小谢告诉你,中国的房价每年跌25%

多头部队 · 发表于 2011-12-21 16:30:15

马上注册，结交更多好友，享用更多功能，让你轻松玩转遂宁网

您需要登录才可以下载或查看，没有账号？注册微信登陆

x

中国房价跌幅可能很快会达到25%，未来两到三年内，可能还要继续同样跌幅。这是中国经济重新找回平衡的必要前提。房价下跌的过程，会让财富从政府转向居民，并为未来十年实现内需拉动的增长打下基础。短期内的经济阵痛可以承受，为了获取一个更好的未来。如果政府屈从于外界压力，通过大规模增发货币来复活房地产泡沫，就有可能会引发超级通货膨胀，人民币贬值，经济动荡。

主力资金流入个股(12/21) 某些股割肉出逃肯定后悔
突发暴涨很可能不期而至股民福音：套牢股票有救了!

　　今年中国人均国民收入首次超过5000美元。但这只是全球平均水平的一半，跟发达国家相比差距更大。中国人民受过相对良好的教育，又特别勤奋，国内的一些基础设施世界领先。尽管世界经济形势堪忧，但只要中国自己不犯什么大错，人均国民收入还是可能会逐步增长到15000美元。而中国可能犯下的最大错误，就是放任房地产泡沫继续扩大。
　　中国商品出口肯定会受到全球经济疲软的负面影响，可行的策略是提高出口产品的附加值。这方面可以向日本和德国学习。这样的转变足以维持中国的进出口平衡。过去十年间，中国的人均国民收入水平取得了大幅度的提升。成功的关键是民众勤勉工作，中国的建筑工地运作效率比发达国家的基础设施建设项目高四倍。中国工厂每天开工时间，经常是世界其他地区的两倍。然而中国工人的工资水平只有发达国家同行的十分之一。
　　但是地产泡沫和腐败行为，却给中国经济的未来蒙上了一层阴影。而这两者又存在共生关系。中国各级政府控制着土地供应，也掌握着各大银行。在为了增加财政收入而制造房地产泡沫方面，政府负有不可推卸的责任。
　　这次，中央政府在抑制房地产投机方面，显示出了少有的决心。很多人都说，当前房地产市场的低迷，纯粹就是政策打压的结果。但如果政府不干预，房价的确还可以继续上涨，但只要是泡沫，就会有破裂的那一天。经过政府的干预，把投机推高房价的最高点，可能是削掉了三分之一，也就相应地减轻了泡沫破裂会造成调整之痛。
　　有些地方政府和房地产开发商警告说，房地产泡沫的破裂会造成大范围的公司破产、裁员，经济陷入混乱。这套说辞本质上是一种绑架策略，意图以此胁迫中央政府，让泡沫得以持续。这种招数曾经奏效过，但这次恐怕不灵了。
　　现在是最后的机会让泡沫破裂，同时还可以保证社会不陷入动荡。中国的劳动力市场供给很紧张，房产市场调整造成一些破产和裁员，被裁掉的工人很快就可以找到其他工作岗位。另外，泡沫破裂带来的只是房产单位价格下降，却不一定是销售额的下行。恰恰相反，低房价可能反倒会提高房产销售额。因此导致建设项目数量增加，而不是减少。
　　房价降低，地方政府的财政收入肯定会下降，这可能会导致基础设施建设方面的投资下滑。但这种对产品需求的负面影响，会被居民消费能力的上升抵消掉。房价低了，也就意味着普通家庭可以在其他产品消费上更多投入。房地产公司破产可能造成的市场动荡，可以通过鼓励行业整合降低到最低限度。中国的房地产行业还可以借此做大做强。
　　就算想要重新吹起房地产行业的泡沫，需要资金规模也过于巨大。而且还需要在2009年银行信贷扩张达到前所未有高度的背景下进行。中国的货币供应量已经非常巨大，如此高基数上大规模增加货币供应，会导致超级通货膨胀。未来的十至二十年里，中国可以面临一个光明美好的未来。房地产泡沫就是挡在美好前程路途上的破坏性力量，我们必须控制它，别无选择

多头部队 · 发表于 2011-12-21 16:33:23

知道地产商为什么那么有钱吗????都是买房的人赞助的,你买一套100平方的房子,房产老板的奔驰车你就给他买了个轮胎!.........................压低利润就是最后的选择

王妃 · 发表于 2011-12-21 16:36:13

每年跌25% ?

