悄然崛起的“巴蜀第三城”——遂渝铁路对遂宁的大冲击·房产经济篇

胡豆

　　

　　熟悉遂宁的人都知道，数年前，遂宁没有一幢超过１０层的大厦，没有一个现代化的规范小区，遂宁人几乎没有听说过“物业管理”这个名词，就根本谈不上对“物业管理”的深刻认识？

　　这种状况已经成为历史。如今，在遂宁的版图上，一幢幢高楼拔地而起，林立于遂宁城的南北东西，一个个现代化居住小区，遍布于遂宁城的东西南北；住宅小区内，园林式的规划设计，规范化的物业管理，让小区业主感受到了贴心的服务，成功的自豪。渠河河畔，近３０层的明星康年大酒店，展示出了它的雄姿，俨然成为了遂宁城北的标志性建筑。

　　有分析人士说，这一切，在很大程度上得益于达成铁路、成南高速公路的通车。该人士还比喻说，铁路和公路就像两条大动脉，给遂宁带来了无数的新鲜血液。的确，交通条件的改善，给遂宁的房地产行业带来的新的理念、新的思维和开发资本。进来的这条“鲶鱼”激活了遂宁的房地产市场，让房地产业真正地作为一个产业活跃于遂宁的经济舞台上。

　　眼下，遂渝铁路即将投入正式营运。遂渝铁路的通车，给遂宁房产业带来什么，是机遇？“鲶鱼”？遂宁的房产业又能否把握机遇？能否被激活？

　　新增人气

　　成为遂宁房产的潜在市场

　　据市发改委相关人士介绍说，遂渝铁路的建设和营运，将有利于加快遂宁工业化、城镇化和信息化进程，有利于遂宁旅游产业的发展，更有利于推动把遂宁建成仅次于成都的四川第二大交通枢纽和商贸中心。同时，房产界人士也持非常乐观的态度，他们认为，在遂宁成长为四川第二大交通枢纽和商贸中心过程中，遂宁的楼市和整个房产行业也将迎来辉煌灿烂的大发展时代。

　　事实上也确实如此。遂渝铁路通车后必定会带来更强的人气、更多的投资和更先进的开发模式，而这些蜂拥而至的人气、资金、开发模式必将促使遂宁房地产行业和房产市场的大踏步前进。

　　根据遂宁市发改委２００２年底的一份报告《遂渝铁路建设的有关情况汇报》预测，随着遂渝铁路的建设和运营，将极大地推动遂宁城市规模的发展，城市人口将由３０万人左右的中等城市向超过５０万人的大城市快速跃进。这个预测数据让所有的房产界人士的精神为之一振，这个以几何数级递增的数据表明：在未来数年内，新增的２０万城市人口，构成了遂宁城区一股非常重要的人气指数，成为了遂宁房产市场的潜在消费者；因为，随着遂宁城市规模的不断扩张，新增人口的入住，必然会产生稳定而持久的购房需求，这种需求就给遂宁的房产行业带来了巨大的市场空间，必然推动遂宁住房楼盘的兴建和开发；同时，新增的２０万人口入住遂宁后，必然要工作、休闲、娱乐，就给现代写字楼、高档次休闲娱乐场所的开发建设带来了市场开发空间。

　　除此而外，该报告还预测，遂渝铁路的运营将产生大量出入遂宁的旅客，这将创造出１０—１５万个就业岗位，推动旅游、商贸的发展，最终推动商业楼盘的兴建和开发。

　　激情推荐

　　外来资本抢滩遂宁房产业

　　客观地说，遂渝铁路的开通营运，为遂宁楼市及整个房产行业带来的强大人气，已经引起了成、渝等地房产开发商的兴趣，对他们也产生了越来越强烈的吸引力。随着遂宁交通枢纽优势的逐步凸显，人流、物流、信息流的迅速增加，将吸引更多的外来资本抢滩遂宁楼市。房产界人士说，包括遂渝铁路在内的多条铁路、高速公路和高等级公路的相继建成通车，遂宁与成、渝之间的时空距离大大缩短，在遂宁融入成渝经济区的过程中，外地资本抢滩遂宁楼市的热情将日渐高涨，也是理所当然的事情。

