房地产员工吐槽：开发商并未像传说中的在“死扛”，遂宁是否也如此？

吴浩宇

            鄙人乃河北保定（属于靠近北京的一个三线城市，市区人口将近200万）一个小房地产开发公司员工，我们公司在保定成立还不到十年，一共只开发了一个楼盘，不过是分两期，第一期业主已经入驻，目前正在开发第二期，工程进度正在进行中，已经出地面了。正如广大持币观望的“刚需”所说，去年一年的调控，开发商的日子的确不好过，毕竟房子卖不出去，资金回收不笼，压力是不小，银行今年肯定要找房地产商上门追讨去年贷款，开发商即将资金链断裂，他们现在死不降价对外销售，是“死扛”，是自己自绝于人民，自绝于市场。

          呵呵……如果你真这么认为，我只能说你被假象迷惑了，你真是小看了这帮房地产开发商，小看了他们的能量，事实到底如何呢？
我们这家小小的，在保定小得不能再小的房地产开发公司，一共有三位股东，据说都是三个暴发户，估计身家都是过亿的主，在2004年国家房地产刚大爆发时，他们也希望进入这个市场捞下金，于是不谋而合，一起合资成立了这个小小的房地产开发公司。我们公司开发的第一期楼盘在新市区，当然，前几年房子好卖，赚了个盘满钵满，于是在2010年，在新市区又拿了一块地，接着盖小区的第二期，不过买第二期地皮，一共是花得4200万才拍下来的，4200万阿，大家肯定认为开发商肯定是空手套白狼，去银行贷款买地，然后地皮又抵押给银行，所以现在房子卖不出去，银行要追讨这4200万贷款。我告诉你们：非也，我们老板拿地是付的全款，没找银行贷一分钱，虽然我们第二期的房子目前只卖出去了30%多，当然这点资金回笼是远远不够的，但是在正月十六公司上班开员工大会时，老板这么说的，房子现在不好卖不要紧，但房子可以慢慢盖，边盖边卖，公司资金链充裕得很，到目前为止，公司不欠银行一分钱贷款，也不欠施工方的钱，这就是我们这家在保定小得不能再小的一家开发商公司的目前现状。


        我不知道保定其它的地产商资金链紧张不，但是我作为我们公司的员工，我明显感觉得到，我们老板真的非常有钱，我估计三位老板要是让他们合资再拿出一个亿的现金，估计他们都拿得出来，更何况我们这个楼盘第二期连一千户都不到，根本就用不着一个亿的现金来盖房子。情况就是这么个情况，所以那些整天在说开发商在死扛房价，被银行追着要贷款，马上资金链要断了的人，千万不要小看保定的一些小开发商老板，他们其实都是九十年代的一些爆发户，人家有的是钱，只是太低调了，穿着也比较土而已，不爱张杨，让人感觉他们没多少钱。至少我们三位老板，其中一位就是这样，他在保定还开了两个厂子，一个是生产电线电缆，一个厂子是生厂不锈钢管，人家两个厂子，工人都好几百人，你说这些人能没钱吗？转

吴浩宇

三线城市都没出现死扛的现象，更何况一个小小遂宁。以前的谈的房产商冬天来了，似乎事实证明不了这一切啊！！

老头子

有道理应该继续涨，涨到个一万块钱一个平方，看你们买不买，反正不论什么价格现在都买不起

锅贴包子

殺頭的生意有人做，賠錢的生意沒人做

恨天

不缺钱代表什么？代表你们就该涨价？
豁哥哥哦！缺不缺钱你自己晓的  与我们无关
你发这个帖子的意思是不是想让遂宁房价涨到五万一平才安逸？

彬帅

我也决的不可能跌

彬帅

我说的是大跌

x.戏子

哎呀。 。

遂宁冬瓜

其实很简单。开发商现在确实缺钱，但也不像我们想象中那样缺钱缺得快跳楼了。现在是开发商和政府在角力，看谁能稳住。政府想灭泡沫，开发商想造泡沫，所以就雇了楼主这位枪手。。。。。

virges

遂宁冬瓜 发表于 2012-2-21 16:33
其实很简单。开发商现在确实缺钱，但也不像我们想象中那样缺钱缺得快跳楼了。现在是开发商和政府在角力，看 ...

地方政府那些狗官才不想灭泡沫呢，他们是既得利益者，动了开发商，就断了他们的财路。
其实现在的状态是地方政府与开发商抱团取暖，在盯着中央政府的政策和漏洞，而整个政府行政体系现在已经是阳奉阴违和上令下不达的情况了。

ccky125

殺頭的生意有人做，賠錢的生意沒人做

相信明天

台湾风味手撕鸭

遂宁冬瓜 发表于 2012-2-21 16:33 其实很简单。开发商现在确实缺钱，但也不像我们想象中那样缺钱缺得快跳楼了。现在是开发商和政府在角力，看 ...

现在是地方政府在帮他们，若是地方政府跟中央一个态度的话，那一定大跌，可是房价跌了地方政府哪能卖地卖那多钱