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一、遂宁的定位
西部水都、观音故里、旅游城市、在未来10—20年建成百万大城市。
遂宁地处四川盆地中部，涪江中游，东邻重庆、广安、南充，西连成都，南接内江、资阳，北靠德阳、绵阳，与成都、重庆呈等距三角。历史上，遂宁曾以其深厚的文化底蕴、迷人的灵性山水和发达的农工商贸而成为川中政治、经济和文化中心，尤以纺织食品工业闻名，素有“东川巨邑”、“川中重镇”、“小成都”之称。1985年2月，经国务院批准，设立省辖遂宁市，现辖船山、安居两区和射洪、蓬溪、大英三县。幅员面积5325平方公里，人口384万。市城区建成区面积40平方公里，人口43万。
二、近年来遂宁经济
年度 国民生产总值（GDP） 第三产业 社会固定投资 房地产开发投资 房屋竣工面积
2005年 206.59（亿） 66.7(亿) 82.25(亿) 11.55(亿) 391万(M2)
2006年 240.94(亿) 74.50(亿) 110.37(亿) 16.90(亿)
2007年 304.95(亿) 85.54(亿)
2005年, 全市经济增势强劲，发展协调性有所改善。生产总值突破２００亿元大关，增长率创建市２０年以来的最高水平。全年完成生产总值（ＧＤＰ，下同）２０６．５９亿元，比上年增长１３．５％ ，增幅比上年提高０．５个百分点，比全省高０．９个百分点，居全省第７位。
全年全社会固定资产投资８２．２５亿元，比上年增长２４．５％，增幅比上年提高１０．１个百分点。其中，城镇投资６５．５３亿元，增长１７．５％。房地产开发投资１１．５５亿元，增长２１．０％。城镇非国有投资４４．６６亿元，占城镇投资的比重为６８．２％。
金融存贷款规模扩大，金融运行平稳。其中，短期贷款余额８６．４８亿元，增加４．７１亿元，增长５．８％；中长期贷款余额２６．１２亿元，增加０．１２亿元，增长０．５％。全年金融机构现金收入４６２．３８亿元，现金支出４６９．４０亿元，现金净投放７．０３亿元。
2006年,国民经济持续高位上升。经省统计局审定，２００６年全市生产总值?ＧＤＰ ２４０．９４亿元，比上年增长１３．６％。其中，第一产业增加值７０．９２亿元，增长２．０％；第二产业增加值９５．５２亿元，增长２６．７％；第三产业增加值７４．５０亿元，增长１０．７％。
全市固定资产投资总量突破１００亿元，投资领域不断扩大。全年全社会固定资产投资１１０．３７亿元，比上年增长３９．６％，比全省高９．５个百分点，居全省第一位，创历史新高。
2007年,是国民经济继续保持平稳快速增长的一年，是遂宁经济又好又快发展的一年。通过全市上下共同努力，全年实现生产总值（ＧＤＰ）３０４．９５亿元，同比增长１４．８％，比全省快０．６个百分点，总量、增速均创历史新高，增速居全省第７位。
去年我市第一产业增加值９０．０１ 亿元，增长３．７％，对经济增长的贡献率为７．２４％，拉动经济增长１．０７个百分点；第二产业增加值１２９．４０亿元，增长２５．７％，对经济增长的贡献率为６８．６３％，拉动经济增长１０．１６个百分点；第三产业增加值８５．５４亿元，增长１１．４％，对经济增长的贡献率为２４．１３％，拉动经济增长３．５7个百分点。
摘自<<遂宁市统计局>>
以上数据均说明遂宁经济的高速的发展，经济的发展同时也带动市区房地产行业的发展。
三、遂宁的交通规划
遂宁作为规划建设的成渝经济圈高速公路网络中心和铁路枢纽城市，正在围绕“构建盆中交通枢纽”的总体目标，实施“高速骨架”、“干线畅通”、“通乡通村”三大工程和铁路网络建设，加快交通基础设施建设步伐。高速骨架工程。形成310公里“一环六射”的“木”字形高速公路网络，与国家高速公路网络连接，东达宁、沪,南通黔、桂,西连藏、疆,北接陕、甘。“一环”：利用高速公路在遂宁交汇，形成环城高速公路，其中，西北半环即将形成，东南半环高速公路将在“十五”末期开工建设。
“六射”：指遂宁至成都、重庆、绵阳、南充、内江、广安的高速公路。其中，成南高速公路遂宁至成都、南充段已于2001年底建成通车；投资10亿元的遂宁至重庆高速公路已于2003年12月开工建设；投资35亿元的遂宁至绵阳高速公路前期工作正在加快进行，实行BOT方式建设，已有多家公司意向投资建设， 2005年底开工；遂宁至内江高速公路将在“十一五”期内开工建设；遂宁至广安高速公路将在“十一五”末期开工建设。
