遂宁房价究竟涨还是跌——射洪县城土地公开拍卖昨日爆出天价土地2085万/亩

天堂鸟影

昨天（2月18日），射洪县国土资源局将县城中心城区原划拨给建设村村民委员会的一块土地公开拍卖，拍卖宗地净用地面积约3998.5平方米(合5.998亩)，土地用途为商住用地，出让年限商业40年，住宅70年，规划建设指标为建筑密度≤70；容积率≤7.0。拍卖文件约定，该宗土地地上建（构）物的拆迁和涉及门面和商户租赁合同解除、补偿以及原修建的建（构）物拆迁补偿由土地竞得人自行负责，若支付收回价款时涉及建设村民委员会的税收，由土地竞得人负责。
     该宗地起拍价为450万元/亩，经过竞拍最终成交价为2085万/亩，总价款达1.25余亿元。

天堂鸟影

射洪这个价格太离谱了，远远超出遂宁的地价不说，还已经远远超过了成都主城区的好多高价地了

成都高地价地块一览
地块名称 成交价
1 红星路广场地块
8800万/亩
2 原文化宫地块
1904万/亩
3 玉双路片区5号地
1660万/亩
4 人民南路四段12号
1530万/亩
5 东大街7、8号地块
1440万/亩

天堂鸟影

该地块拍卖出天价是真实可靠的，只是有两个数据2098和2085万，具体是哪个不清楚，不过差别不大，竞得者是原来租赁经营万货行的老板，好像不是射洪人！

天堂鸟影

看看射洪的起拍价都450万元/亩，遂宁最贵的地皮老川教才400多万一亩，遂宁真不如射洪了

射洪县国土资源局

射洪县土地储备中心

国有建设用地使用权拍卖公告

     射国土资公〔2011〕 3 号

经射洪县人民政府批准，射洪县国土资源局决定以拍卖方式出让位于射洪县城区一宗国有建设用地使用权，现将有关事项公告如下：
一、拍卖土地基本情况
该宗地位于太和镇新阳街南伯玉路以西，属政府收回太和镇建设村民委员会的划拨国有土地。本次拍卖土地净用地面积约3998.5平方米,(合5.998亩)，地上建筑面积约6091平方米，土地用途为商住用地，出让年限商业40年，住宅70年，规划建设指标为建筑密度≤70；容积率≤7.0。该宗地以现状进行拍卖。起拍价为450万元/亩，并设有保留底价,竞买保证金为800万元。
二、本次国有建设用地使用权拍卖采用增价拍卖方式，按照价高者得原则确定竞得人。
三、本次拍卖的详细资料和具体要求，见拍卖文件。申请人可于2011年1月28日至2011年2月16日，到射洪县土地储备中心获取拍卖文件。
四、申请人可于2011年1月28日至2011年2月16日，到射洪县土地储备中心提交书面申请。交纳竞买保证金的截止时间2011年2月16日下午6:00时。
经审查，申请人按规定交纳竞买保证金，具备申请条件的，我中心将在2011年2月18日9：00时前确认其竞买资格。
五、本次国有建设用地使用权拍卖会定于2011年2月18日上午10：00时，在国土大厦11楼交易大厅内公开举办。
六、该宗土地地上建（构）物的拆迁和涉及门面和商户租赁合同解除、补偿以及万货行修建的建（构）物拆迁补偿由土地竞得人自行负责。该宗土地属政府收回土地，若支付收回价款时涉及建设村民委员会的税收，由土地竞得人负责。土地竞得人须将相邻的原平安信用社土地一并进行改造建设。其他未尽事宜以拍卖文件为准。
七、联系方式与银行帐号
联系地址: 县国土大厦10楼土地储备中心
联 系 人: 郭  颖
咨询电话：（0825） 6621926
开户单位: 射洪县地（矿）产交易服务中心
开户银行：遂宁市商业银行射洪支行
帐  号：6622010121000010766  
网　　址：http://www.landchina.com/（中国土地市场网）

好无奈

天啊。这钱不值钱也不能如此不当钱啊

风吹叶落

ZF给的是不当回事

锦兰游子

按2098/亩和容积7来算，它的楼面价格已高达4469元/平方，已是遂宁川教那块地的2倍，看样子它的价格不卖到8000-10000/平方是不可能的了  

锦兰游子

8000-10000/平方啊  还是电梯哦  看样子射洪的房价要直追成都了 哈哈

阳光拨

呵呵，7.0的容积率，看样子只有纯商业了

锦兰游子

     拍卖宗地净用地面积约3998.5平方米(合5.998亩)，土地用途为商住用地，出让年限商业40年，住宅70年，规划建设指标为建筑密度≤70；容积率≤7.0。
3998.5X70%(建筑密度)=2799平方       3998.5X7.0（容积率）=27989.5平方


也就说每层最多能修2799平方                     最大建筑面积27989.5平方              

全修商业咋可能   不是得修10高的全框架门面了   根本不可能
最大可能是5层商业  2799X5=13995    然后上面修住宿  密度降为20%    即每层800平方   还需修13995/800=18层

当然这只是个粗算

小罗

太疯狂了吧？

小罗

我证明楼主说的是真实的！

芳草

天啊，真的射洪的房价卖到8至9千，哪遂宁该多少啊？

jcdff

疯狂，的确是疯狂。不过我还是对这个事情的真实性表示怀疑……待核实。

nord

绝对不可能  大家别听风就是雨   用脑袋想一下就能明白  咋个可能超越遂宁嘛  

补一刀

如果遂宁人口达到100万，房价会在7000---8000。所以说，国八条这些神马都是浮云。

chenchangsncch

商业门面一楼至少2万/平米,2-5楼1万/平米,就可以收入1.5亿,电梯公寓每平米4000元,预计22层,就可以收入2.5亿,除去建筑成本1400/平米 预计1亿,税收5千万,土地成本1.25亿,可以获得2亿左右的利润.

jcdff

经查属实，规划的是射洪的地标建筑洪城之心，高37层，投资10个亿……

汤圆鬼鬼

我倒

魔女幼熙

jcdff 发表于 2011-2-22 18:09
经查属实，规划的是射洪的地标建筑洪城之心，高37层，投资10个亿……

天啊，我有恐高的哦