跌到免费送，不要钱为止。

多头部队 · 发表于 2011-12-21 16:36:27

房地产的利润保守估计在40%...............你买一套30万的房子,就捐献了12万地产商~~!如果拿地成本降下来,他们的利润或许达到55%以上,买吧,继续捐赠!

牛二倍 · 发表于 2011-12-21 16:47:54

多头部队发表于 2011-12-21 16:36
房地产的利润保守估计在40%...............你买一套30万的房子,就捐献了12万地产商~~!如果拿地成本降下来,他 ...

楼主啊你这是看不得人家吃饱饭。你买不起房不能代表别人也买不起。买不买房还得根据自己需要。一个家庭连自己的一个窝都没有，那叫一个什么家呀？

多头部队 · 发表于 2011-12-21 18:07:01

牛二倍发表于 2011-12-21 16:47
楼主啊你这是看不得人家吃饱饭。你买不起房不能代表别人也买不起。买不买房还得根据自己需要。一个家庭连 ...

嘿嘿，我买不起房？？我来告诉你，我今年初，抛出了我的三套房子！我在重庆做中介的朋友早就转行了，现在谁还做中介哟.转行的同时，抛空了所有收购的房产，赚的打胡乱说了，哈哈哈

nigu.majia · 发表于 2011-12-21 18:17:53

多头部队发表于 2011-12-21 16:36
房地产的利润保守估计在40%...............你买一套30万的房子,就捐献了12万地产商~~!如果拿地成本降下来,他 ...

食盐的利润超过房地产
难道你不吃盐？

固定电话刚出来的时候
要找多少关系花几千上万才能装
你说利润有多高？
还不是有人想法设法买

不管利润多高
有需求又有购买力的人总会去购买

多头部队 · 发表于 2011-12-21 18:20:48

nigu.majia 发表于 2011-12-21 18:17
食盐的利润超过房地产
难道你不吃盐？

中国房价格的鼎盛时期以过了，接下来的房子，就是哪里来，回到哪里去

nigu.majia · 发表于 2011-12-21 19:05:05

本帖最后由 nigu.majia 于 2011-12-21 19:05 编辑

房价跌幅超25％怎么算出来的？成都有达到这个数字？

"今年中国人均国民收入首次超过5000美元"这个数字哪里得来的？刚百度了，2010年中国GDP约为6.04万亿美元，即使2011年经济增速10％，2011年才6.7万亿。14亿人，人均GDP都不到5000美元，人均收入才几个？

这篇文章值得怀疑的地方很多啊

支持房价合理回归！

nigu.majia · 发表于 2011-12-21 19:07:12

多头部队发表于 2011-12-21 18:20
中国房价格的鼎盛时期以过了，接下来的房子，就是哪里来，回到哪里去

在我朝，什么事情不可能？

住房还是该借鉴新加坡的模式
基本住房保障＋市场定价的商品房

倦鸟归宁 · 发表于 2011-12-21 19:36:32

王妃发表于 2011-12-21 16:36
每年跌25% ?

跌到免费送，不要钱为止。

顶你
照这样算下去，到时开发商还要倒找钱给买房者{:soso_e134:}

百通 · 发表于 2011-12-21 20:42:14

跌到免费送，不要钱为止

阳光拨 · 发表于 2011-12-21 20:59:49

跌到买一套房开发商倒贴100万

过路，走斑马线 · 发表于 2011-12-21 22:44:08

买了都赚。没有买就亏

加特林 · 发表于 2011-12-21 22:46:57

王妃 · 发表于 2011-12-31 17:05:51

倦鸟归宁发表于 2011-12-21 19:36
顶你
照这样算下去，到时开发商还要倒找钱给买房者

{:soso_e113:}
看着都想笑。哈哈

倦鸟归宁 · 发表于 2011-12-31 21:38:36

王妃发表于 2011-12-31 17:05
看着都想笑。哈哈

那确实，我自己都想笑{:soso_e113:}
是个玩笑话都嘛妹妹

wbcmfjc · 发表于 2011-12-31 22:50:34

万科。恒大在月初都跌百分之三十了，上海开始的。现在广州跌了基本上百分之二十。只是高端房哈

wbcmfjc · 发表于 2011-12-31 22:53:14

在这次广州的房博会上我们做的万科的布展，他们卖房子的人自己都说很多地方的盘都跌了

[遂宁杂谈] 小谢告诉你,中国的房价每年跌25%

马上注册，结交更多好友，享用更多功能，让你轻松玩转遂宁网

点评

点评