80后MM买房记：从两手空空到资产5000万

田甜甜

时间过得太快，从大学毕业已经整整6年，期间发生了很多事情。有时生活平静得跟中午晒在身上的太阳一样，无声无息的。但是实际上时间不可能虚度过。
     
    20岁那年我从自己老家来到这个城市读书，当时我只带了生活费和学费；那是我的人生目标是一辈子能赚到200万的现金，带一套小房子，和一辆广本的车。
     
    30岁我和老公在这个城市里有一套别墅，四套商品房，一套写字楼和一个商铺。拜房产泡沫所赐，现在房地产资产大概市场估价是5000万。其中贷款还剩500万未还清；
     
    我不是炒房团，我之所以买房子是因为我在理财上没有其他方面的经验，就觉得不动产可以抵抗通货膨胀，所以有钱就买房子。
     
    我和老公是大学同学，一直在一起。他大二就开始开办了个小工厂。当然代价是他的成绩也从全班的前几名，滑落到后来几名。好在最后还是能毕了业。刚开始的时候也挺辛苦的，明天工厂和学校两头跑；大二到大四毕业工厂其实盈利很少，我把他的每月的零花钱都大额存了起来；到大学毕业的时候有了小小一笔存款，大概10几万。
     
    我毕业时，这个城市的房价是4000元/平米；当时我看中了一套房子，犹豫不决中，我朋友碰巧打电话跟我说，你再不买明天要涨价100元/平方米；我一听急了，慌慌赶过去，就拿10几万做了定金，定了一套200多平米的顶楼。
     
    但是回来我就发愁了，200多平米的房子总价大概90万，我现在只有10几万的定金可以付。余下的钱怎么办？和当时还是男朋友的老公商量了一下，希望找一个同学，他家条件也还好，要不先借点。一开始我同学说可以，但是后来他妈妈不同意，说要么在房子上也写上他的名字。这太麻烦了，为了避免将来的问题，我决定还自己想办法。
     
    付完定金那时规定是一周内要付清首付，于是继续努力。当时刚好男朋友工厂有笔投资款，原本计划是到一个宾馆项目里，但是我们决定先挪用了。这样才把首付付清。余下是每个月6000多元的按揭，那时因为开着个小厂，所以还算能负担。
     
    但是那个时候还是感觉挺有压力的；总担心自己每个月的6000多元钱会还不出；我当时买下房子只用了一个多小时，户型图都没有好好看，想想还是冲动的。至于为什么买那么大的房子，因为我喜欢有露台，顶楼的话送我60平米的露台（当时开发商还厚道）；而且，由于总面积大，我买下的房子只用3900/平米，开发商担心总价太高没有人愿意买。（那时开发商怎么那么谨慎）；
     
    就这样，我买下了人生第一套房子。
     
    我想我在20出头的时候还是有超越同龄人的成熟的。现在我下面招收的大学毕业生，我感觉他们真的不是很成熟，对自己的未来没有规划，像小孩一样。我在大学里挺节省的，虽然男朋友也开了工厂。但是我从来没有乱花钱，基本上他的钱都被我攒起来；我觉得小钱不能办事，要想办事总要攒点大钱出来，然后资产会逐渐增大。这个概念我好像读书时代一直是这样的。
     
    工作了大半年，我打算再出国深造一下；快出国前大概两个月，当时有个挺小的商铺在卖；因为我老家那边人很会做生意，商铺价格很高；而我老公这个城市的商铺，市中心的，当时大概1.7万/平米；我感觉会增值；而且总价大概含税60万不到，我很想买下来。
     
    当然，我是没有钱的。
     
    于是壮胆像妈妈借钱；我家人从来都觉得我很有主见吧，对我向来放心；后来我男朋友的妈妈卖了一套老房子，拿了十几万给我，再加上向妈妈借了十几万，凑足了50%首付；
     
    对了，我所有的房子名字都写我男朋友的，我觉得做人要大气，我们两个人没有结婚前，也不是很计较写谁的名字。现在看到有些年轻人为这些吵架，觉得赚钱的目的首先是为了快乐，为钱伤了感情，可惜。
     