干线畅通工程。以国、省道为主干，构建市内“三个环形”和“三横四纵”公路网络。“三个环形”公路网络：“内环”16公里，利用涪江二桥、涪江三桥和国道318线、省道205线围成市内小环，形成城市交通主干。“中环”210公里，形成连接船山、安居、大英、射洪、蓬溪、船山五县区之间的县际快速环形通道，提高干线路网的综合服务能力。“外环”380公里，形成连接市周边乡镇的环形通道，提高公路网络的辐射能力。
“三横四纵”公路网络：改造建设市内280公里“三横”和460公里“四纵”公路网络，提档升级市内连网公路，打通遂宁与周边地市的断头路。
遂渝高速铁路、成渝高速公路相继建成使用，进一步加强了遂宁与成都、重庆之间的经济交流，促进遂宁整个经济的发展。
四、遂宁房地产市场
注：由于无法调查到整个遂宁市的土地供给情况，现只对在售楼盘进行调研。
通过对遂宁房地产市场调查，粗略统计共21个在售楼盘。 （至2008年1月31日）
土地供给共计：838043.33(M2)/1256.43（亩）
总建筑面积：2701738（M2）
总套数： 19804 （套）
1、河东新区
（1）、定位：
行政文化中心
（2）、重要进驻单位：
遂宁市行政大楼、市电大、民进中专、市中级人民法院、公安局指挥中心
人民医院、遂宁中学、财富论坛永久会址（会展中心）
（3）、规划：
河东新区，由美国龙安公司运用国际先进理念打造，在30万平方公里的土地上给遂宁人民带来
超越遂宁老城区20年的领先规划。以生态居家和亲水居家为主流居住概念融合行政办公、教科
文卫、综合商贸、创新科技等先进理理念，用会展中心、星级宾馆、双语小学等旅游生活文化
配套设施，共同提升河东新区文化和居住价值，力争在未来10—20年打造成为人口35万，以商
贸、金融、教育、信息、旅游、行政办公为主，集生活居住休闲娱乐为一体的现代生态园林城
市新区。
（4）、河东新区在售楼盘一览表：
项目名称 总占地（M2） 总建面 （M2） 规模 面积区间 价格区间 销售率及备注
香林雅郡 7707 40178平方 高层 80—120 1880元—2300元 70%
东城一品 85376 33万平方 高层 80—270 1500元—2000元 50%
书香美邸 20010 8万平方 高层 88—125 1900元—2600元 70%
中铁龙城 83980 151398平方 多层
高层 121—180 2550元—3100元 70%
奥城瑰玫 174754 高层
花园 43万平方 多层 85—110 2200元—3400元 刚开盘
东海岸 146740 22万平方 高层 准备推出高层
洋房 80—120 2200元（均价） 洋房基本售完
总占地：518567.2(M2) /777.46亩 总建筑面积：1257062（M2） 总套数：8990套
平均容积率：2.42
通过以上图表可看出，整个河东新区主要以高层为主的高品质楼盘。且开发商拿地的规模都比
较大。如东海岸、奥城玫瑰花园。整个楼盘的内部配套比较完善。更多的是针对中高端收入人群。
推出的户型主要以两居室、三居室为主。主要以高层为主。面积在80（M2）—120（M2）、价格
在2200—3100元为主。但值得注意的是：河东新区毕竟是一个新区，整个区域的外部配套还比较
脆弱。如交通、医院、银行、超市等。
2、遂宁老城区在售楼盘一览表
总占地：319476（M2）/479亩 总建筑面积：1395276（M2） 总套数：10814（套）
（1）城北及附近
项目名称 地址 总占地（M2）总建面（M2） 规模 面积区间 价格区间 销售率及备注
水都豪庭 蜀秀东街 37352 18万平方 高层 70—135 1900元—2700元 70%
盛世*上江城 滨江路北段 20010 17万平方 高层 81—150 1800元—2700元 85%
天宏*水晶城 明月桥侧 19514 86803平方 高层 80—130 1900元—3100元 90%
近水楼台 体育馆对面 25439 144720 高层 80—280 1900元—2850元 90%
金Se海岸 嘉禾西路北 10000 86803 高层 50—236 1900元—3100元 90%
遂宁花园*未 高层
来城 遂宁花园旁 101585 30万平方 多层 60-210 1800元—2800元
滨江之上 飞虹街 6670 5万平方 高层 70—10 暂未开盘
共计：
总占地：220570(M2)/330.69亩 总建筑面积：954123(M2) 总套数：7431套（详见市场调研表）
平均容积率：4.33
（2）城南
项目名称 地址 总占地（M2）总建面（M2） 规模 面积区间 价格区间 销售率及备注
世纪春天 城东南路 39696 154737平方 高层
小高层 80—90 1900元—3200元 35%
