遂宁房地产浅析--欢迎拍砖

在路上.....

首先遂宁并不是一个富人扎堆的城市，就算遂宁属于3.5级城市嘛（照顾一下遂宁老表的情绪）。

一类：富人阶层，毫无疑问都有房，而且数量应该至少3、4套以上，当然他们对房价不敏感，部分人已经不在遂宁混了（遂宁小不小自己知道的），留下的应该不会买房子了，可能会卖房子，这对他们来说无关紧要；
     二类：贵族或次贵族阶层，比如医院职工，学校职工、公务员、石油职工，这个群体绝大部分的人都有房，房子数量不等，买 房一是改善性需要，二是投资性需求。在遂宁房价3000元以下价位这个阶层的绝大部分人已经出手买了，里面还有很多是一次给清，这部分人不是所谓的刚性需求一族，但他们前期买房出手较大方，进而给遂宁开发商一些误导（过高估计了遂宁购买力），这部分人可以是潜在的卖房大军，也有可能不是，关键看价钱，目前他们还玩得起！但至少可以肯定，在现在这个价位，他们是不会再买进的！

三类：小民阶层，2000-3000元的时候都没有买的，现在我相信也基本上放弃了！
     四类：在遂宁参加工作的毕业生或者打工者，遂宁外来落户的人中，其中我了解接收较多的是川中油气矿和其它几家石油单位，但是这里面很多毕业生本身就算石油子弟（中国很操蛋的一个现象），家就在遂宁的，房子早就有了，他们对房屋需求不旺盛，其余外来大学生毕竟有限，况且石油单位还有很多的集资房，完全转向商品房的比例还是小。在遂宁各大（什么开发区、创新工业园区，操，尽玩他妈虚的，没有几个像样的企业，吹牛皮世界第一）企业打工的打工者现在能不能买得起遂宁的商品房呢？应该有，但是比例很小的！这几个群体不足以给目前的遂宁房地产以足够的动力支持。
    看看西山路的空房子、看看香溪新城的空房子、看看南坝的空房子、看看河东所有楼盘的空房子、看看天天给你手机发融资短信的房地产公司.....你会发现，遂宁不差房子，遂宁房地产公司差钱，至于现在该不该买房，自己应该清楚。

总之，遂宁房价后期走势跟国家政策调控关系不大，核心问题是遂宁房地产市场已经饱和（对目前老百姓的购买力而言），房价已经过了普通百姓的承受能力，国家调控只是会延长其喘息的时间，不调控一阵暴涨然后暴跌反而会使其死得更快。

个人观点：欢迎拍砖！

锅贴包子

要死早点

恨天

很精辟。。

阿铁

怎么感觉哪里看过的啊？

蝉飞儿

楼主，我想对你说点什么，但是确实，我一转头就忘记了要说的话了。
不过有一句话要说的就是房地产企业差钱是任何时期都存在的一个现象，因为这是一个资金高度密集的产业。还有就是，虽然目前市场不是那么欣欣向荣了，但也不至于你讲的那么糟糕。你要知道，这么一个你所谓的3.5级城市的财政收入是靠什么来支撑的，所有像遂宁这个3.5级一样大，一样没有资源的城市都靠什么来支撑的，这个产业所带来的收益在各级政府收入中占多少比例。
你以为咱们的国家现在出台的调控措施等同于打压价格吗？打压这个行业吗？
我看未必，只是拉回来正常的轨道，让这个产业更健康、持续地发展。
呵呵，反正我也买不起房，发点自己的想法而已，别骂我哈

遂宁新干线

{:soso_e109:}----------------------------------------路过

xiaoyinping88

房价虚高，刚性需求的人们买不起啊。

在路上.....

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我的名字就是拽

遂宁如今的房价让人望尘莫及啊！~~~