全面分析银丰国际的商铺究竟买不买得，就是优马特现在租的那个，都来分析下

耍大刀

银丰国际是四川云龙房地产开发有限公司开发的，这个公司好像是2级资质，有一定实力的
我一直也在观察，看究竟是否值得买，说下我的思考

1.现在是房价10年以来的顶点，未来会如何，不清楚。房产公司在现在卖有优马特超市租的商铺，价格可以卖到最高，3万左右一个平方，每个摊位3.5平方，10万，还有百分之几十的公摊

2.为什么房产公司要卖，可能是资金紧张，为了新项目才卖的，也可能是看见了房产市场的瓶颈

3.按道理，如果资金没有其他好的投资项目，买这个商铺，有优马特这样的优质租客，收租金都划算。肯定比存银行划算

4.商铺将来转让，是个棘手的事情。不好转

5.优马特租现在的商铺一年的租金是多少？是上千万吗？三楼和四楼分成一两千个小商铺来卖，按照房产商现在说法， 返租金每个按照8000元算，返还的租金应该是一千多万到两千万。但是优马特租那个地方的租金应该不超过200万。那么大的缺口，谁来补？


肯定是房产商自己，实际上那个商铺的租金根本达不到那么多，按照市场价值来说，应该只值10分之一。但是现在这样操作，房产商能卖出10倍的价格。

以上是我的浅见，欢迎各位继续讨论，挣钱不容易，希望找个好投资，跟大家多交流，也能学习不少东西，大家都来分析下

王二娃

谁会做亏本生意呢，这些个房产商比猴儿还精哦~~

人在成都

兄弟看来是精明之人呀。

在路上.....

至于10倍什么的我不清楚，但是他们差钱这个是肯定的

时间无彼岸

我觉得楼主分析的对，有头脑！

玉无价

这没什么不好理解的，这不过是房产商圈钱的一种手段，银丰和优马特签的至少是20年的合同，你去买了就算拿了产权证对你也不会有任何实际利益，他不过就像外面的投资公司一样，变相的借老百姓的钱，然后每年给你一定的租金，算上去确实比银行要高很多，但实际比外面的投资公司返利还小一些，而且还没有在投资公司那样资金灵活，说到这份上了，你自己看着办吧。

xoeo

这回报比银行5年期定存或者比理财产品也高就高个30%不到。而且还难变现。我是不会买的。

黄仁圆

还是独立门面好，不受限制

ゞ独品

你还如把钱拿去翻钱 投资门面    这个是集资  开发商   每年给你利息 然后你不做了就退你就是了  把你的钱拿来下蛋  

ゞ独品

产权和门面拿到有屁用  3.8个平方 拿来当厕所哇？

他閊之佦

反正 我是不会买的。...

剪水作花

这是开发商集资，很正常，几个平方，能做啥，
自己也权作投资。。。双赢。。以后要卖，也可以，比利息强。。
还有，他的租金并不一定非得优玛特来补啥。。。他圈钱投资到其他地方的回报依然可以。。
当然。。任何投资都是有风险的。。

放开那根黄瓜

3.8 去掉公摊  可以弄个闹市飞机场   一个格子 1个格子的 打飞机玩

纸风筝

这个没意思，还是以前摩尔那个安逸哦，投资6万，年返8000，

海悦妞妞

要是你闲钱多，又没得啥子其他投资渠道的话，还是勉强可以考虑

，其其格

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耍大刀

剪水作花 发表于 2011-8-1 13:12
这是开发商集资，很正常，几个平方，能做啥，
自己也权作投资。。。双赢。。以后要卖，也可以，比利息强。 ...

说的是，现在房产商都在这么搞

犀利哥