中铁·龙城让遂宁城居生活品质领先20年

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施工中外墙保温板

业主意见活动座谈会

组织业主参观一期样板房

业主答谢会文艺演出

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民居院落轮廓初显

　　·前言·

　　浩淼涪江环城而过，碧波荡漾；东山林带起伏连绵，满目苍翠；山水自然融洽相宜，这就是独具魅力的宜居之城——“河东”。

　　在这魅力宜居之城，有一颗明珠正以“让城市向前２０年，让居住品质领先２０年”的恢弘气质闪烁着耀眼的光芒！

　　这就是中铁·龙城！一个开启遂宁人居新篇章的居住样板社区！

　　“让城市向前２０年，让居住品质领先２０年”——中铁·龙城！一个开启遂宁人居新篇的居住样板社区，不仅给遂宁楼市带来了生机与活力，更多的是让业主享受到了别样的生存空间与环境！该项目自面世以来，凭借其高低错落的建筑秩序、川西民居坡屋顶造房的风格、浓郁文化生活气息的体现以及高品质的景观社区营造，无一不吸引着购房者的眼球。

　　标杆—中铁·龙城

　　一种生活的流行总需要一个有力的引导者，有品位的生活后面总会有一个塑造品位生活的大师，中铁八局愿意成为这样一个大师。

　　心系城市，关怀生活；让城市感动，让自己感动；什么才是诗意的栖居——答曰：人文、生态、健康。中铁·龙城对于建筑的理解，就像父母对子女般体贴入微的关怀；中铁·龙城人性化的管理理念，就好比享受着天伦之乐的幸福家庭。

　　“谁都不能否认居住改变生活。”中铁·龙城项目负责人如此说道。中铁·龙城是一个招牌，也是一种品质；是一种文化理念，也是一种生活方式；是一个承诺，也是一种兑现；是一个向往，也是一种指向；是一种信心，也是一种享受。是它，引领了生活居住的革命，刷新了楼盘存在的价值。　

　　当越来越多的人痛恨筒子楼带来的狭隘与局促以及无隐私的时候，中铁·龙城带来了大间距、大规模住宅小区；当越来越多人渴望绿Se、自然的时候，中铁·龙城带来了大尺度、大自然、大景观的住宅；当人们发现不仅应该享受物质生活的时候，于是，便渴望一种人文艺术式的生活，中铁·龙城带给业主一种民居院落生活，宣扬一种健康、乐观、艺术的生活态度，带给业主一种洋溢着自然、文化、亲情的生活享受。

　　Ａ关于开发商品牌

　　作为河东新区建设的主力军，中铁八局集团的雄厚实力和对城市建设的高度责任感是遂宁人民有目共睹的。作为城市建设者，在参与河东新区的开发建设中，该公司与河东新区管委会，共同组建了四川成工河东实业有限公司，并凭借房地产开发资质和良好的信誉获得了银行的授信，计划融资９亿元对河东新区实施整体的开发建设。为遂宁业主提供高品质生活，把遂宁打造成一个向前２０年的优美景观城市，便成为中铁八局全体员工矢志不渝的建设目标。目前，在中铁八局强大实力推动之下，新区一期７．３６平方公里的规划建筑已初步完成，城市基本骨架已经形成，城市配套设施正日趋完善。

　　Ｂ关于建筑质量

　　为了进一步丰富和深化品牌的核心价值理念，达到
成品设计完美呈现的效果，项目除了施工单位和监理公司把建设精品的理念落实在实际建设中外，其自身在施工过程中也力求做好质量、进度、成本的管理。并根据实际情况建立和完善了与业主互动交流的平台、与企业品牌相一致的内部管理机制，开展“全面质量控制”活动，坚持“人无我有，人有我优”的开发原则，围绕内部管理和客户要求，从房地产开发的各个环节着手，包括产品设计、工程、营销、服务等方面全面推进质量升级，并首先以规范和提高工程质量作为重要突破口，力创遂宁城市特Se建筑，树立工程质量品牌。

