再次开贴申明,我个人买蓝光的理由`不喜勿入.喷者自受

北洌鲸涛丶

很多人对于我为什么多次在论坛发关于蓝光楼盘的话..
我不是托..蓝光跟我半毛钱都没有..
但是,我是从事了很多年房地产方面工作的策划师..
我见过不计其数的项目,也在不断的更新自己的知识面,也参与过工业,商业,住宅,旅游地产等领域的相关工作..
有人说经常在我的帖子看到 不是咖啡厅,就是什么什么的 或许你们觉得是高消费的场所..
但那确实是我生活中的一部分..我没有任何炫耀的意思..当然,你们怎么理解是你们的事了.
我也不是什么富二代,我更多的是靠的自己不断的吸收和学习.接受新的事物..

我不知道你们对于一些事情的曲解是出于什么样的心态..
同样的,在这之前,遂宁的住宅项目我几乎都去跑遍了..自己去看,去了解其后的规划.分析未来..
选蓝光的理由很简单.
除了我之前有个帖子说的几个理由..
难道你们没有发现,在3线城市买房子特别困难么.?
因为我们要考虑更深层的东西,会怕开发商会不会房子修了一半就没钱修了.?海其山水花园不就是个例子,翰林名苑拿地几年了才动工.不是活生生的例子..严格来说,从拿到土地 2年内是必须动工的..这是国家法律规定的..

买蓝光,1.是因为我了解那家公司.知道不会出现这种情况.
           2.他们有充足的开发、设计经验对于遂宁市场他们在户型和面积刚好达到很多购房者的需求。
           3.周围区域未来的价值,我不说我相信你们可能不了解..遂宁花园+未来城+嘉禾北城+还有一个楼盘(加油站边上,名字忘了)+蓝光  就这2条街来说, 如果知道每个项目有多少户数再*3 就可以得出这边的固定居住人口是多少..要迎合这个区域的固定消费,怎么可能会没有商场,超市,娱乐,医疗,休闲配套.? 而这些车水马龙,刚好又不在蓝光那个位置,对出行不会有影响,反而便利.河边是市政景观设施,而蓝光自带商业楼,就避免了业态的复杂化. 加油站在主干道路口..不会有大量的车次经过..变电站,垃圾处理厂.也全都在其他的地方..后面是学校,教育配套.
           4.像家具城,家私广场,本来就不是我们生活中的主导商业..离得近远有多大关系.?天天去看床上用品看着玩吗?
           5.铁路桥问题,达成线..我亲身在小区入口做过声测,除靠近的1.2号楼或多或少会有很轻微的影响外,里面的根本就没有影响..我不知道那些老喜欢拿火车说事的..我只觉得很可笑..毫不客气的说..狭隘,坐井观天...你们还活在80年代,或者更久远的蒸汽时代吧..   铁道外有部分减噪墙,加上现在的玻璃用材,一般都是双层的隔音玻璃..有点声音我承认,但那是大问题么.? 被火车碾过的话,那另当别论..
           6.就目前遂宁的住宅项目,我找不出来能比这个更好的了.保利来了或许我会有第2个选择..但我现在不想等..
             根据土地成交的价格,面积.可以得出楼面地价 再加上一些开发成本..这个帐就很好算出了..到底值不值得买 个人衡量
           7.公交路线 目前有3.4路在主干道实验中学路口停..但14年10才交房..所以现在意义不大..但我去规划局了解到..此段路在2年内会增设公交车..以及滨江路沿江专车.. 从实现中学口坐3路 到达商务区,按照遂宁的路况.约在10-15分钟就可到达..打车的话.出租车起价4块..到那里我想不会超过10块钱吧.
菜市或是超市买菜..都是必有的配套..

一直看到很多人在为找房子的事情而苦恼..
我一直以来都只是说出了自己对于这个楼盘的一些看法和分析..供人观阅..我没有拿刀拿枪叫别人也去买那吧..
不喜欢看直接ALT+F4 不就完事...看我帖子我又不赚钱,你也不花钱..
勿喷,本人罕逢敌手..

