谨以此文送给遂宁买小产权房的朋友，小心竹篮打水一场空

八荒九垓

日前，安居法院三家法庭审结了一起购买农村小产权房纠纷案，双方当事人达成了调解协议：原被告购房协议无效，双方不再履行；被告白某（化名）一次性退回原告文某（化名）预付购房款40000元。

　　今年3月15日，白某与文某约定将白某在建的农村宅基地上的一栋房屋卖给文某，双方签订了房屋买卖合同，文某当即预付购房款40000元。然而房屋修建好了，文某却听说该房屋不能办理房屋产权过户手续，即向白某提出解除房屋买卖合同，并退回预付购房款而被拒绝，文某于是向法院提起诉讼。在庭审中，法官组织双方调解，向其释明：原被告双方的房屋买卖，违反了土地管理法关于农民集体所有土地使用权不得出让、转让的强制性规定。因此，白某与文某的房屋买卖是无效的。根据合同法关于无效合同的相关规定，无效的合同自始没有法律约束力，该合同取得的财产应当予以返还。通过法官深入浅出的释法析理，使当事人认识到各自的责任，最后在自愿的基础上达成了调解协议。

八荒九垓

你买了没有房产证的小产权房，等房价涨了，以前的房主过了五六年，看见房价涨得多，如果反悔，退你钱，你就亏了，五六年前你买小产权房花了10万，10万买商品房能买50个平方。五六年后退你10万，你到市场上就只能买20个平方的商品房，亏死你，帐不能不算，人不能不防哪

锅贴包子

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遂宁怕还是没得小产权的哟，