为遏制房价过快上涨，促进房价合理回归和房地产市场健康发展，中央出台了系列房地产调控政策，受此影响，2012年一季度，我市房地产市场成交低迷，市场观望气氛浓厚，住宅销量下降，新建住宅销售价格同比涨幅趋缓，二手住宅价格出现微跌。房价快速上涨势头得到有效遏制。
为了解2012年一季度房地产市场运行情况，近日，我们走访了国土资源局、建设局、房管局、统计局和荣兴元集团有限公司、北兴集团有限公司、双发集团有限公司、四川天信房地产开发公司、遂宁市海琪房地产开发公司等5家房地产开发公司，2家二手房经营机构（竭诚房地产经纪有限公司、亮点房地产中间公司），采取电话和面访方式，听取了相关人员和企业分管销售副总经理、财务总监、销售部长等对一季度房地产经营情况的介绍；同时到售楼部对购房户意向进行调查，结果显示，当前房地产市场运行情况不容乐观。
一、房地产市场由卖方市场转入买方市场
（一）新建商品房成交量下降。随着限贷、限购、扩大房产税试点、加大保障房建设力度等一系列宏观调控政策的出台以及受全球经济不景气的影响，购房者观望情绪浓厚。据统计，截止2月末，全市商品房销售面积7.97万平方米，比去年同期下降48.6%。从调查看，销售低迷，如“欧洲新城”，去年一季度成交 97套，今年成交49套，成交量下降50％。“海琪山水花园”，一月份成交5套，二月、三月份分别成交1套，共成交量7套，有购房意愿的购房户来访量每天仅3-5人，不足正常情况的十分之一。
（二）退房者较多。从调查了解到，房贷政策出台后，多家房地产公司销售部的业务受到较大影响，尚未正式签订合同的购房者退房现象增加。如南滨帝景楼盘，从去年国庆节后，房子卖不掉，且退房的较多，去年10月至今年3月，退房40-50套，退房款480万元。其他楼盘也有不同程度退房。导致退房的原因：一是因为房价高企，贷款首付及利率提高后还款压力过大，特别是中高档房销售受到的影响更大；二是眼看房价上涨势头中止，观望者增多，担心房价会下跌，房价高点的房屋增值空间小甚至存在亏损风险，投资价值或居住性价比下降；三是部分已有多套住房的购房者担心新的房产税收政策将涉及多套房产，增加纳税负担，改变购买意向。据北兴集团负责人介绍，近期部分楼盘出现退房增多现象。
（三）二手房购买者部分转向新建楼盘。据竭诚房产经纪有限公司负责人介绍，2011年他租19个门面经营二手房，现在只有9个门面经营二手房，今年一季度共成交3套住房，比去年下降60％左右。其主要原因：目前新建房价格逐步显现下行迹象，开发商促销力度加大，而未满5年即出售的二手房需缴纳不菲的营业税，税费支出以及中介费用等转嫁到购房者身上，一二手房价差缩小。权衡比较，购房者倾向选择有赠送空间等优惠条件的新房。价格优势的丧失是造成二手房出售困难的主因。
（四）刚性需求暂时转买为租。购房者看到楼市进入调整期，房价看跌预期比较坚定，市场观望气氛浓厚。部分有自住需求的购房者转向租赁市场，暂时解决居住需求。住房租赁的成交量开始攀升，尤其在今年1、2月特别明显，据亮点房地产中介公司介绍，两室一厅小户型比较好租，月租金可达1000元一套，租房人员比去年同期增加10％-15％。同时，租赁的房源也有所增加，其中主要原因就是随着2011年国家调控力度逐渐增大，很多二手房销售困难，都推迟了卖房计划，转为出租，导致租赁房屋供给量增大。
二、房地产商谨慎投资
（一）开发重点从住宅转向商业、办公用房。在当前住房销售不景气的情况下，有的房地产公司开始转向经营。如荣兴元集团有限公司，投入5000多万元，合伙修建五星级酒店；四川天信房地产有限公司，在金海国际二期修建3.6万平方米酒店、4万平方米的写字楼。
（二）优惠促销以回笼资金成为房地产开发企业的主要任务。面对房贷政策调控，开发商目前的重点是回笼资金。大多数楼盘加大了促销力度，如欧洲新城二期去年一次性付清优惠3％，现在最高优惠达7％。他们通过“春节”、“三八妇女节”等节日，做促销活动来吸引购房者，以量换价回笼资金，采取优惠折上折、送面积等层出不穷的优惠条件只为吸引更多的客户，尽快回收资金，减少项目风险。
（三）再开发投资节奏放缓。受目前宏观调控政策及市场行情影响，调查的几家房地产企业，均表示目前不准备新开发项目或者延迟开发新项目，对加大投资再开发、新增土地储备持谨慎态度。据市国土资源局提供，今年一季度市本级还没有开拍第一宗商住土地，这是近三年来首次出现此种情况，前两年第一季度拍卖商住土地都在200亩左右。今年土地市场需求异常疲软。从走访调查看，房地产企业大部分都有银行贷款，而且个别手中还有土地储备。在访问的5家企业近期都没有新拿地的打算，投资节奏放缓。
------------遂宁统计调查队
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发表于 2012-4-14 20:18:56
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变色卡
千斤顶
发表于 2012-4-15 19:07:31
楼主
如果遂宁买不起，只好去省城买了