　　据介绍，中铁·龙城的工程队伍是由资深工程管理专家和高学历工程专业技术人才组成，他们都充满激情，有着高度的责任感和敬业精神，对于设计和施工事无巨细，力求完美。每一幢楼都要求施工单位排好合理的进度计划表并严格按计划施工；每一根桩的打入都要精确计量，既要保证质量又不能浪费。

　　Ｃ关于绿化配置

　　中铁·龙城景观紧扣规划设计策划主题，绿Se植物遍布建筑与建筑分割而成的小组团空间。植物丰富的自然Se彩、柔和多变的线条，延伸到建筑内部，与建筑布局自然地融为一体。社区内公共绿地景观、宅旁庭院绿地景观、道路绿地无一不力求改善居住区与居住环境，无一不为居民的日常休息、户外活动、体育锻炼、儿童游戏等创造良好条件。郁郁葱葱的绿Se带不仅将尘埃、废气与噪音隔离在居住空间外，还使得远近组团的人们在出行、游乐、交往时都能欣赏到这生态美景。

　　线形的道路、滨水绿化串起的广场、亲水空间、运动场地、林荫道等不同类型的绿地，中铁·
龙城在每个不同文化功能的节点上注重采用不同手法的种植设计，形成多种具有鲜明特Se的植物景观。大面积的Se块，通过高低、远近、大小、浓淡、深浅、虚实、质感和Se彩等对比将象征的理性思维直接转化为观者的视觉享受和情趣。并运用中国古代“福”、“禄”、“寿”、“禧”、“貔貅”、“寿龟”等文化符号的雕塑配合景观节点中的水流、亭、假山、跌水等手法让人在错落中找到文化与山水的和谐统一。

　　Ｄ关于社区景观设计

　　中铁·龙城项目不凡的气质并非仅体现在设计、规划、绿化等方面，项目的风格更是自成一体，丰富了遂宁楼市缤纷的建筑风格，也带给了遂宁广大市民一股清新的中国风。中铁·龙城由多层和高层两种建筑形态组成流畅的线条、丰富的外立面，体现了一种典雅精美的建筑风味，原创出大气、聚集、灵动的整体风貌，形成了高低错落的秩序，在建筑、景观、户型等方面诠释了一种全新的生活理念和居住方式。

　　中铁·龙城以城市原有风貌为基础，结合现代国际风格的手法，其社区规划充分考虑城市周边环境。据介绍，中铁·龙城社区内以一条贯穿南北龙形景观主轴为骨架，采用鱼骨状行列式与院落围合式相结合的方式组织建筑群体，建筑群以争取最大化的南向阳面及观江面为原则展开，由北向南形成错落有致的排列，并采用简洁自由空间与分散院落的自然结合，实现传统院落与现代建筑的完美融合。

　　以福、禄、寿、禧为主题打造四大人文景观，是中铁·龙城景观规划中的一大靓点。它将中国传统的“福”、“禄”、“寿”、“禧”文化贯穿整个小区环境设计当中，以现代的设
计手法，表现出一种中国式人居文化。小区景观由三个主要节点和楼间小活动场地以及片区绿化构成，在三个入口处分别打造“福”、“禄”、“寿禧”三大景观墙，并各具特Se；结合景观树、草坪、花带、灌木丛、树阵交错布置，形成疏密有致的绿化空间。雕塑、水景点缀在绿Se生态空间之中，生活异样的精彩纷纷呈现。

　　Ｅ关于户型设计

　　业界著名设计师指出，“人性化户型空间，就是房屋各个功能区的面积要恰当和实用，客厅、餐厅、厨房是住宅中的动区，应靠近入户门设置，卧室是静区，应比较深入，卫生间设在动区与静区之间，以方便使用。如厨房最好显得狭长些，这样做饭时才会方便顺手；再如只有一个卫生间的住房最好能考虑‘干湿分离’，将盥洗盆放在卫生间的门外，便于两者同时使用。”