    商铺的投资，我感觉是挺不合算的；因为当时是我男朋友家卖了一套老房子，如果算上市值，现在老房子也值40多万；而且当时60来万可以在市中心买到120平米左右的房子，到现在涨价也涨很多。商铺貌似涨价很慢，几乎没有见长多少，这是我失算，
     
    唯一的好处是商铺每个月给我固定的回报要比同等的房子租金贵好多，现在每年我都拿商铺的租金去香港买个大件，做个纪念。
     
    然后我出国了，在国外读了两年多。
     
    当时回来男朋友的工厂发展得挺好，有了更多的盈余。于是还掉了第一套房子和商铺的所有贷款，还有买商铺到妈妈那里拿的欠款。
     
    回国的时候我呆的这个城市房价也没有涨上太多，大概6000多平方米.
     
    后来就忙结婚和装修的事情了。因为第一套房子是我们自己买下的，当时我婆婆的意思是再让我公公给我们买一套房子当婚房。当时看了很多地方，也没有太好的。我想想就算了，有套房子结婚就可以了；就装修了自己第一套房子当婚房；那时就不上班，每天跑装修公司和自己家；装修也是挺有意思的，我老公工作忙就全部我来弄了，200多平米弄弄也不是省心的事情；但是其实装修自己把关好了也是省钱；房子装得不错，还被拿去当装修公司的样板房了；钱也没有花太多。
     
    我投资的第二个理念就是省下了就是赚到了。所以装修虽然非常非常辛苦，但是自己来弄确实省下了不少钱，也是变相的赚钱。我自己弄装修还有一个好处，就是后来结婚后和老公有不开心了，我都不会乱摔东西；那些东西我弄得多辛苦啊，我真不舍得糟蹋它们。呵呵。
     
    在装修的时候没有上班，所以有时会和妈妈在街上逛逛，看看装饰品之类的。有天看到一个写字楼，在我们新开发的新城吧，当时报价是5000/平米；我感觉怎么这么便宜，那个新城后来会有许多商业巨头会进来，和那个商铺位置很近；那个开发商大概心态挺平的，价格比周边要便宜个1000元/平米；早上看了下去就和老公去说了。
     
    当时的想法是，写字楼要一套，即使以后租不出去也可以自己用啊；唯一的遗憾是我过去太晚了，只有楼层很低的位置；而且朝向也不好，向西；但是我心里想，以这个城市的发展速度，怎么样到10000元/平米也是正常的；如果犹豫不买就错过了。当时我在弄装修，手上也带了些钱，就付了定金。后来就以老公公司的名义买下了这套写字楼。现在写字楼给我的回报率大概是8%，每年的租金，也是给我到香港买大件。
     
    大概结婚后不到一个月吧，当时老公这个地方推出了他们这边最好的别墅区，价格在当时看起来当然也是贵得要死；因为当时结婚的时候公公实际是没有给我们买房子，所以他倒也支持给我们订一套；我原本以为这个房子么，总归是公公要全部给我们买下（毕竟只有一个儿子）；结果他只给我们付了首付，余下的贷款都要我们自己来。好在老公和我都比较硬气，毕竟我们工厂效益还可以，付付贷款没有太多问题；于是就咬咬牙自己来了。只是因为一开始不知道贷款是要自己来，如果知道贷款是自己来付，我们不会要买那么大套型的，压力也少很多；今年也就可以把贷款付清了。买了这么大，所以现在还有一的债。
     
    唯一值得高兴的是，在这个资产泡沫中，我的别墅据说涨了很多；当然只是据说，都是纸面财富。 买别墅让我最郁闷的地方是，除了太大，还有一个就是不在湖旁边。我很希望有个亲水的别墅，但是当时我只是一个小媳妇，公公说什么我也不敢吱声，心想有买给我就是很不错了。现在我每次去看都要小小遗憾一下，这么大，装修多麻烦，总价又贵，又不在正湖边；早知道贷款要我们自己来，我们应该争取买个自己喜欢的；我理财的第三个体会是，别太指望父母给你太多；拿人手短，吃人嘴短；父母也一样；如果拿父母的钱，总归选择上要牺牲自己的喜好的。好在一路走来我和老公除了买这个别墅和小商铺时靠了下父母，其他基本都是自己搞定；
     
