上。
2 }9 y% `& R1 e! X0 X% ^　　记者 汪云剑 实习生 方雪兰  }/ b% [5 P3 d3 T" G
　　经济账
+ V2 ?8 h# z( q; B$ H' p4 O+ V　　重庆农村商业银行个贷部胡鑫帮大家算了一笔账。
& G: ?0 y$ K7 f- y5 A& R　　假设面积70平方米的房产价值42万元，购房者手上有10.08万元现金，每个月还有可以自由支配的闲钱3600元。
$ o+ ]+ m/ `% Z( e- ~3 K; i2 q0 W　　买房：10年花50多万拥有一套房
, Y9 n6 e3 {; Y7 \8 k3 L　　向开发商买房，首付两成需8.4万元，贷款33.6万元，10年还清。依据现有利率5.94%并优惠15%计算，房贷实际利率5.049%，月供3571.8元，10年本息共计还款42.86万元（其中，33.6万贷款金，利息9.26万元）。此外，买入时需支付1%契税和3%的物业维修基金，共1.68万元。/ P) ^, V. Q% q% w1 R  }
　　将上述费用累计起来，买这套房子的成本包括现金10.08万元（含首付8.4万、税费1.68万元），再加上10年还款42.86万元，一共花了52.94万元。即10年后，用52.94万元拥有了一套属于自己的房子。5 X0 L  j: i" o5 I( e% l5 p
　　租房：10年后纯收入51.49万元
4 f6 [* m0 G. ~) [5 I　　假设用同样的钱租一套房，为便于计算，将租房人手上的10.08万元用作储蓄，并将每月3600元闲钱拆开。假设月租金700元，剩下的2900元仍然用作储蓄。7 s6 ]) z$ P6 D' D6 u6 G! T) _
　　其中，10.08万元用作10年1年期的定期存款，按复利计算，新存款利率为2.25%，10年后总额12.59万元（其中本金10.08万元，利息2.51万元）。此外，每月2900元仍按银行存款，10年后总额约为38.9万元（其中本金34.8万元，利息4.1万元）。" F' F  l* l; x0 H: d
　　将上述资金相加，即是租房者10年后获得的纯收入51.49万元。
3 E9 e# U0 a# n) D9 Z+ ?5 t  a　　胡鑫说，在这个例子中，买房与租房的区别在于：当投入同样的资金，10年后买房者拥有了一套50多万元的住房，租房者则手握51.49万元。因此要比较的是这套当年价值42万元的房子是否增值至51.49万元。按照总价42万元计算，该房产的单价为6000元；若按照51.49万元计算，单价必须达到7300多元。也就是说，只有每平方米的房价上涨了1300多元，买房者与租房者才打了个平手；如果涨幅持平，则买房者不划算；如果房价下跌，买房者亏得更多。9 v. L. p0 O0 k' q/ i
　　心理账
7 z  J0 _, w* H: Z& V' n　　买房承受风险多
' B7 ^9 u8 z4 b　　汤耀辉说，如果是买房，还有一笔 心理账。
; ]: K$ {5 y4 b( s　　按揭买房，必须当20年或30年房奴。买期房，还要担心房子质量是否过关，能否顺利拿到房产证，小区环境、物管是否符合自己期望。如果不满意，会影响情绪。6 ^" R' g1 D2 g- Y. J
　　家住渝北区鲁能新城11街区的李润泽说，如果买房后遇到房价下跌，心理就会有一种落差感。这种 心理账，无法用钱来计算。租房没有这种压力，但无房会有一种漂泊感。, C1 t/ A! I: \: p, B2 C6 g
　　精力账# v1 K/ p( z  |# _  Q
　　租房只需拎包入住
' [' i; |, f' Z' B: l　　百力通重庆公司员工王元志说， 租房只需拎包入住，无需将时间和精力，消耗在装修和选购家具家电上。若买房，房屋质量或房屋装修出现问题，必须想办法解决，甚至与开发商打官司。* X9 {- |6 n: t1 ~
　　王元志同时也认为，租房住虽可以省掉许多麻烦，因为房子不是自己的，少了按自己意愿装修新房的乐趣。' o$ K& b% D$ w: p6 \1 N
　　租房好还是买房好？
