分享一些我自己总结的甄别项目的方法..以后不再发任何遂宁楼市的帖子,不想当热心人了`

北洌鲸涛丶

补充内容 (2012-6-27 13:02):
各位即将购房的朋友
教大家几个外行甄别楼盘的方法。以后不再发任何房地产有关的帖子了..
因为,我证明了一件事.就不多说了.

1.了解开发商资质,背景. 这决定了你房子能不能按期开工,交房.
2.了解规划情况,这样能知道你看的楼盘区域是什么功能. 比如住宅区,工业区,公共区等
3.了解楼盘区位图给出的展示... 可以知道自己所在位置以后有些什么配套,周边环境情况

补充内容 (2012-6-27 13:09):
4.了解周边楼盘的基本情况,如多少户,现在卖了多少套,入住率等.   这个关系到商圈是否会齐全.
5.学会关注国家经融政策.不要以为跟房地产行业没关系.  哪怕是银行降点息,都扯得上关系
6.地方土地出让情况.数量,时间,宗地价格.可以得出楼面低价,以衡量楼盘价格基数. 最低心理价格的把控


补充内容 (2012-6-27 13:12):
7.城市历年来的经济数据,人口增长情况,现在购房主力群体.购房目的.做了解.因为城市经济增长与否跟个人平均收入有联系.再参考房价.
8.承建商资质,水平,建筑模式.因为修建方式,是决定房子以后内部能不能做大改动的依据..装修方面,敲墙方面

掌握好以上8点,一般也就足够你们自己审项目了 ...

以上

补充内容 (2012-6-27 21:08):
我说的这几个点..是很具体的..也是评判房子卖多少的依据. 出让的土地都有功能限定了.如果同区域是住宅的多.那就说明这个区域以后会有相应的楼盘拔地而起.商圈才会在这里驻扎,就近消费``

补充内容 (2012-6-27 21:12):
全市人均收入高了.会带动物价相应上涨,更别说房价了..
如何2公里内如果有8个项目.每个项目400户那么人口就是 400*3*8  人口稠密的住宅区.生活需求也会相应增加..才会有商场等业态进入.有了商业气氛.人气就旺.然后

阿铁

很好的方法，感谢感谢！

恨天

yangjun_1975

这是你总结的？

北洌鲸涛丶

yangjun_1975 发表于 2012-6-27 16:26
这是你总结的？

是的..

超时代

北洌鲸涛丶 发表于 2012-6-27 19:16
是的..

  不管别人能不能采纳，对于LZ的热心还是要顶。

米商量头

买房子，多看看楼主发的贴，少走很多弯路子。。。

北洌鲸涛丶

米商量头 发表于 2012-6-27 20:50
买房子，多看看楼主发的贴，少走很多弯路子。。。

是的.但还是有很多起哄的冒杂音..
这帮思想守旧的人..惹不起~

黑大汉708128

楼主是个有心人
辛苦了
其实你不用理会那些杂音

昵称太短

总结得不错

太在乎别人的看法，会失去自我的

淡然点的吧

北洌鲸涛丶

那到不会.我心态很好...
只是觉得有点不值..
孔子说过 忠告而善道之,不可则止,毋自辱焉