遂宁房价之我见，遂宁目前的住房价格没有泡沫

牛二倍

纵观遂宁这几年来得变化之大让人瞠目。遂宁住房价格我觉得目前还很合理，有人可能会说你以前是搞房产销售的当然要这么说，但我很确切的告诉你们不是因为我的职业我才这么说，而是这是个很真的现实。我的标准是每平方米得房价只要没超出人均收入二倍，住房的价格是没有泡沫的。然而遂宁的商业铺面泡沫却成分很重，商业铺面动则几万，这里我不点名那个具体的楼盘，可以大胆预测买了的这样商铺的人会亏一辈子，只要铺面超过房价合理价格的三倍后是永远经营不出来的，不管你是出租还是自己做生意。当然洗钱的人得除外，个人认为城中心铺面的价格如果十五年内的租金收益回不了本，就千万不要买了。

J韩轩

有没有泡沫是看人们的购买能力，其他一切都是浮云。

多头部队

15年收不回来？我估计十年收不回来的投资，都是绝对失败的投资了！而遂宁住房投资租金呢？估计25年都很难收回来吧！以遂宁目前那住房租价格，银行的最低利息都跑不过哟，，，，，，看看下面一段话.................潘石屹：我的观点就是住宅价格现在很高，太高了，就是我们衡量这个市场有没有泡沫，中国的也好，外国的也好，各个城市的也好，我想只有一个指标，就是租金回报率。
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　　中国现在住宅的租金回报率都不到2%，国外大概在6%~7%，在这种情况下，住宅的价格是非常高的。8 {; q3 R3 b! v  }- v/ n$ y

多头部队

做件投资的事情，特别是20万以上的投资，年回报至少要在15%以上，才是稍微合理的，如果连银行基本利息都跑不过，还做个什么投资呢？.....................要买房的朋友等等吧，就把你要买房子的钱，存银行的利息，都够你租一套稍微好点的房子了，等到明年底在来看房价格！还是那句话，遂宁房价格会跌破两千的！

多头部队

看看成熟国家的房价.东京人在上海的人不少，没有一个买房的，都是租房子住，问其故，答，上海房价和东京一个价格，而东京的人均收入是上海人的七倍！............我来换算下，假如上海的人均收入是5000.东京就是3.5万了，如果上海的房价格按2万一平方来算，买套80平方的房子需要160万.上海人需要30年不吃不喝才有一套房子！而东京人只需要5年时间就够了！..................所以，最终合理的房价.是国人当地平均收入的十年就够买一套房子了，按遂宁这水平，一套房子就差不多20万以下才是合理的.还要每月的平均工资在两千以上的前提了

回马人

牛二倍同志是一个优秀的地产中介，其实行情不好的时候也可以看看其他的工作。

yuanyuan1977

老牛，你应该很清楚现在住房租金的回报率，贷款20年的话，50年租金不够房价和利息吧？那请问你住房没水份的分析从何而来？

kaiping

15年收租金都收得回来的商铺卖的人才是瓜瓜

泡沫还是有一点，但是要想挤出来太难

yuluan

中国租金回报率低的确是事实，个人认为这和中国的投资渠道太少有很大关系，中国是一个对金融管制很强的国家，投资品相当缺乏，股市又长期的不争气，国家又长期超发货币，房价的上涨正好可以吸收一部分。

牛二倍

中国银行遂宁分行已恢复二手房按揭贷款业务，两个工作日就可以放款
http://www.suiningwang.com/thread-160720-1-1.html



大家看好了，银行又开始放贷了，房价上涨的形势大家心里应该都有数了。

yuanyuan1977

牛二倍 发表于 2011-12-21 16:53
中国银行遂宁分行已恢复二手房按揭贷款业务，两个工作日就可以放款
http://www.suiningwang.com/thread-1 ...

放款能代表什么？并不能说明现在买房子划算。按你自己的说法，按现在遂宁住房的租售比算的话，水分比商铺的还大得多。
而且你为啥不把别人的帖子复制完呢？
“在贷款利率方面，目前该行执行贷款利率最低不低于基准利率上浮10%。”这一条怎么能漏?难道不明白意思？

超时代

遂宁以目前的价格买商铺，住房，换取的租金在短时是难以收回投资，但作为长线保值投资在目前环境下也是不错的选择。如果你是刚需，在等也不定会有机会，相信吧。

蝉飞儿

呵呵，不讨论房价，这是朵浮云