金港国际建设设计方案

遂宁金港国际

一、设计依据
1、遂宁市国土资源局核准的用地地形图
2、遂宁市规划局制定的该项目规划设计要点及建筑用地红线图 3、与建设单位多次沟通制定的《方案设计任务书》
4、国家及地方法规、规范：
    ⑴、《民用建筑设计通则》GB 50352-2005
    ⑵、《住宅建筑设计规范》GB 50096-1999
    ⑶、《高层民用建筑设计防火规范》GB 50045－95（2005版）
    ⑷、《高层建筑混凝土结构技术规程》JGJ3-2002
    ⑸、《商店建筑设计规范》JGJ48-88
    ⑹、《旅馆建筑设计规范》JGJ62-90
    ⑺、《汽车库建筑设计规范》JGJ　100-98
    ⑻、《城市道路和建筑物无障碍设计》JGJ 50-2001
    ⑼、《城市居住区规化设计规范》GB　50180-93
    ⑽、《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》JGJ134—2001
    ⑾、《四川省夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》
    ⑿、国家及省市有关环保、卫生、消防、防疫、交通、市政、绿化等部门的法规及规范
    二、用地条件 金港国际大厦地处遂宁市中心和平路与遂州路交叉点，用地面积4124.2㎡，东临涪江犀牛绿化广场，西面与西山风景区仅十分钟车程，南面为市中心旺区，办公、商业、宾馆、通信、娱乐、体育、餐饮、医疗、学校以及交通设施十分完备。 整个地块呈倒L形，东西宽约93M，南北长约56M。周边商业，学校，卫生，娱乐设施齐全，是闹中取静、生活工作极为方便的商业、办公居住规划地。
    三、设计理念 本项目方案设计立足于地块所处环境，市场对居住环境的多层次需求，力求营造一个生态型的居住环境，营造一个中档精品小区。追求“闹中取静”创造“优美、和谐” “健康、舒适”、的小区环境为目标，使其功能组织合理，布局清淅，整体协调有序的美好家园。
    四、总体布局
   （一）平面
    1、总图：将地块分东区、西区及景观区（转换层作屋顶花园） 东区为1栋28层高层住宅, 西区为一栋25层的高层住宅。   
    2、商业区：由一层到五层裙房组成。 满足了商业与居住的合二为一，做到了商业与居住互不干扰。
    3、景观区：由室外1397㎡绿化广场及架空部分的1695㎡空中花园组成室内外交融，高低错落的、丰富有趣的景观林。   
    4、架空层：除满足功能需求的设备管道转换外，一部分面积设置物业管理、幼儿园、休闲健身、棋艺茶室外，其余培植成景观园林。
   （二）竖向 东、西由两栋近100米高的商业与住宅组成，下为五层裙房布置商场。
   （三）交通流线：高层建筑周边，道路环绕。 人行流线： 住户人流:由和平路进入小区，经入户大堂，乘电梯至各住户。  商业人流：沿街道四周进入商场。 商业人流与小区人流各行其道，互不干扰。 车行流线： 购物商业车辆，停地面临时停车场。 住户车辆停放地下车库。
    五、建筑篇
    (一)居住设计
    1、户户有落地凸窗，处处体现人与自然和谐共处。
    2、户户无视线干扰。
    3．客厅面宽大，观景效果好。
    4．公摊积面小，实用率高。
    5、所有户型及户型比均基本达到业主要求。
   （二）商业设计 在满足住宅小区功能要求后，而提升地块含金量的周边商铺则首当其冲。 小区周边不远距离有第二百货公司及摩尔春天，因而设计结合市场实际与业主要求，在最具商业潜质的遂州路及和平路设置五层商场，形成内部商业街。建筑底层可作较大型的商场。 引入指向性专业化经营，达到最佳的投资效益。
   （三）建筑造型及立面 　　我们的都市建筑强调让建筑成为激发都市活力的装置而不仅是一个被欣赏的对象。它包含了对都市功能模块、空间结构、交通组织、城市尺度、居民行为等等的理解。我们所关心的城市机理，既非层层相因的传统城市形态，也不是表面化的城市美容，而是如何增加城市表皮和城市公共空间包容城市活动的能力。