　　这一切，都将随着遂渝铁路的营运而逐步变成现实，也是遂宁交通区位优势凸显后所带来的机遇。

　　面对这些机遇，遂宁人未雨绸缪，先行一步，为迎接这些机遇的到来而作了充分的准备。遂宁人十分清晰的认识到，要推动遂宁房产业实现快速、健康、可持续的发展，必须要“推荐出去，吸引进来”，引进外来房产开发企业，带来雄厚的开发资金，助推遂宁房产业实现跨越发展！

　　客观地说，成渝地区的房产资本是很具活力的，其敏感度也是较高的，实力当然不容置疑。遂宁大宗成片的“金土地”相继到成都叫卖，引起了成都、绵阳、德阳等地开发商的浓厚兴趣。今年４月，遂宁城市开发暨土地出让说明会相继在成都和重庆举行，成都置信实业公司、成都建设集团、四川省丝绸集团等１００余家成都地区的知名地产商、投资商及龙湖地产、金科实业、华新国际等６０余家重庆地区的知名地产商代表应邀参会，对参与遂宁城市建设、投资遂宁房产开发表示了浓厚的兴趣。

　　今年７月１９日，遂宁经济技术开发区与国际房产开发集团澳大利亚晟曦私人集团有限公司签订了整体开发袁家坝项目协议，该协议总投资金额达１亿美元；该项目是遂宁最大一笔、首次利用国外资金进行房地产开发的建设项目。袁家坝整体开发项目位于遂宁经济技术开发区内达成铁路以南、涪江三桥以北、涪江东西岸防洪堤之间的区域，包括袁家坝、席家洲、吴家洲三处，含水域面积共占地达７８００亩；该项目的规划设计图显示，开发后的袁家坝区域将打造成全新休闲娱乐中心。

　　鲶鱼效应

　　竞争机制激活遂宁房产业

　　“遂宁通”都知道，数年前遂宁的房地产开发企业全是本地企业，几乎没有感受到外界房产企业带来的巨大冲击力。没有了压力，发展速度也就相对落后于经济发达地区。达成铁路、成南高速公路通车后，外地房产开发企业相继看中了遂宁的区位优势和优越的交通条件，于是大量注入资金，积极准备抢摊遂宁。

　　当遂宁房地产企业受到外来房地产企业冲击的时候，当遂宁房地产企业感受到外来房产开发企业的先进经营管理理念、先进运作模式的时候，遂宁房产界一片惊呼：“狼来了”。在这种“狼”的“威胁”下，遂宁房地产企业纷纷摒弃了昔日夜郎自大的思想，积极融入到了市场竞争中来。

　　有竞争才有动力，企业才能发展壮大；固步自封不是培育现代企业的温床，而是埋葬企业的坟墓；只有充满激情的市场竞争才是企业发展的最好舞台。房产界的开明人士认为，成、渝等外来房产开发商进入遂宁房地产市场，将引进房地产投资开发建设的新理念和新模式，有利于促进遂宁房地产开发水平的提高，这不是“引狼入室”，而是一种“鲶鱼效应”，用市场的竞争机制激活了遂宁的房产行业。

　　今年４月，在成渝两地举行的遂宁城市开发暨土地出让说明会上，副市长刘德福热情的邀请成渝两地有实力的，有诚意的房产开发企业抢摊遂宁，给遂宁的房产行业带来新理念和新模式，帮助遂宁实践城市发展战略。今年５月，在成都西博会上，遂宁与成、渝等外地投资商签订了一系列的房地产开发项目：成都百辰城乡建设规划公司总投资１０亿元在射洪开发中华涪江湿地走廊，成都乐思集团投资１．２亿元在河东新区开发房地产……

酒一缸

涨的凶

1516

同意      就是涨得太快了