在谈谈房子的成本!

多头部队

前几天发了个贴,探讨房子一平方的成本是多少,我说房子会跌到两千以下,朋友笑我开黄腔,说建筑成本就不会低于两千,还说什么设计,建安,,,,,税收费,请注意,我这里抛开一切来谈,只说人工和建材了,当时蒜在10一斤时候,我说怎么那么贵?会涨那么多,吃不起了,好回味一元多一斤的蒜的价格啊,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,商贩回答,一元多一斤,你等下辈子吧,现在人工,农药抛开不说,就是蒜的种子都要一斤三元多的成本了,,,,,,,,,,,,,,,,,加上人工,农药,运输费用,中间商利润等等,,,,,,10元非常合理,而且利润都很薄了,,,当时觉得他说的好合理,就应该卖十元一斤!,不过,没有一年时间,就迅速跌到一元多一斤,现在回想起来,商贩是在给我讲故事,.什么种子的费用都要三元一斤,,嗨................................接下来的房价,回马,永兴修的花园试电梯公寓,目前最新公开叫价不到两千,而且卖你两千都还有利润,论坛里有朋友讲故事了,设计费,建安费,税收费.一平方基本都是两千以上了,,,,,,,,,,嗨.我继续听故事,还有人讲吗?

多头部队

说说地皮价格,遂宁东南西北河东以外,师校以外,西边渠河以外,北边的遂宁花园以外,那地皮的拿价,估计和回马永兴镇中心的地皮价格,会相差多少?

雪雪

地好贵哟～～～哎

多头部队

在次友情提醒,如果投资房产,用来租,十年的租金不够你买房成本,你是亏本生意的!算算目前遂宁一套二手房,70平方来算,目前买价至少要25万吧,这价格只是估计了,然后,你年可以租2.5万吗?月租会达到两千一个月吗?我就估计那样的房子遂宁租一年就七千左右吧,十年连本带利息,也收回来的不够十万,,,,,,,,,这个指标可以全国运用,以当地房价格和租金价格来算合理回报!~

多头部队

每次坐出租汽车,都和驾驶员谈投资一个出租汽车的成本和回收利润!初步算了下,7.8年时间尽赚回来,是没有悬案的!而且,每个人都那么说,嘿嘿,

雪雪

中国的土地是不够用的哟～～～因为人太多了

雪雪

哪你可不可能把用来农业的土地全来建房吗？中国本来就是农业大国，现在还要进口外国的粮食，还不够吃，土地这么高，提 高了物价粮食的成本，难道够哟？

多头部队

以后所谓龙凤场,什么安居区,容为城市一体,光公路边可开发的土地,,,,,你慢慢算

阿铁

2011年，房子是无论哪个都要谈的话题，达官贵人、贩夫走卒，随便哪个都在说买房子划得着，已经够疯狂了！

多头部队

多头部队

雪雪

我还是希望能降下来啊，但是我觉得真恼火

多头部队

日前有媒体报道称，珠三角地区的地产开发商在售楼处打出了“楼价重回2008”的横幅，意图吸引购房人的眼球。不过，在有人询问这些楼盘的具体售价时，发现其价格比起2008年还是要高出不少。当询问者质疑横幅的真实性时，地产商只是笑言比起去年降低了不少，“楼价重回2008”只是一个诱人的幌子。

　　“楼价重回2008”，看到这个横幅，总会让人联想到如今充斥于影视剧以及文学作品中的穿越情节。面对如今股市暴跌、房市下跌、黄金下跌等等等等的跌跌不休，国内投资理财市场弥漫着重重熊气，焦头烂额、丢盔弃甲的投资者只能把头缩回到自己的蜗居中，梦想着穿越时光，重振昔日辉煌。

　　投资者面对投资市场的熊市，可以通过穿越梦想，来发泄自己的郁闷情结。但是，地产商面对大片大片卖不出去的房子，可是没有心情去玩穿越啊，因为那些卖不出去的不是房子，而是大把大把的人民币。统计数据显示，2011年12月国内35个城市中，29个城市楼市成交量同比下降，10个城市的楼市成交量降幅在50%以上。而一向被视为“刚性需求”最为坚钢的北京，年末最后一个月内供应的17个项目，合计提供住宅套数为4616套，总市值153.2亿元。不过，实际总签约金额仅为7.67亿元，相当于新入市项目总价值(153.2亿元)的5%。在这种情况下，通过各种各样五花八门的方式促销楼房，就成了摆在地产商门前迎接龙年的头等大事，“重回2008”只不过是这些地产商为了促销而使出的招数之一。

　　笔者一向认为，在市场经济的大背景下，只要是具备市场化属性的产品，其价格的涨涨跌跌都是极为自然不过的事情。股市如此，被国人公认为属于垄断背景的油价也是如此，只有国内的房价是一个怪胎。自打国内房地产行业发展起步以来，十来年时间里，我们只看到过房子涨价，像北京的房价，从起初的每平方米不到千元涨到如今的每平方米3万元，从来没有看到过房价下跌。房价的只涨不跌，让国人模糊了房子的市场化属性，它的投资属性自然而然就体现出来。这使得品尝到实体制造业产品价格涨涨跌跌之苦的人们，都把投资挣钱的希望寄托在地产身上，大量资本的云集，又让房子的价格冲上新的高峰。当这种价格上涨累计到质变的节点时，房价下跌已经是在劫难逃。

　　2011年保障房开工建设1000万套，2012年保障房建设依然是国家力保的重点，而目前国内城镇居民总数已经超过农村居民总数，这既标志着国内城镇化建设取得重大成效，也表明地产业开发前景黯淡。因此，楼价重回2008不仅可能，而且下跌的幅度可能还不尽于此，套用股市的话说：跌势一旦形成，不会马上改变。

多头部队

恼火?慢慢来看,恼火的不是你,是到时候开放商和持有几套房子的,到时候真的跳楼价,都没有人买,只是目前时候不到而已