房企蓄势备战“金九银十”

笑傲涪江

官方及时释放调控从严信号

　　房企蓄势备战“金九银十”

　　“金九银十”将至

　　房企欲弥补此前降价损失

　　7月底到8月初，国务院楼市督察组分赴16省市调研楼市调控政策的执行成效。虽然从媒体报道来看，督察组对各省市基本给予了肯定评价，但是中国房地产学会副会长陈国强此前曾在采访中表示，“肯定”并不一定代表“完全满意”。

　　日前，住建部有关负责人则透露，从此前开展的督察情况看，个别地方出现了为强调稳增长，通过放松住房限购条件、发放购房补贴等方式，刺激住房消费的苗头。国务院督察组已要求这些地区立即予以纠正。

　　对此，中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌表示，“稳增长”中的降息等措施必然会导致楼市升温，而国家此时则明确表达出了不会因为“稳增长”而放松对楼市的调控。

　　上述住建部负责人表示，由于大量新楼盘陆续上市，商业银行连续下调购房贷款利率，并在基准利率水平上进一步下浮了购买首套住房的贷款利率，减轻了居民购房的实际负担，使得一段时期以来积累的住房需求集中释放。

　　成交量的上涨在一定程度上也推升了房价。

　　国家统计局日前公布数据显示，2012年7月，中国70个大中城市中，房价环比出现上涨的城市数量达到50个，这一数量较6月的25个翻了一番。

　　与此同时，在销售额快速攀升的背景下，沪深两市上市房企中报显示，8月以来多数房企资金压力有所缓解，不少房企如中海、华润等还调高了全年的销售目标。

　　业内人士指出，房企资金压力缓解将引发市场连锁反应。

　　《京华时报》在8月24日的报道中称，从调控措施最为严格的beijing来看，80%以上的楼盘已经止跌。业内预计，未来可能还将有不少房企减小促销幅度，甚至转而提价，弥补上半年降价损失利润。

　　官方及时释放从严信号

　　或意在防止量价齐涨

　　8月以来，房企加速推盘，从一线城市来看，不仅上海有28个项目开盘，beijing也有34个项目入市，均高于去年同期，“金九银十”争夺战已然提前打响。

　　此前，多位业内人士均在采访中表达了“政策有调整可能”的预判。可以看出，面对不确定的政策与市场环境， 8月新项目的纷纷入市，既是房企在提前抢占“金九银十”的楼市传统销售旺季，也表现出房企对市场走势心存隐忧，急于在现阶段消化库存、回笼资金。

　　另据链家地产提供的数据，预计9月仅北上广深四个城市还将有超过100个新盘入市。

　　Wind统计则显示，上半年已公布中报的72家上市房企存货量同比已增加近三成。

　　顾云昌认为，大量新盘的入市，降低了房价大幅上涨的空间，有利于房价稳定。综合来看，房企库存居高，投机性需求基本被挤出，调控政策从严，再加上刚需购房者对房价非常敏感，种种因素都使得房价在下半年大幅上升的几率非常小。

　　虽然预计房价上涨无力，但是顾云昌也指出，与3、4月相比，房企的资金难题已得到缓解，而成交量的不断上升和“稳增长”基调带来的乐观预期，同样使得房企并没有太大的降价动力。

　　“住建部在此时释放出调控从严的信号，从一定程度上来看，也可能是有意为之，在影响购房者预期的同时，防止在9、10月份出现量价齐涨的局面。”顾云昌说。

　　链家市场研究部常清也向记者表示，随着近几月房价的回升，购房者心理预期逐渐分化，在部分消费者因担心房价上涨而恐慌入市的同时，也出现了部分消费者因为房价上涨明显而预期调控从紧，暂缓入市。此次住建部表态进一步强化市场调控，可能会加重这部分人群的观望情绪。

风流的十三贝勒

“金九银十”遂宁房价也就这个样子了

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我只是来看看。。。