做房产中介很辛苦。有谁能承受如此的打击！

kaiping

uglypig 发表于 2011-8-5 11:37
前几年中介赚死了，人人都买了几套房子。
现在调控了 很多小中介都吃不起饭了

前几年中介赚死了，实际上并不是他做中介赚的，中介并不赚钱。他们只是像买股票一样，低买高卖，赚了一部份钱。这叫投资获利，并不是靠做中介费赚的钱。


中介差价这个事情说得凶，但是真正又有几个能吃到的，难不成业主是哈儿，卖高了业主不会收走（况且太高了又卖得掉吗）。大多中介会虚高5%以内的房价，这是因为砍价的人太多了，哪怕我们报的是业主的底价客户还会说我们虚报。这个月我们公司因为几百块流失一单，因为几千块又流失一单，你说几十万的房子多几百块，多几千块就很多吗？

要不想虚报价格，除非大多数客户买房不谈价。

kaiping

艾玉哥 发表于 2011-8-5 00:40
那你该行撒,买卖双方都不喜欢中介,你知道的.

如果不喜欢就不要去找中介，想省事就不要想省这点中介费，中介有政府补助吗，是属于慈善事业吗？中介要生存，也要养这么多人吃饭，中介工作轻松与否就像楼主说的一样，我不想过多表达。


中介平时开销大不，这样算个帐吧

现在中介的门面房租一个店基本都是3-5万/年，平均一个月也是3000多，加上电话、水电、税收杂费1000多，基本工资6*800，4800加一个店长1200，这就是一万块了，固定开支最少这么多。

去年生意算不错，平均一个月5套房子，平均一个月4万业绩，除去35%员工提成，再除去固定开支，你算算一年能赚多少钱。现在一个中介店要想盘下来不要十万八万很正常吧，投资回报很高吗？像今年这种生意，基本上所有中介都是亏本。

中介炒房那是人家投资，投资肯定该有收益。今年很多炒房的我都了解，一套房子三、四十万，有的运气好一个月卖了还不错，有的拖过半年一年才卖的，你算算人家几十万放融资公司要收多少利息回来。为啥还炒，价不值钱了，放银行越放越少，放融资公司不是熟识的人又不放心，没其他投资渠道。

再说如果没有中介这个行业了，卖房租房的就满大街去贴广告吧，每天无数的人打电话了解情况（中介把很多不适合的客户己经给你屏蔽了），买房租房的人就满大街抄纸条，各小区去跑或者挨家挨户敲门问吧。反正遂宁都是休闲城市，相信不用上班的人也挺多的，大不了少打几个月麻将而己。

小小鱼

首先向幸勤的劳动者致敬！
劳动者最美，最光荣。
贪腐最可耻！不论是 那一种贪腐都是可耻的！
至于我说的意思仁者见仁，智者见智。个人理解。

艾玉哥

kaiping 发表于 2011-8-6 17:36
如果不喜欢就不要去找中介，想省事就不要想省这点中介费，中介有政府补助吗，是属于慈善事业吗？中介要生 ...

中介本无过,但是现在的中介行业已经被一些无良知的黑心老板给毁灭了形象.在相当程度上推动了房价高企的现实.很多人一提到中介就会想到中介就是削尖脑袋挣买卖双方钱的形象.一些无良中介在业务中尽力贬低业主的物业,而在买家面前又大力吹捧,职业道德大受质疑.再说中介行业本身累,那是当然的,物业不是你们的,买家也不是你们,你们只是中间的服务机构,既然是服务机构,会有不辛苦的道理嘛.既然是服务机构,就是服务至上,以服务质量求生存.如果你们生存困难举步维艰.首先要反省自己的服务水平,如果服务水品没有关系,那就是大市不好了,那就改行吧.任何一个行业供大于求都会不景气.抱怨哪能解决问题.相信地产行业,中介行业经过一翻优胜劣汰以后,房价会回归理性,泡沫会被清除,广大平民百姓的住房压力也会相对降低.