购买2手房扫盲贴！！！

jiangjingui

首先，买2手房要根据自己的经济能力和需求来购买，选择什么地段，多大面积，楼层控制到多少，选择什么朝向，总价控制到多少，首付控制到多少。并不是所有便宜的房子都适合自己，任何一个房子在市场交易都有它买卖的价值。就像又老，又旧的烂房子都有买卖的价值。买2手房2种打算，1是自己住，2是考虑以后区域发展，自己的房子有升值空间，以后也好卖。第2，买2手房的途径:1是通过熟人介绍，2是通过中介购买2手房，3通过网络寻找适合自己的2手房。现在基本上都是通过中介购买2手房。在中介买房子。咨询是免费的，看房子是免费的，交易成功后是要收费的。买卖双方各自给成交总价1%为中介费。第3，关于税费：2手房主要是由3个税费组成，1契税，2个人所得税，3营业税。这3个税费是由地税的评估系统评估价为基准的，并不是把交易价格写低点就可以少缴税，是根据地段和房子新旧来评定的。关于契税，90平方以下第一套房1%。90-144平方2%。第2套和超过144平方的都是4%。关于个人所得税，1.1%。关于营业税，产权时间满5年的免征营业税。不满5年的5.6%。在遂宁买2手房税费基本上都是买家负责，这个事遂宁的潜规则。第4，关于按揭：并不是所有的房子都可以按揭，银行按揭必须国土证和房产证双证齐全才可以按揭。国土证是出让地。第2种按揭就是以前卖房子的人是按揭的，可以以他的名义按揭。需要做公证。石油单位国土证是集体的。这个房子不能按揭。这种房子也是可以买卖的，只是需要全款。以后不能贷款，是有房产证的。如果这种房子拆迁的也是要赔偿的。第5，关于安置房，按理说安置房在没有产权满5年的情况是不能交易的，但是安置房价钱便宜，卖房子的人有多套。还是可以购买的，关键看各自的信誉和购买条件。第6，关于技巧：买2手房你只是要了解你购买个那个区域的新房子的价钱，均价。一般来说面积大得单价便宜，总价还是高，面积小的单价高，提供以下资料供参考，河东的房子奥城3700-4200，中铁龙城4500-5000，东城一品3500-3800，公务员小区3500-4000，香林雅郡3400-3700.龙腾御锦跃层式27W-30W.平层电梯3800左右，多层4000左右。书香美邸3500-3800.国玉金都3300-3600.北门，靠近涪江的2房基本要4000以上，3房的3800左右，未来城，遂宁花园，水都豪庭，滨江雅居，盛世上江城，凯利滨江。越靠市中心越贵。靠近渠和的房子好多事自建房和单位房，房子比较旧基本在3500-3800的样子。过了明月桥，3300-3600，比如明月阳光，明月花园，明月星城，明月景城。龙湾一号。这边2房比较少，3房多。水晶城，近水楼台，金Se海岸基本在4000左右。关于网络上发布的信息，经纪人发不得基本上价钱走展的空间不是很大，挂高了没有人买，挂低了，房东不愿意买，买房，卖房永远都是对立的，房东总认为自己的价钱便宜，买低了，买房子的人总认为价钱永远都贵，越便宜越好，经常为几千元钱谈不拢。好多买房子的看了房子管他对不对，砍个几万的价钱在说，总觉得有好大得便宜让你检，换位思考，理解万岁，难得你浪费电话费和打的费嘛，中介也难得跑，房东也难得开门嘛。房价是有市场需求决定的，认为房价要跌的可以等跌了再买，有需求才有市场，太便宜了别个晓得不卖。社会发展，弱肉强食，贫富差距越来越大，与其盼房价下跌，不如自己努力多赚点钱。在磋商价格的时候几百，几千的争来争去。打麻将的时候几百几千的输无所谓。和气生财，大家都让点，生意就成了。多给几千，少卖几千死不了人的。

成年男人

黄之周

路过群众a

我怎么听一个中介说，大于144平米的房子，满没满5年都要交10.6%的税。能不能详细解答一下

zwxtidtf

4%的契税，1.1%的个人所得税，5.6%的营业税，如果产权满了5年则收差额。6元/平方交易手续费。      



摘抄于：http://www.suiningwang.com/forum ... 133&from=portal   

80后难男人

那不是要买5年的或者新的哦

jiangjingui

买得起车子就烧得起油，买得起房子就交得起税。