& ^# r* w5 \! f+ e( [! J　　买房好：# t$ D( S- u" R6 b
　　买房有归属感3 O7 M8 Y( y# j* f; Z5 x
　　重庆大学教师张宏认为，还未买房的人，如果有经济实力就应该买房，有属于自己的房子，是一种归属感的表现。
' M7 V5 }" S, A; Y6 U/ C　　新华集团员工张好说，租房，永远有一种漂泊感。买房之后，才能算安定下来，也不用再忍受被房东追着涨价、催缴房租等。. M2 [- Z( L0 A3 v8 h" R/ H, ?- X
　　租房好：+ s7 F# V4 C, P0 ~. V+ ^
　　省的钱可投资5 w: w7 n( z* @# S9 G
　　高新区建工新康桥小区业主刘媛媛说，租房节省下的钱投资其他领域，获益更快。& A. u" [1 n- @1 D
　　刘媛媛认为，买房是为了提高生活质量，很多人往往忘记这点，为买房而背负各种精神、经济负担。
6 k5 M/ H% [9 J6 S4 c　　在百力通重庆公司上班的王先生说，租房好，高档低档任你选，没压力，没负担，可以不断换房，自由。
4 h, s' w, t8 n! [4 E6 G4 P- Q! B　　中立者：
. ]% X% L+ s# t% b* f　　一切量力而行
6 h" E3 e. f- l. W5 N　　重庆智通专业理财公司专业理财师付萧介绍，随着房贷紧缩，利率提高，在租房还是买房的问题上，主要取决于租金与买房月供的差额。& A. q1 ]) c" G' v0 L6 X) Q3 U9 E
　　付萧建议，当租金与月供相差不大时，买房；相反，如果月供大大超过租金，最好租房，用买房的钱进行其他投资。
$ \' r' T8 T* F7 e　　经济账
1 @) K( f# b+ h% p/ B% \/ U　　买房每月背负还贷压力，但房子是自己的；租房每月房租轻松承受，但要忍受房东涨价压力。
  ?- T2 Q; d- ]! k　　心理账
8 }/ X4 c- q; ~' v: t& R7 n　　买期房会担心房子质量不过关，担心房价下跌；租房没有这种压力，但无房会有一种漂泊感。
8 j# [8 ^2 n9 p( u% c; `" ^　　精力账# R( l1 E. s2 c1 b9 C
　　买房须考虑装修，承担房屋损坏的后果；租房可省掉这些麻烦，但少了主宰装修风格的乐趣。9 H  a8

xiangyang

看现在国家这行情这政策，还是租房好啊！如果买房过一两年房价就跌了，那就亏惨咯      沙发还是自己坐    这是转的哈

wlj3

有钱就买，没多少钱钱嘀就租，其实只要住得舒服，何必太在意那是不是自己的房，还给自己那么大的压力

xiangyang

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你这话给30分，

好无奈

其实这样也不错啊。没有负担

xiangyang

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就是

wlj3

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请问最高分是

风吹叶落

鸭梨大得很。

xiangyang

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75分呀  

xiangyang

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昨天晚上中文国际频道看到一段报道很有意思：说在08年前 韩国经济高速增长 达4%-6%，房价也跟着涨得特别厉害  就有很多中低收入的人，贷款买房子；08年经融危机到现在  。韩国经济一直不景气，很多人还贷很困难，压力非常大，每月工资了还贷款，还有不够用还得再贷款，这时的房价狂跌都已经跌了三四成了，听说还要往下跌。看到帖子的看到帖子的要把这个告诉你的亲戚朋友哈 要转哦

站的，抽筋

现在的房子让人头都大了

麦霸

人不上当不晓得锅儿时铁造的

秋瓷炫

租房子好，什么都不用管