    六、环境 在喧啸的外部环境，我们努力打造一块小区净土： 将小区花园设计在建筑架空层，与外界形成空间上的隔离，可望而不可及。 　　　
  　首层环境设计立足于关注城市、关注人的设计宗旨，将城市活动空间，商业空间与景观结合统一设计，形成一个人性化的具亲和力的城市活动界面。 架空层环境设计全景式规划理念，艺术地将景观与会所融为一体。自上空俯瞰，泛会所如同镶嵌在六楼架空层的一朵奇葩。各种植物搭配，层次分明错落有致。 空中游泳池尺度适宜，质朴的设计，纯真的感觉，令人在畅游嬉水中放松身心。喷泉、水瀑，不仅丰富空间立面，动静之间令享受更加纯粹。
    七、经济技术指标 名称  数量 总用地面积 4124.2㎡,总建筑面积 57073㎡,住宅 住宅面积 40852㎡, 商业 商业面积 12275㎡, 其他公建 幼儿园面积 116㎡,管理用房 42㎡, 居委会面积 96㎡, 公厕面积 200㎡, 地下室面积 3077㎡,绿地率 27%, 住宅户数 225户, 总汽车停车位 101辆, 地下停车 89辆, 地面停车 12辆 八、消防篇：
   （一）建筑 总图防火设计 1、利用城市道路及保证消防车道环绕保持足够的消防间距. 2、与周边建筑保持足够的消防间距。 3、消防车道转弯半径≥12.00M 4、尽端式消防车道回车场满足要求. 5、借助市政道路保证建筑的登高面。 6、安全疏散   
    （1）、每个防火分区设两个安全出口，安全出口的布置及安全疏散距离建筑设计防火规范第, 5.3.1,5.3.2,5.36条的规定。
    （2）、疏散梯安全距离符合建筑设计防火规范第5.3.8条规定。
    （二）消防给水、自动喷水灭水： 1、室外消防用水由设于室外市政给水环状管网上的地上式室外消火栓供给，消火栓间距不大于120m, 设于路边2m处. 2、消防用水量 （1）室内消火栓用水量为20L/S，室外消防用水量为30L/S。 （2）地下车库、商场等建筑内设自动喷淋灭火系统，用水量27.7L/S。 （3）在地下室内设有消防泵房及消防贮水池，并在最高层屋顶设18m3消防水箱。
    （三）消防弱电控制系统： 本项目首层设置消防控制室.所装设的火灾自动报警系统具有火灾报警及消防设备联动控制的功能.火灾事故广播和消防对讲电话等功能。 1、接地：所有弱电系统的接地，均由弱电机房的接地汇流排提供，该汇流排从二个方向中以40～4MM扁钢接至桩基接地体，汇流排处接地电阻小于1欧姆 2、消防自动报警控制系统：在集中商场和高层住宅楼内设置智能感温感烟探头、现场I/O模块、手动报警按钮、声光讯响器、复示屏以及控制主机、手动操作盘等设备，组成小区消防自动报警控制系统。
   （四）火灾自动报警系统： 所装设的火灾自动报警系统具有火灾报警及消防设备联动控制的功能.火灾事故广播和消防对讲电话等功能（可和写字楼共用一个消防控制中心）。
   （五）防、排烟
    1、防烟：不具备自然排烟条件的防烟楼梯间，防烟楼梯间前室，消防电梯间前室及合用前室设置机械加压送风系统。
    2、排烟：地下停车库设置机械排烟系统（与平时通风系统合用），排烟风量与平时排风风量相等。排烟风机为消防专用高温排烟风机。
    九、环保： 在环保设计上采取如下措施： 1、废气：柴油发电机的油烟废气经环保处理后由排烟管道系统排放出屋顶。 2、污水：在西南角设置公厕，其厕所粪便污水经小型污水处理设施处理后排至市政污水管。 3、噪声：基地周围无工业噪音,商业街与住宅小区采用绿化及道路隔离。 4、日照：符合国家对日照的卫生要求。 5、固体废物处理：在每栋楼内，设垃圾收集筒。通过物业管理处理,垃圾可便利运出。并在小区西面设置垃圾回收站 6、光污染的防止措施 （1）、在建筑立面的处理上，不存在镜面玻璃。 （2）、建筑单体及园林内的照明，不会对住房及人产生生理不适的影响。 十、节能设计专篇： 针对本项目所处位置 1． 采用凸窗及阳台可起到遮阳的作用。 2． 户型大量组织室内穿堂风，首先考虑自然通风，提高通风效率。 3． 各户型窗墙比面积基本满足国标要求，北向不大于0.45，东、西向不大于0.30,南向不大于0.50.