买房前看：楼市销售已回暖 房价不会报复性反弹

莫言

买房前看：楼市销售已回暖 房价不会报复性反弹

“小阳春”频频入耳，楼市回暖，有人赞同，也有人质疑。3月7日，阳光100置业集团总裁易小迪在汉表示，调控已取得阶段性成效，成交活跃，意味着楼市开始逆转，武汉就像一位25岁的青年，至少还有十年左右的黄金期。

　　谈房价

　　“3月后成交量上升 但房价不会报复性反弹”

　　武汉房管局统计数据显示，2月份武汉商品住房成交量为7222套，环比增加近40%，成交放量，让“小阳春”、“回暖”的猜测不绝于耳。不少人认为，1月份适逢春节假期，是售房淡季，2月的环比增量并不能真正说明楼市在转暖。

　　易小迪认为，调控已取得阶段性成效，受金融政策放宽、按揭贷款放款速度加快、首套房贷利率调整等利好刺激，成交放量，销售回暖，房地产形势开始逆转。预计3月份以后成交量会逐月攀升，但价格会持续波动，不会出现房价报复性反弹的局面。

　　

谈城市

　　“武汉是一位25岁的青年”

　　易小迪认为，目前中国城市化进程已经进入第二个阶段，一线城市的城市化已基本完成，二三线城市才刚刚起步，城市建设的需求旺盛。作为二线城市的典型代表，武汉城市功能较为缺乏，但随着城市化进程的加快，人才集中，地铁交通和其他公共服务等基础设施建设也在不断完善，经济增长加速，市场潜力很大。

　　“武汉是一位25岁青年，正处于青春期，相信下一个房地产10年黄金期就在省会城市。我们下阶段会继续考虑在武汉拿地，也希望有商业地产项目运作的机会。”

　　易小迪称，阳光100在全国各地的商品房均价大概在10700元，武汉项目均价只有7000元，而且是精装修，与本地大部分人的收入水平相适应。“年轻人买得起房，城市才有活力。与此同时，相对低的房价也预示着更大的市场潜力。”易小迪十分看好武汉市场前景。

　　易小迪表示，随着城市化进入第二阶段，房地产的主战场将从一线热点城市转向二三线城市，这些城市需求增长快，上升的空间很大，下跌的可能性很小。

　　谈出路

　　“走细分市场之路，打造个性化产品”

　　在易小迪看来，随着房地产调控的深入，单纯依靠土地升值、利润与规模成正比的盈利模式已经结束，房地产行业的高增长时代画上句号。

　　在新的市场形势下，房地产企业正面临新一轮的转型，开发商必须摸索地产开发的新思路。易小迪称，阳光100未来将从几个方面转型，首先是发展建设复合型社区，“根据不同的客户群体，细分到豪宅、低端、青年、老年、出租式服务式公寓”，并在社区内修建电影院、商业街、白领宾馆等。

　　其次，在价格保持合理化的水平上，提升产品品质，走多元化发展的道路。既有面向大众的普通住宅产品，也做高端产品的开发，坚决不以降低品质为代价换取发展。

　　此外，坚持打造个性化产品。易小迪认为，市场细分化，是行业未来的出路。同时，细分化、专业化的定位，也会提升品牌价值，带来品牌溢价。

　　据悉，阳光100在武汉的首个项目——阳光100大湖第，规模将达70万方，除针对光谷高新技术企业的青年精英提供个性化住宅产品以外，还将兴建4500平的商业街，引进电影院、宾馆等，逐步完善城市生活配套。

　　易小迪表示，阳光100未来将坚持两个发展方向，一是在郊区兴建复合型大盘，二是在市中心打造都市综合体。

　　除此之外，他还介绍了阳光100对于提升内部管理水平所做的努力。在阳光100，阿米巴经营模式在企业内部广泛运用，这些被易小迪称之为企业“隐性的种种努力”甚至多于他们对产品本身的努力。

　　易小迪说，“内部管理的提升，不亚于任何一场经济领域的革命。我们的服务水平提升了，客户满意度提升了，每一个工作人员都真诚、善良地为客户服务，这比产品本身更容易创造价值。”

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