    当然，买这个别墅的好处也是很多的；除了资产增值，还有到银行的信贷也更有资本了。这对做企业的人来说也是很重要的；
     
    我买房的依据是通货膨胀一定会越来越严重，我不希望赚的钱逐渐被贬值。但是去年我没有买，金融危机，企业也碰到困难，我想房价会下去一些吧。没想到我这个城市房价涨疯掉了，我自己看得目瞪口呆；疯了，现在我招聘的大学和我大学毕业时工资没有见长，但是他们需要面对这样大的购房压力，我觉得真不容易。所实话我确实庆幸自己买得早，但是另外一个原因是我也不擅长其他的投资。我总感觉中国的股市像个，而其他债券，黄金，好像都也不怎么样。
     
    我也很希望有更好的理财工具，能替代买房这样抵抗通胀的产品。最好有固定稳定的回报，房子毕竟只是钢筋水泥，如果没有收益，它也只是冰冷冷地一年一年老旧下去；我只能说在前几年我是看得懂并勇于投资房产的，但是后来年我看得非常困扰。我自己也觉得不合理；
     
    现在我表弟要在这里买房子了，90多万只能买个50平米不到的单身公寓，想想才过了几年，钱怎么变得这么不值钱了。
     
    最后，总结一些我的理财经验吧，如果对大家有所帮助是最好。我的经验是对80后的，因为我也算个80后，虽然是老80；
     
    1.年轻时一定要树立理财的目标，就像在大海里航行一样，你没有确立目标，就不知道驶向哪里；
     
    2.如果可以，80后结婚越早越好；简单地说，我因为想毕业了结婚，所以很早就买婚房，而我装修时木板啊，建材啊，都便宜；按照通胀的发展，什么东西都会越来越贵，包括酒席，婚纱照等等；而且结婚早的话，可以集中两个人的财力，做的事情就会多很多；看看我身边也有很多优秀的未婚女朋友，虽然她们比我许多结婚早的女朋友优秀多了，年薪也高很多，但是由于没有尽早的买房，实际她们的个人财产反而比不上那些已经结婚的普通女孩子；当然，找到志同道合的伴侣也很关键，家和万事兴。
     
    3.现在房价这么高，不比我当年毕业时的状况了。可以选择租房创业。其实个人现金流决定了一个人生活的舒适水平，如果一直紧巴巴的，日子肯定过的不是特别舒坦。而且年轻人会因为背负太多房价压力，失去创造和创新能力。创业是很关键的，这是真的是理财最关键的一步。我不过是把老公赚来的钱合理地利用了，如果没有老公企业逐年的发展，一切也是白搭。但话虽如此，会投资理财也很关键。也看到身边有亲戚，其实赚钱并不少，但是他们股票弄弄，外边乱投资，固定资产一点也没有增长起来。
     
    4.理财要不停地适应情况改变；
     
    当然这也是我目前最困扰的；因为我个人已经不大看好房市了，其他特别好的理财方法我暂时也没有找到；去年被一个保险人游说差点买了分红保险，但是怎么看都觉得不好；因为我们的通胀太厉害啊！再过20年，现在的1万估计只能当1000花吧！！你看十年前100万还是个大数字，现在呢？据我婆婆说，十五年前她买个70平米的店面只用了11万；现在呢？政府不会公布给我们真实的通胀率的，算上房价我们的钱贬得太多了；所以我不看好分红保险；等他们20年后给我分红，我拿那点钱做什么。股票也不懂，身边有个朋友一直说他有小道消息的，去年他自己倒巨亏了一把。
     
    所以现在挺迷惑的，这个世道，有些看不清楚了。先观望。
     
   

田甜甜

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