遂宁政府要救房地产市场？

补一刀

            4月26日下午，由市政府主办的遂宁房地产形势分析座谈会在市住建局召开。荣兴元集团、双发实业集团、北兴集团、兴源环亚地产、瑞泽地产、兴和地产、君豪地产、华泰地产、君宏地产、明泰地产、中天地产等11家遂宁本土知名企业老总，与发改委、国土、规划、住建、房管、银监、统计等部门负责人齐聚一堂，探讨2011年遂宁房地产市场发展趋势，深度解析地产变局，交流应对措施。副市长刘德福出席会议并讲话。座谈会上，银行、政府、企业三方共同讨论，在政策深调的大背景上，政策与市场的博弈，房企的抉择与重新定位引发深思。

　　　

　　【新政下的市场表现】

　　销量下滑

　　销售一线感受调控威力

　　“今年我们公司开发量很大，受到房地产调控的影响也最大。”荣兴元集团负责人在发言中表示，从公司旗下的南滨帝景、欧洲新城等项目来看，2011年上半年销售与去年同期相比下降了30%—35%。目前，住宅受国家宏观调控的影响，销售呈现“萎缩”状态，住宅市场人气和成交量都在不断下滑。

　　这一点也成为众多开发企业的共识。不少开发商表示，在经历了一系列政策调控后，遂宁楼市迅速降温，从市场反馈来看，在政策的影响下，前往销售中心的看房人群有所减少，更多购房者选择了观望。市统计局的资料显示，一季度全市商品房新开工面积49.76万平方米，同比下降12.3%；房屋施工面积407.36万平方米，同比增长61.4%；房屋竣工面积18.16万平方米，同比下降23.7%；商品房销售面积27.70万平方米，同比下降8.2%。

　　信贷收紧

　　开发商面临资金压力

　　“信贷收紧，对于开发商、购房者来说，都很难过！”华泰地产负责人介绍，房地产是周期长行业，不论是建设开发还是按揭买房，都需要很长的周期。而国家对金融业的调控幅度增加，对于众多开发商而言，金融政策的收紧，如同念起了“紧箍咒”，一些较弱的开发商开始出现资金紧张。

　　与此同时，在各银行对信贷规模控制的情况下，银行的贷款门槛较高，融资难度越来越大。此外，虽然国家的一系列调整主要针对通胀预期，但多次上调后，加息预期更加强烈，市民贷款也就更难了。

　　【银、政、企达成共识】

　　营造一个宽松的发展环境

　　会上，大家一致认为，国家近期出台的一系列房地产调控政策，对中短期房地产市场将会产生显著影响，主要体现在投资性需求受到打压、房价快速上涨将受到抑制、市场成交量会有所下滑，而房地产企业将面临土地成本居高不下、现金流减少、税收加重、融资难度加大等难题，行业中分化明显，部分中小房企经营风险加大，而拥有核心竞争力和综合开发能力的房企将受青睐。

　　大家普遍认为，由于城市化带来的刚性需求、通货膨胀的预期、民间投资渠道单一、地方政府财政收入等因素，2011年遂宁房地产市场可能会有所波动，但预计不会出现根本性转折。在保障房建设、商业地产等领域依然存在着许多投资机会。众多开发商表示，对于房地产市场而言，应该提倡其本身按照市场的法则自由发展，同时希望社会各界为房产行业的发展营造一个宽松的发展环境，形成公平竞争的良性循环。

　　副市长刘德福深入分析了当前房地产形势。他说，应对当前状况，政府和有关职能部门要不遗余力地帮助企业渡过难关。地产行业应该加强行业自律、不断提升楼盘品质。刘德福强调，“救市”要靠行业自身。房地产开发企业要心平气和地面对现实，寻找机会，逆中求存。各相关单位、企业要充分认清当前形势的复杂性和严峻性，加强市场调研分析，正确把握房地产市场走势，大力支持房地产业平稳健康发展，在国土资源管理、市政基础设施建设、执行好现行政策、规范市场秩序等方面狠下功夫；切实搞好房地产调控工作，倡导企业引进先进的开发经营管理理念，转变开发经营策略，增强整体实力，加大住房保障力度等；开发企业也要不断增强市场竞争能力，认真贯彻执行好相关政策，加强行业自律，搞好施工安全管理等。

