我来给遂宁广大买房者和观望者一些购房建议

牛二倍

很多人都在说遂宁的房价高房价贵
    其实，贵与不贵完全取决于你打算购买多大面积的住房。

    很多人觉得房价贵、买不起房是因为想买大面积的住房，当然总价就高了，感觉就贵了，于是就在喊买不起了，试问，普通市民有多少人能靠自己的力量初次就买得起100平米的住房呢？肯定少，所以大部分的人都觉得房价贵。完全没根据自身条件来判定购买力，那当然就买不起房了。你们为什么不选择小面积住房呢？？

    我在外地大城市也工作过5年，从事的都是二手房销售，大城市有很多小面积的住房，从我从业的这几年接触到的感觉来看，基本上住房面积在

    30平米以下的占了20%，

    31——50平米住房占了30%，

    51——70平米住房占了20%，

    71——90平米住房占20%，

    90平米以上的差不多只占到了10%

    这个比例肯定有点问题，但是我相信差距不大。

    你们见过10平米的单身公寓吗？20几平米的一房一厅吗？45平米的两房吗？65平米的三房吗？在大城市这些比比皆是，而且小户型的成交是相当的火爆。

    因此，我认为，喜欢住大房子是件好事，但是得讲究循序渐进和个人的购买力，一次性就购买大面积的住房肯定会觉得贵，肯定有很多人都买不起，为什么就不能买小面积的住房呢？小面积的住房难道就不叫住房？非得要开口就要买100平米的？小面积住房难道就不能住人？住得不舒服？其实都是一样的住，甚至小面积的住房还有大面积的住房不可比拟的优势。

    其一，小面积住房紧凑，住在里面不会感觉空旷。

    其二，总价低，压力小。

    其三，投资回报比大户型高。

    其四，转手快。

    其五，各种费用低。

    暂时只总结这五点。

    举个例子，在遂宁，如果你购买个总价20万的住房，按4000元/平米单价计算，你可以购买一套50多平米的单身公寓或者一房一厅，首付四成8万，贷款12万，20年月供上浮20%约1000元，我相信这个很大一部分人群都是可以承受的，而且随着贷款政策的放松首付会降低的，而且利率也会降低的，月供也就可能只在800元左右。因此，个人认为，具备购买力的人群是非常多的，因此，我建议大家如果真要考虑买房，不要把要求和压力给自己太大，从小面积开始，逐渐换大面积住房。

    给大家以点建议：

    先根据自己资金情况按揭付款选择一套小面积住房，住也可以，租也可以，月租基本能抵月供，出租的话基本不用自己供房，租客都帮你供了。楼市会慢慢好转的，价格也会一直上涨的，涨幅到一定程度后再卖掉，再按揭购买两房，以此类推，雪球就是这样滚成的，不要只想到一步到位，除非你很又钱，要不基本不可能实现。要学会利用银行按揭这一方式，限贷政策不可能永远实行，抓住信贷政策放松的空间，大家都能买得房起住房的。

    以上是从我在大城市从事相关工作几年的经验总结，等价格肯定是越等越贵的，这点毋庸置疑，生活成本在上升，房价也会上升的，不要希望政府打压，那是不现实的，只是调整而已，大家回过头看以前的房价走势就明白了，目前就算遂宁房价跌也只是杯水车薪，等到政策一明朗，房市就会反弹，因此，如果是自住客户，不要太在乎房价走势，毕竟涨也好跌也好，都是你自己住，投资者可以根据自身资金状况适当考虑，希望能帮到有意向购房者和观望者。

◣◢猫

这儿毕竟是小城市，单身公寓有好多人购呢？
好多都是拖儿带妻的，上有老下有小的，如果买那么点点大，怎么住得下。
而且遂宁不像其他大城市那么发达，找工作那么方便。之所有单身公寓在大城市畅销，就是因为打工的人太多，真正住家的，怎么会买那么丁点大的。

遂宁新干线

还要关键现在遂宁没有开发商愿意建这些小户型啊。

月云海

没有搞懂 行情啊 楼
╭︿︿︿╮
{/ o  o /}  
( (oo) )   
  ︶ ︶︶

多头部队

遂宁地皮不值钱,修个房子来不来就一百5.6个平方,重庆这里一百多平方属于有钱人才住的起的哟,一般的就是60平方左右的两室一厅,30左右的一室一厅,遍及整个市区!

坛来坛去

nigu.majia

楼主最近作品很多啊

说得有道理
但是你去各个楼盘看下
小户型占多大比例

对于打工人群较多的城市
小户型非常走俏
但像遂宁这种小城市
大家都还没习惯父母和下一代分开住
生活习惯不同
不能一味死板硬套

牛二倍

我并不是叫大家都去买小户型，而是让大家从自己的实际情况出发，其实大家都能买得房起住房的。

牛二倍

很多买房者还在等，这样只会越等越贵，房价绝对还要反弹上涨。奉劝买房自住的投资的朋友，都不要再等了。抓紧机会下手，这是你们最好的时机。不信大家等着看。

回马人

刘二倍同志，请问你最近这个月成交了几套房子。

超时代

虽然LZ有出于工作的成份，但还是要相信事实，遂宁要想房价大跌基本不太可能。刚需人群应及早下手为好，此时错过，时不再来，信不信由你。

yuanyuan1977

超时代 发表于 2011-12-24 20:22
虽然LZ有出于工作的成份，但还是要相信事实，遂宁要想房价大跌基本不太可能。刚需人群应及早下手为好，此时 ...

现在入市？人傻钱多。观望必须是主流。楼上的话非常矛盾，想大跌不可能，那意思就是你也认为会跌了？那为啥又叫人家及早下手呢？我觉得现在的房价走势和贷款的利息，以及目前大的经济环境决定了还是观望下比较好。尤其是买了房子后供房压力比较大的，千万别把自己的未来20来年押进去了。

nigu.majia

目前利息太高
建议观望

在路上.....

屁娃想赚几个过年钱都想疯了，你以为现在老百姓还是傻子哦！其实我还希望遂宁房价暴涨呢，涨得快死得惨！

锅贴包子

馬甲，還是讓真身出來透透氣吧