南城金座 南师路 8000.4 5000平方 高层 40—75 2100元—2400元
城南丽景 师校对面 18009 33000平方 多层 30—130 2000元—2300元 60%
滨海名城 涪江二桥头 16000 11万平方 高层 80—180 1800元—2700元 85%
共计：
总占地：81705.4(M2)/122.50亩 总建筑面积：341153(M2) 总套数：2136套（详见市场调研表）
平均容积率：4.18
（3）步行街附近
项目名称 地址 总占地（M2）总建面（M2） 规模 面积区间 价格区间 销售率及备注
城市之心 遂州南路与
米街交汇处 3068 3 万平方 高层 51—80 2200元—3100元 90%
双发城市
广场 和平路武警 4128.73 2万平方 高层 30—120 2200元—2700元 90%
都市风景 石山路和平路 8004 5.5万平方 高层 40—200 2000元—2700元
总占地：15200.73(M2)/22.79 总建筑面积：100000(M2) 总套数：1247套（详见市场调研表）
平均容积率：6.58
（4）商业地产一览表
项目名称 地址 体量 楼层 备注
近水楼台 明月桥侧 37400（M2） 5F 已与世界知名企业沃尔玛签约，详细的价格，招租方式
及推广计划还未出来。主要以知名超市的人气带动整个商
业氛围
城市之心 步行街旁 5000（M2） 4F 一层门面价格：40000元/M2 面积区间：20—40（M2）
二层门面价格：10000元—20000元/M2 年返9%
南城财富 南师路 7000（M2） 5F 一层门面价格：9000元—12000元/M2
中心 面积区间：3（M2）—75（M2） 二层及其它楼层价格未定
通过上述列表可看出，整个遂宁老城区主要以高层为主，且每个楼盘的容积率均很高。在步行街周边，主要
以酒店式公寓为主，小户型居多、面积区间主要在30（M2）—80（M2）均价在2６00元/M2以上、以投资居多。
而在城北及附近，住房的供给比较充裕，很多楼盘的体量均比较大。户型以两室、三屋、四室居多。面积以70
（M2）—150（M2）居多。价格在1800元/M2—3100元/M2。且每个楼盘不管是外部配套（如超市、银行、交通等）还是小区内部配套都比较完善。购房都更注重在城北购房。而城南则以小高层、多层居多、面积在80（M2）
—130（M2），而在价格上则相对城北及城中要便宜许多，均价在2200元/M2左右。主要是由于城南所在楼盘的地段的外部配套不够完善，整个地区不够成熟，商业氛围不够、楼盘的品质不高所造成。
通过上述几处列表还可发现，整个遂宁城区在售楼盘有80%处于销售的中后期阶段，销售率已达70%以上。新开盘的则有遂宁花园＊未来城、奥城玫瑰花园、世纪春天 、且销售情况都很好。整个房地产市场非常繁荣。
五、存在的问题
1、许多的开发商在未取得五证的情况下，向购房者收取定金、签定购房协议。这是一种违规的行为，在遂宁地区
却比较盛行。从长远角度看，这种销售房屋的方式迟早要出问题。相信地方政府也会越来越规范当地的市场，
维护其正常秩序。
2、对物业管理这一块认识不足，不管是开发商还是购房者．对后期的服务不够重视，尤其是在没有取得五证的条
件．在竟争越来越激烈的房地产市场来说，物业管理是房地产营销的一个重要环节，也是开发商建立自己品牌的
重要表现．只有加强对物管的重视，提高物管的品质[img=1 border=0,1 src=]http://www.suiningwang.com/[/img]才能在竟争激烈的房地产市场处于有利的位置。
六、需要注意的几个问题
1、南方持续多天的冰雪天气，使原本许多回家过年的人，未回家。这使本想回家想买房的人计划成空。减少了房地产的交易量。
2、从1月中旬股市暴跌，使许多有意在股市赚到钱的股民，打消的购房的念头。同时美国次贷危机进一步影响全球股市，会不会进入新一轮的金融危机。进而影响中国内地的股票市场，导致内地经济放缓现在还很难判断。
3、中国房地产龙头企业——万科，在全国范围大幅度的降价。是否成为房市的拐点虽尚无定论，但全国房价从各大城市来看，价格均有下调。是否影响遂宁房地产市场[img=1 border=0,1 src=]http://www.suiningwang.com/[/img]？
[img=1 border=0,1 src=]http://www.suiningwang.com/[/img]
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发表于 2008-2-15 00:36:01
变色卡
千斤顶
