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[楼市杂谈] 预测遂宁未来2年房价走势:一千个人就有一千个房价,看谁预测得准

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发表于 2011-10-9 02:22:46 | 显示全部楼层 |阅读模式
其他都不说了,每个人都有自己的见解,遂宁未来两年的房价究竟是什么走势,让我们来做个预测,等2年再来看本帖,看我们究竟谁对谁错
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如何关注遂宁网微信号
 楼主| 发表于 2011-10-9 02:25:33 | 显示全部楼层
我认为只会在2000到3000徘徊,那些现在还贷款买房的人将会成为悲剧
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发表于 2011-10-9 08:30:41 | 显示全部楼层
我投的3000-4000。
: I. y4 T  T1 q+ K7 k' r遂宁什么都在涨,按目前遂宁的就这个房价,只要不涨都万幸了
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发表于 2011-10-9 08:42:56 | 显示全部楼层
4000-5000, {% C) ~* p2 {1 e, R' ?5 c& g) R/ S

, b# Q/ \  A6 Z3 [8 |4 A6 k只要欧洲不跨,就不会有问题
) U0 \$ X8 ?* r! W3 `0 a. Z/ E9 b) p) N# I% m8 J, t
你要相信收我那么多税的裆的实力
1 g! R! ^) d% y; Z6 ^, c
; b  x+ p! G4 c3 n- }( T0 i7 f9 u话说,炒房的太多了,我认识的,没几个只有一套房的
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发表于 2011-10-9 09:16:18 | 显示全部楼层
幼稚的不得了,想掉到2000-3000可以说比等火星还难,
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发表于 2011-10-9 09:23:26 | 显示全部楼层
最近两年应该会保持
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流年似水 发表于 2011-10-9 09:23  最近两年应该会保持

, H8 F% F5 f. `: b5 h. c5 M2 ^这个机率很大
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发表于 2011-10-9 12:19:14 | 显示全部楼层
看看,不发言
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发表于 2011-10-10 20:32:59 | 显示全部楼层
决定房价的最重要的三个因素:土地出让成本、管理建安成本、开发商利润。  b1 H; x0 a6 V3 r1 H
土地出让这块决定权不在开发商;管理建安成本随CPI增加也会是一路朝上的趋势,只是在某一个区间段内相对稳定而已;能降的就是开发商利润了,但是开发商利润在总体房价中占有的比重不太清楚(估计在15%-30%左右吧),各个不同的企业对利润要求也不一样。1 y- J- t1 ^9 \2 Q6 O: \! W
三个因素之外还有就是开发商短期长期借款造成的资金压力。
2 q1 n7 y3 N( N: |' b  V房价只可能放缓增长,不然你让地方政府和银行情何以堪啊。中国经济讲究的是软着陆,土地出让价格决定了房价可能陡升缺不可能陡降。
% {( Q4 a' n' y7 [; ~而让地方政府降低土地出让价,无异于与虎谋皮!
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发表于 2011-10-12 14:28:17 | 显示全部楼层
  p, R" ]& W& }3 Y: i0 u
不可能.象遂宁这样的小地方,房价只能稳起最合理.如果向下走的趋势成立的话,也只是一个小幅的度,如果超过此程度,恐怕银行就会"心慌"(购房及炒房者都有一个底线,超过此底线,购房者就可能停供).这一轮的调控到明年中期以后,就很难说了,估计有回暧的需要,当然不大可能再回到以前的那种房地产黄金时期了.
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发表于 2011-10-16 22:21:56 | 显示全部楼层
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发表于 2011-10-20 10:40:05 | 显示全部楼层
我觉得应该是5000——6000范围   看如今成都刚成立了一个新区 双中心发展了  直辖的可能性越来越大  四川的试点划分 在逐步推进  炒作是必然的
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发表于 2011-10-24 11:39:55 | 显示全部楼层
5k-6k应该比较合理
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发表于 2011-10-24 11:40:03 | 显示全部楼层
5k-6k应该比较合理
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发表于 2011-11-6 15:21:33 | 显示全部楼层
我自己感觉遂宁房价应该是保持在4000左右这个水平,不会降太多,当然我也不希望它涨太多了
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发表于 2011-11-13 20:49:47 | 显示全部楼层
4-5千
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发表于 2011-12-7 11:11:41 | 显示全部楼层
要看党的政策
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发表于 2011-12-14 18:48:57 | 显示全部楼层
现在看得上眼的房子,均价是在4000左右吧~9 T: z6 s: F& g2 f% n

: i* p8 f8 H. t. S2 l( {. s2 s& |- J7 m8 |再过几年如何就得看政策了
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发表于 2012-2-25 19:00:33 | 显示全部楼层
我没选.因为没有那个价格区间.我觉得这两年会维持到4000--5000的样子.  t9 `6 w0 ^! h0 E6 C2 e; _3 G
选低了这个价位的朋友只能说你们没看懂.房地产这东西牵扯的东西太多了.不便细说.9 \! L( n! I0 ]  j
跌的话几乎不可能.只说两点:1.国家利益、2.同气连枝.
$ m/ ~; |" J# V8 \: x$ b3 Q话说回来.我跑过四川很多地方.遂宁目前的房价不算贵.
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发表于 2012-6-27 12:23:46 | 显示全部楼层
国家进一步调度未来要下跌.
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