补充内容 (2012-6-26 23:26):
24号开盘那天..我后面问过置业顾问`其实他们当时的心理预期是开盘6号楼走100套房子 结果走了160套的样子 (6号楼 总204套)..面积全是89-90的``

补充内容 (2012-6-27 13:02):
我教大家几个外行甄别楼盘的方法。参考哈····以后不再发任何房地产有关的帖子了..因为,我证明了一件事.
1.了解开发商资质,背景.
2.了解规划情况,这样能知道你看的楼盘区域是什么功能.
3.了解楼盘区位图给出的展示...

补充内容 (2012-6-27 13:09):
4.了解周边楼盘的基本情况,如多少户,现在卖了多少套,入住率等.
5.学会关注国家经融政策.不要以为跟房地产行业没关系.
6.地方土地出让情况.数量,时间,宗地价格.可以得出楼面低价,以衡量楼盘价格基数.


补充内容 (2012-6-27 13:12):
7.城市历年来的经济数据,人口增长情况,现在购房主力群体.购房目的.做了解.因为城市经济增长与否跟个人平均收入有联系.再参考房价.
8.承建商资质,水平,建筑模式.

掌握好以上8点,一般也就足够你们甄别项目了..

云与天空之间

现在蓝光卖多少钱一平米哟

wo是龙年准妈妈

遂宁花园+未来城+嘉禾北城+

遂宁一部分知名楼盘哦，只是觉得北门现在出行很是不方便，现在我都没搞明白这些楼盘的人每在去哪儿买米买菜。
不过听说不久嘉和桥直北固乡将从新规划新的公交车站，这可能对于住房在哪边且没有车儿的人来说是一件好事哦。

黑大汉708128

顶楼主

北洌鲸涛丶

这个帖子才是正文~~~~~~~~~

阿铁

分析的不错，实际上这些分析对有购房需求的朋友来说，真是太有价值了！

遂宁打假

行了，你没发觉已经没人评论了么，自己慢慢玩吧

北洌鲸涛丶

不需要谁评论``给需要的人参考..

yugangyyh

这娃是个托，，，已多次看到他发的多篇蓝光宣传贴

北洌鲸涛丶

yugangyyh 发表于 2012-6-27 10:58
这娃是个托，，，已多次看到他发的多篇蓝光宣传贴

哎..为一件事情说公理..总是有人跳出来说是托..
有意思不..我发蓝光的信息..是分享..没有喊你们怎么样吧..

这个社会就不能说公道话..当不得热心人

水艳

北洌鲸涛丶 发表于 2012-6-26 16:47
很多人对于我为什么多次在论坛发关于蓝光楼盘的话..
我不是托..蓝光跟我半毛钱都没有..
但是,我是从事了很 ...

我的确没发现遂宁市是三线城市。。。。

感悟人生

我反正不的买蓝光，除了牌子亮点之外，那个地方找不到一点诱惑力

萍飘海扬

分析确实很好的，这点不得不说楼主知识的熟练。
蓝光到17路公交车站的末端确实还有相当大的利用空间，zhengfu开发还是有很大可能的，加之对面的永兴，以后从北边修座桥过去也有可能（个人猜测），不大的斗城4步行从北到南也就1个多点时间，交通出行、距离已经不是制约的问题所在，其他的不说了，至少我喜欢蓝光的绿化，呵呵！

125918406

脱不脱都没关系

遂宁神画

楼主   以后你住到那里   白天还可以，但半夜火车噪声  使你苦不堪言！！

北洌鲸涛丶

遂宁神画 发表于 2012-7-4 21:21
楼主   以后你住到那里   白天还可以，但半夜火车噪声  使你苦不堪言！！

我只真心不受火车路过影响..
怎么老是火车火车呢.?

我实在很费解..
真的你们有时间去售楼部那个位置站站等火车过来.你自己感受下哈
对于遂宁的很多论友 我已经不想再给他们做任何分析了.
懒得教育了

萍飘海扬

北洌鲸涛丶 发表于 2012-7-5 14:19
我只真心不受火车路过影响..
怎么老是火车火车呢.?

能不说火车了吗？我在售楼大厅中感受过根本听不见所谓的火车声，即使在外面也只能听着细微的，还没有一辆汽车的声响大呢，那些天天生活在干道两旁的人，难道就不过了。
楼主我顶你！呵呵

金公主婚纱小奇

我也喜欢那里  计划最近2年买

遂宁打假

每次都说懒得教育了，遂宁人民文盲多，还是多教育教育嘛