就“牛二倍”--“遂宁房价下跌可能性的分析”谈点个人看法（终极篇）

在路上.....

首先谢谢你坦诚承认自己是从事房地产营销工作的，所以你得出这样的分析结果并不让人感到意外，因为这也是你工作的一部分：在错综复杂的当前“房事”博弈局面前，销售低迷，所以你们变聪明了，也有时间来进行网络上的舆论引导，搞乱购房毅志薄弱者的思维、鼓动他们入市，这些都是你们认为目前该做、可做的工作【本人完全理解你们】---目的的搞乱不懂行情人的思维、瓦解其毅志，这些伎俩以前屡试不爽。很可惜购房者再也不是2、3年前的素质了，买得起的早就买了，打算买的，你们所谓的“刚需”毕竟很有限（不用我过多解释吧）。

遂宁处于成都-重庆-南充-‘射洪’包围圈，区位优势变成了区位劣势，不上不下、不伦不类。工业不强、消费不济、教育不行、人口不多、整体收入不高--这些都可能限制遂宁房地产的发展！对于遂宁的具体房价而言，本人不谈贵还是不贵，只要有成交再贵也不算贵，没有成交再便宜也算贵。遂宁这几年房价翻倍，可能本来该10年赚的钱，2、3年就被吃了，吃多了肯定会消化不良的【遂宁市地方政府、开发商会过高估计遂宁老百姓的消费能力，继而铺大摊子】，要是明年四川省运动会前河东没有大的改观，我可以明确地说河东整体上有成为一个烂摊子的巨大潜在风险【我不否认譬如奥城、东海岸、杰灵、小康、龙城等小区的半成熟---你们更无法否认整个河东完全不成熟】，可能在河东买了房的房主看到在这样的说话心里不舒服，但是这个就是事实，自己可以冷静下来仔细思考一下再拍我砖不迟！

最后，不鼓动购房者入市还是不入，根据个人的需求以及实力而定。如果买买，个人认为一定要买配套成熟的区域，生活方便不说，即使是投资的话下降空间也较小！

在路上.....

自己先坐，目的拿分，哈哈

牛二倍

楼主啊，看来你还是没看清形势，国家一再强调的是控制房价上涨过快，房价过高也只是指的一线城市，前面在我的帖子中已经说得很清楚了，跟我们三四线城市完全无关，再加上遂宁这几年发展的大好势头，注定了遂宁的房价不可能下跌，遂宁位置好，交通好，如此好的形势和发展势头，再去对比离我们比较近的南充绵阳的房价吧，都没有下跌的可能，更何况我们遂宁。我只这样说，现在还在等房价跌的朋友，明年来看，你绝对后悔。

多头部队

牛二倍 发表于 2011-12-18 18:18
楼主啊，看来你还是没看清形势，国家一再强调的是控制房价上涨过快，房价过高也只是指的一线城市，前面在我 ...

当时房子疯是国内大气候，如果有一天，成都的房价格都5。6千了，一线城市就那价格，遂宁三线城市还扛的住？

牛二倍

你们买了房子吗？我看你们都没买房子，才发出如此异想天开的结论

帅得很内疚

购房者都有一个心想，买涨不买跌！
现在政策在调控房价，就是因为前两年涨得太快了。记得08年的时候，水晶城电梯公寓喊价1600甩买，当时有几多人下手了。就因为地震了。等吧，自然灾害过后，一直到现在事隔两二年，他的房价翻两翻了吧
既然涨上去了，下跌的可能性很少，只是说不要像前几年那样疯狂乱涨。
所以等着买房的可观望，如果有适合的也可以下得手了。

jcdf

{:soso__3980211893473967238_4:}我看啊，不会跌也不会涨，多半是稳起10点半不偷

艾玉哥

如果1600都买不起，那就是没出息

sichuan

房价正处在理性回归中，还要如此费神地“分析”，哈哈哈..........。

yuanyuan1977

牛二倍 发表于 2011-12-18 18:18
楼主啊，看来你还是没看清形势，国家一再强调的是控制房价上涨过快，房价过高也只是指的一线城市，前面在我 ...

