成都人说，发展到成都去的遂宁房产商：上成都易 留成都难

遂宁和其他2线城市去成都发展的房产商还是很多的，其中不乏成功者，成都人就是刻薄，我最讨厌成都人了

川内二线城市开发商:上成都易 留成都难

“上成都”，川人喜欢如此说。省会成都魅力十足，四川人爱在这里消费，甚至买房安家，“我在成都有套房子”在和自己老家圈子里的朋友聊天时是件很有面子的说辞。而对于川内二线城市的开发商来说，更宏大的愿望就是来成都开发一个楼盘，“我在成都开发了一个楼盘”可能是川内二线城市开发企业“衣锦还乡”的重要资本。不光在成都花钱，还能在成都挣钱。
　　川内二线城市开发企业到成都开发房地产是一个与“全国大品牌企业进川内二线城市”几乎同时进行的逆向操作，但是目前为止，成功者寥寥，有的只是昙花一现，开发完一个郊区住宅小盘即匆匆离去。与这些“打一枪就换地方”的企业相比，正成、明宇、雄飞、永竞等少数企业似乎有着更强愿望长留成都，至少，他们在成都已经布局或者完成的开发项目都超过两个，并且有着比较明确的长期计划。
　　入驻 先要做好准备工作
　　四川明宇集团祖业发迹于南充，至今注册地依旧在此。四川明宇房地产开发有限公司总经理刘建忠此前曾长期供职于成都另外一个地产企业，据明宇内部人士透露，从2005年开始，明宇集团高层就向刘发出加盟邀请，但直至今年年初刘建忠才正式加盟。刘建忠的解释是，以前明宇主要在南充发展，成都的职业经理人很难接受离开成都去一个“川内二线城市”发展。
　　网罗人才的瓶颈只是川内很多二三线城市房企遇到的问题之一，到成都之后，虽然市场竞争更加激烈，但各种人才都可以找到，还能整合此前根本接触不到的资源。要立志做酒店地产的明宇集团就遇到这个问题，刘建忠说，以前在南充的时候，希尔顿这样的国际顶级酒店品牌根本不愿意跟他们谈，现在明宇在成都东大街有项目，去跟国际品牌谈判就简单多了，于是现在希尔顿旗下的康拉德品牌早早就跟西部国际金融中心签约。
　　相较在南充就已“财大气粗”的明宇，祖籍宜宾的永竞似乎更加低调，在网上查询该公司过往业绩，十年来在宜宾也仅仅开发了“江北建材城”一个项目。但是永竞房产副总经理钟建透露，永竞在成都东一环九眼桥旁开发了天紫界之后，现在还在武侯区顺江组团拿下50余亩住宅用地。
　　有业内人士分析，很多来自川内二线城市的开发商最初来成都时都没想好，在成都做了一个项目就难以为继，因为发现在成都的市场环境之下，他们的准备工作没做好。在这方面，正成、明宇、雄飞等企业似乎表现不俗，正成此前只是西昌的一个建筑商，进入成都之后，一直以蓝光为学习榜样，2007年更是在成都连拿数个项目，一度还抢了中海龙湖等大哥的风头。而明宇进驻成都的准备期更长，2007年，明宇的高层领导就有了这方面的准备，然后是漫长的项目储备、团队建设和资源整合，直到去年才正式宣布。
　　发展 最好要有特长
　　盘点目前这些在成都市场扎根的房地产企业，发现各家企业都形成了自己独特的运作模式，正成地产拜师蓝光学来快速开发模式，明宇集团主攻的酒店地产以及雄飞集团产业带动商业地产的模式都在目前的市场有着比较明显的特点。
　　世家机构目前为雄飞集团在成都的首个项目———雄飞中心提供销售代理服务，世家机构助理总经理张进说，来自自贡的雄飞集团旗下业务比较多元，旗下有房产开发、建筑安装、光电芯片制造、星级酒店、餐饮娱乐、物流商贸等多个产业，因此在进行房产开发时，总能将旗下产业与之结合。
　　雄飞中心就依托紧邻春熙路商圈和太升南路的优势，以IT及消费电子类的渠道领军企业作为商业地产定位。张进透露，雄飞集团在新都还有近千亩的项目，将打造影视基地。另外，雄飞集团属下企业飞阳科技专业致力于以PLC平面波导技术为核心的大规模研发、生产和销售。
　　对于明宇集团来说，酒店地产就是自己的特长专业。所以明宇集团进入成都之后开发的项目都将以酒店作为最大特Se，除了已经营业的明宇尚雅饭店和罗曼假日酒店，目前已封顶的明宇金融广场以及规划中的西部国际金融中心，城南明宇滨河广场项目、青城山项目等都以酒店地产为主。
　　不过明宇的酒店业务与目前市面上的酒店相比特点更明显，刘建忠说，其他的五星级酒店都是以客房服务为主，餐饮的业务比例不高，在明宇，餐饮业务的收入比例接近四成，远远高于其他四星和五星级酒店。以尚雅饭店为例，一至六楼全是餐饮服务，“而且，我们的餐饮主攻川菜，因为即使老外来了四川，也还是想尝尝川菜，至于其他菜系及西餐，都不是主要特Se”，刘建忠透露。
　　明宇近年的发展已经逐步受到业界认可，在中国房地产TOP10研究组发布的《2011中国房地产企业品牌价值报告》中，明宇集团成为“省市房地产TOP10”成员。不过明宇还有更远大目标，在“立足成都，根植西部，布局全国”十二字方针指导下，目前已在新疆、吉林开始布局。
　　扎根 想留下挺不容易
　　明宇、雄飞、正成、永竞之外，目前在成都市场上，还有多个川内二线城市开发企业的身影———新都区“大峰景”项目的开发商四川欣茂房地产开发有限公司、科华北路“金英汇”的开发商成都市双发置业有限公司都来自遂宁，新都区“源上湾国际社区”的开发商四川同泰置地有限责任公司的资本背景则是大名鼎鼎的五粮液，此外还有“三度空间”、“卡斯摩广场”等项目都具有类似的背景。
　　到目前为止，以上企业的开发商在成都尚无第二个项目面向市场，企业此后走向也尚不明了。除了源上湾建筑面积超过百万平米，将有漫长的销售周期，且因为五粮液强大的品牌影响力而得以被市场认知之外，其余项目整体体量都不大，目前部分销售完成之后，开发商已经在成都赋闲，据其中一个楼盘的代理公司销售负责人介绍“市场不好了，他们销售压力也不大，所以开发商不急，干脆歇着”。
　　回到本文最初提到的一个问题：这些来自川内二线城市的开发商，是不是做好了长留成都的准备？“打一枪就换地方”也未尝不可，但是对于购买这些项目物业的业主而言，则有风险隐忧。
　　(成都商报记者 赵述锦)

拉啦

这所谓打江山易，守江山难啊

坛来坛去

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目前在遂宁的房产商，要在成都发展，只要看看他们在遂宁的“代表作”，就能知道他们在成都的结果！