　　【观点集萃】

　　蒲晓鸿 （四川兴源环亚地产公司董事长） 面对新一轮调控，有效整合资源、有效强化管理、有效经营运作，把企业打造成能够抵御巨大风浪、对社会有较大贡献的大型企业集团，实现“多元经营、跨区域发展”是兴源环亚地产公司的奋斗目标。

　　张晓明 （四川永明房地产公司董事长） 遂宁房地产业发展至今，是正常的、健康的。前几年我们抓住机会大发展，今年我们把“稳健”放在首位，会适度修正银行贷款、拿地计划和战略安排，让企业进入一个比较适合自己的发展节奏。

　　秦明元 （四川明泰房地产公司董事长） 国家的调控，从长远的角度来看是件好事，它可以引导房地产往健康的方向发展。适度的调控是必要的。根据市场行情，我们公司将逐步进行战略调整，在巩固房地产行业地位的同时，逐步进行多元化扩张。

　　王国华 （遂宁华泰地产公司董事长） 面对危机，企业本身要树立信心，更要学会抢抓机遇，要根据全市土地供应情况的变化不断调整自我发展策略。目前，我公司的策略是走强强联合之路，不断整合现有资源，使企业走向共赢。同时，下一步产品将转向低碳、环保。

补一刀

副市长刘德福深入分析了当前房地产形势。他说，应对当前状况，政府和有关职能部门要不遗余力地帮助企业渡过难关。地产行业应该加强行业自律、不断提升楼盘品质。刘德福强调，“救市”要靠行业自身。房地产开发企业要心平气和地面对现实，寻找机会，逆中求存。各相关单位、企业要充分认清当前形势的复杂性和严峻性，加强市场调研分析，正确把握房地产市场走势，大力支持房地产业平稳健康发展，在国土资源管理、市政基础设施建设、执行好现行政策、规范市场秩序等方面狠下功夫；切实搞好房地产调控工作，倡导企业引进先进的开发经营管理理念，转变开发经营策略，增强整体实力，加大住房保障力度等；开发企业也要不断增强市场竞争能力，认真贯彻执行好相关政策，加强行业自律，搞好施工安全管理等。

春天的泥鳅

对买了房的人来说，房价涨是有利的，对政府的税收也是有利的

纸风筝

哎，这个要怎么救啊

纸风筝

遂宁敢说放开贷款救世吗？没这胆量吧

伊木

为什么卖房子不像灵泉寺卖门票那样啊

花落满衣

这么多违规的咋不批评呢？
无预售证就在卖房的？竣工文件不齐就要交房的？装修还要交保证金的？物管比业主还要牛X的？只收费不对业主财产安全负责的？掉了电动车扯皮的？
说人家没交物管费？是不是你叫人来的?
老百姓的疑问太多了，别总是不站 出来解决。社会的“精英”对祖国的“贡献”是大，但总不能太宠了噻？会宠出“我爸是李刚”的！

关谷哥

回复 伊木 的帖子

想法不错

我刚回遂宁

遂宁房地产 就跟鸡窝一样 一个字乱

袜子有个洞

中央打压，地方帮助。。。。。。和谐和谐

cafc1972

他敢救市,对抗中央决定是要摘帽孑的！我笑了,一群草包。

昵称太短

不救吧

干脆补一刀

yuanyuan1977

有些幺儿要遭整。

叵丽丝

要拯救就把力度加强吧。

peng8309

开发商找政府牵线请银行吃饭，银行不放贷，房子都修好了，好多买房子做按揭的手头还是个认购协议，开发商垫款那个多找哪个要嘛。？