老牛自己买了房子，当然不想跌了。不然作为一个从事该行业的人，情何以堪？
我只相信，一切皆有可能。国家为啥调控？很多人觉得国家说了算，但是当年的
日本，当年的美国都告诉我们，跌起来国家也控制不住。所以现在政府要调控，
就是不想房价跑到自己能控制的范围外去了。而且现在房市跟以前的股市一样，
已经套了不少外资了，是该让他们出血的时候了。

多头部队

艾玉哥 发表于 2011-12-18 22:15
如果1600都买不起，那就是没出息

当时几百的房子,到处都是,又有几人买呢?该买的早买了,该卖的早获利跑了,,,,,等着房价像短线的风筝吧,

yiyazhe

　　老实说，从专业角度来看，楼主的帖子立意肤浅，文笔晦涩，根本不值一顶；但既然已经上当进来，把帖子点开，不顶，则意味着少积2分，失去早日升级的机会。 # V0 I5 @- a4 P5 X/ [+ X+ ^
　　顶，还是不顶？我的思想进行着激烈的斗争。
　　顶，可以为自己增加可耻但宝贵的2分，但崇高的信仰与无暇的品格毁于一旦；不顶，高尚的风范得以保全，若干年后，还可以对孙子说“很久以前，爷爷曾今有过一个机会……”，但毫无疑问永远成为论坛的落后分子。 . h# m, T! Y9 ]% C" j# ]" P
　　我不断地踟蹰着，彷徨着，犹豫着。。。　
　　眼看从沙发降到了板凳，又从板凳降到了地板，再不顶，估计首页都不能保住了。。。　 : z&k3 K2 ?. I. _; p$ {
　　我一狠心，一咬牙，决定还是昧着良心顶楼主的帖子。
　　作出决定后，一种深深的负罪感强烈地击中了我正直的心灵，一瞬间我泪流满面心如刀绞，意识到在以后的漫漫人生旅途中，我将因为这次不光彩的顶帖而经历长期的灵魂挣扎、精神痛苦乃至于心理煎熬，我不禁对着显示屏怒吼：“楼主你个混球，拜托你以后少发这种烂帖

在路上.....

yiyazhe 发表于 2011-12-19 17:30
　　老实说，从专业角度来看，楼主的帖子立意肤浅，文笔晦涩，根本不值一顶；但既然已经上当进来，把帖子点 ...

我晕，碰到你这种专业人士了，真的该我栽了！哈哈
望你继续顶我！

在路上.....

yiyazhe 发表于 2011-12-19 17:30
　　老实说，从专业角度来看，楼主的帖子立意肤浅，文笔晦涩，根本不值一顶；但既然已经上当进来，把帖子点 ...

好久你也整一个自己原创的、专业一点的弄上来小弟拜读一下，让我们大家也感受一下你的风采！不要老顶别人的，最没出息了！

孺子牛

不要拿日本、美国比；他们是国穷民富，国家控制不了的情况很多，而我们祖国是国富民穷，你觉得政府过高的估计了老百姓的消费能力，其实政府本来就没有估计错误，因为中国有专家曾经说过，在中国，老百姓，不差钱。他们眼里，你根本不算老百姓。当然不会把低收入人群估计进去了。遂宁有钱的主太多了，所以你不用担心没有消费。

在路上.....

孺子牛 发表于 2011-12-20 13:12
不要拿日本、美国比；他们是国穷民富，国家控制不了的情况很多，而我们祖国是国富民穷，你觉得政府过高的估 ...

愤青一个，和我几年前差不多！老哥我奉劝你有关系搞关系，没有关系就老老实实做事吧，愤青创造不了财富和生产力

yuanyuan1977

孺子牛 发表于 2011-12-20 13:12
不要拿日本、美国比；他们是国穷民富，国家控制不了的情况很多，而我们祖国是国富民穷，你觉得政府过高的估 ...

老兄，高房价抑制了中国创新产业的发展不是我说的。是某些很NB的人说的，而且也是事实。很简单的道理，买了房子就没有消费能力。月收入5000可以算中等了吧？如果你要拿3000来供房，而且一供就要10年，20年，你还有多少钱可以消费？。看似房地产带动了很多行业，但是没有人去估算过打压了多少行业。
还是那句话，靠拆了建，建了拆永远不能让一个国家变为发达国家。根本还是制造业，而且不是靠给别人加工过日子的制造业。

黑大汉708128

个人觉得遂宁房价会持续稳住

黑白记忆

遂宁  跌  是大气候小气候必然
要想涨  靠卖家  炒家 而  买家无动于衷   则  无济于事

个人认为 别无他意

帅得很内疚

kangba 发表于 2011-12-18 21:57
1600，现在的几倍，都是人为操作的。我问你，就你在遂宁微薄的收入，即使你没有买一套商品房子，现在的价 ...

对，正因为遂宁房价涨得晚，所以跌的可能性才会很小。
现在什么都涨，看看工人的工资，使用的材料都比以前上涨了几倍，你相信开发商们会做亏本的生意吗？
再者，遂宁的房价虽然对多数打工者来说，购一套房子是比较困难，可是有钱的人多了去了，你不买未必别人都不买哦。
还有现在的农民工其实都能挣钱，普通一个工作，就是在工地上打点小工，都是百把块钱一天。
像我们乡下，人们每年出去几个月就可以挣万把元。现在只要劳动，还愁挣不到钱，挣到钱了还愁买不起房子？