　　而中铁·龙城的户型设计就恰恰是典型人性化户型的代表。在短时间里实现一期火爆销售的中铁·龙城项目，日前二期已经迅速启动并在紧张地建设中，目前各项工作进展迅速。据了解，即将面世的中铁·龙城二期经过详实准确的调查研究和分析论证，产品在一期优良品质的基础上进行了全面升级换代，推出７栋５＋１多层建筑，其户型布局多样更加合理，面积从８９．２５平方米—１９９．９７平方米不等，共达到３５种之多，采用全明设计，居室绝无暗室之忧，明厨、明卫、阳光餐厅、阳光浴室，可尽享阳光、清风之闲适，而且采光通风更好，观景效果更佳。

　　Ｆ关于道路系统

　　中铁·龙城开发商在充分研究了小区现有建筑规划和平面分布后，贯彻人性化的设计思

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想，从交通、消防等多个方面精心考虑，主要道路系统与建筑密切配合，明晰了然，将各大分区通达顺畅地紧密联系在一起，在人流主要交汇处均设有较大面积的活动空间，体现了良好的疏通性和引导性。其次道路系统不拘一格，形式多样化，并沿路设置别有情趣的坐凳、雕塑和小品，为小区增Se不少。

　　Ｇ关于人性化设计

　　“创建节约型社会，构筑和谐生活”，这是历史发展赋予的责任。中铁八局人深知责任，他们在中铁·龙城的建设中不惜成本率先使用节能材料。中空玻璃及由基层墙体、粘贴层、保温层、玻纤层、抗裂沙浆层、腻子层、涂料等组成的墙体，增强了建筑物维护结构的保温隔热性能；小区内的沥青道路，防止了噪音和灰尘；底楼全现浇架空设计，解决了地面潮湿下沉问题；单元防盗门电磁锁设计，让开门关门无噪音；双层排水管道，解决排水噪音；ＰＰ－Ｒ排、放水管道，保证了使用寿命；松本电工开关，国际品牌品质得以保证；光纤、智能安装到室内每个房间，解决了用户不同需求；每户单设４至６个回路，电线全是铜芯线，保证了电器之间互不干扰；“美心”品牌的防盗门，安全可靠；全紧急按扭的设计，让业主在遇到紧急情况能及时得到帮助；自动报警系统，解决了居家安全隐患；防盗监控维护了安全秩序；多种绿Se环保使用，让小区成了典范的环保居家乐园……

　　Ｈ 关于高新节能技术

　　品质的精良还要体现在细微之处，中铁·龙城在建设中广泛应用新技术、新科技、新材料，着眼于节能环保角度，誓将品质进行到底。在窗户型材选择方面，充分考虑到节能性、气密性、隔声性、耐腐
蚀性及耐老化性，采用了塑钢型材；考虑到节能性、隔音性、遮光性、安全性及防结霜等方面，采用了双层中空玻璃。小小细节足以彰显品质态度。

　　为达到防潮保温的最佳效果，该项目通过反复衡量建筑节能的机理及实际节能效果，最终采用了外墙外保温以及屋顶隔热系统，有效防止和减少墙体和屋面的温度变形，有助于保护建筑主体结构，延长了建筑物的寿命，基本消除“热桥”的影响，使墙体潮湿情况得到改善，进一步改善了墙体的保温性能；有利于室温保持稳定，有利于提高墙体的防水和气密性，有利于室温保持稳定，有利于改善室内热环境质量；增加房屋的使用面积。

　　据了解，中铁·龙城一期建筑的屋面、墙面均采用了保温板，所有的窗户都是节能的双层中空玻璃，户型总体上自然通风采光，整个小区无一暗室、暗卫，并采用超宽楼间距符合生态节能的最佳效果。另外，通体彩塑、同层排水、外墙涂料、屋顶保温隔热系统等全方位高新技术材料的运用，使得业主入住后不仅从用电、采暖、散热等方面获得了不少资源的节省，更重要的是顺应了市场的发展趋势。

　　Ｉ关于智能安防系统

　　中铁·龙城智能安防系统建设，本着从广大业主的需求出发，从应用着手，依托科技发展的水平，在安全防范、管理与监控系统、信息网络等三个方面进行了合理巧妙的设计和建设。在该项目智能化系统实施中，其首要目标就是提高了小区整体的安全防范能力。该项目负责人介绍：社区智能安全防范系统的建设主要分为五个层次：

　　第一层，周界防越报警系统。此系统着重于封闭式
社区的建设，加大外围防范，通过对围墙的防越报警及加强出入口的综合管理，结合保安门卫的值班，对小区周边及出入口进行管理和防范，尽量将不安全因素阻挡在小区之外。

　　第二层，闭路电视监控系统。对社区内公共区域实施监视，充分了解社区内的安全状况，为违法违规事件提供实效的审查纪录，对小区内部重点区域和通道实时监视，实时掌握重点区域的人员活动状况，便于及时发现及处理。

　　第三层，可视对讲系统。加大单体楼的防护，对单体楼的出入口设置门禁，结合可视对讲对单元楼的人员出入进行有效管理。

　　第四层，电子巡更系统。规范保安的管理，强化人防的建设，通过对保安的巡更管理、考勤、巡更记录等制度化管理，达到人防与技防的有机结合。

　　第五层，家居报警系统。根据居民的家居需求，设置必要的家庭防盗系统，针对不同的楼层和防范难点设计基本的家庭防盗系统。以上各子系统间注重联动控制，使得各分散独立的系统构成统一的集成化的综合保安系统，形成“人防”与“技防”相结合的立体式防范体系，实现了安保工作质量的整体提高。

　　Ｊ关于社区商业配套

　　在社区配套中，“社区菜市”，“社区超市”、“医疗”、““小吃餐饮”等这些基本的生活设施为广大消费者所关注。中铁·龙城项目对社区配套的完善程度不断要求精益求精，满足业主不同层次的功能需求。据了解，为满足社区居民基本生活服务消费需求，中铁·龙城社区合理规划了内部商业，包括购物、餐饮、修理、洗衣、家政服务、
再生资源利用等综合配套商业设施；另外，为满足更高层次需求，为适应居民提高生活质量的要求，项目还将根据业主入住配套美容健身、音像租赁等更完善的商业服务。

　　Ｋ关于物业管理

　　在中铁·龙城，为给业主提供最优品质的家庭式物业管理服务，该项目引进四川省物业管理一级企业——润无声物业管理公司作为回馈业主的特Se服务模式。据介绍，润无声物业管理公司创立于四川省，于１９９６年在同行业中采用成功物业管理经验和先进的物管模式，并在之后的多年实践中将其与同行业的实际情况进行了充分地融合与提升，在目前的管理中仍始终保持与全国及国际同行业同步，不断推陈出新、与时俱进。

　　作为四川省物业管理一级企业，与其他物业公司相比，润无声物业管理公司已输出至成都、雅安、攀枝花、宜宾、自贡、重庆等６０个城市逾４０多个项目，在四川省物业管理行业创造了系列第一，始终引领着行业的龙头。其物业的美誉度、管理规模的覆盖力、在多年的市场化运作中不断探索与创新的多样化管理模式，涵盖的全面管理业态为润无声积累了相当丰富的管理经验。入驻中铁·龙城后，该公司将对其社区进行全程跟踪和管理，为遂宁业主提供全方位的顾问与代管服务。

　　结语：近几年，河东新区房地产业、旅游业和现代服务业的发展，为投资者创造了更优越的投资商务环境和休闲居住空间。政务东迁、世界华人论坛、遂州外国语小学校一期工程、众多精品楼盘等项目已经初显轮廓，联盟河主题公园、ＲＢＤ商业休憩中心联盟河文化公园、现代化的世纪公园、观音文化古镇以及沿涪江形成的亲水
口岸和各种自然景观的特Se规划打造，无疑为优势突出的河东增加了不少升值空间，一个未来理想居所呼之欲出。

　　生态之城、人文之城——中铁·龙城，纵情山水之间，找寻天伦之乐！从河畔潺潺的流水边走过，踏着一路绿荫回家，花草与树木萦绕在门前窗后，随意触摸清风和诗意的人生，坐拥繁华而独享宁静，无限美好的生活热情洋溢不断蔓延……