我来分析遂宁第一座五星级写字楼——恒信寰宇中心的命运

蒲扇

恒信寰宇中心是四川恒信集团重点打造的遂宁第一座五星级写字楼，在遂宁激起了很大的反响，听见很多人嘲笑恒信的未来要被这个大泡泡破裂带入困境，我是持不同观点的，现在就这个问题来分析几点：

1.很多人说这个恒信寰宇中心修的五星级写字楼会没有企业入驻，实际上这些人没看见趋势，不管是哪个城市，企业都会逐渐走向规范化，而进入写字楼是管理规范化，形象提升的一个好机会。即使企业不想入驻，到时工商管理部门也会颁发一条指令，凡是住宿小区、电梯公寓等非商业用房办理公司一律不批，新公司和年审的公司都必须按照新规则来，你们没见北京上海和成都吗？都是例子！企业必须要入驻写字楼等商业用房才可以办公司。遂宁现在有几千家企业，每年新增数百家，恒信寰宇中心那140米写字楼根本就不够租的。

2.作为遂宁第一座专业的写字楼，恒信寰宇中心现在的价格非常低，才3000多，作为投资来讲，是非常值得的，为什么现在的价格会这么低，分析原因有两点：一是本来拿地价格就低，物流港那边是政府打造的一个重点项目，地价给恒信房产不会超过20万一亩，折合楼面价，简直太低了，而且政府是在尽力盘活物流港的闲置地块，四处找项目，恒信有机会进入政府扶持的名单，在税收等各个方面都会享受优惠，所以现在卖价3000多都能赚很多了。二是恒信自己心里也没底，需要良好的销售成绩来给公司打气，前期价格定得低就是少赚点，尽量快的筹集到更多资金，在外面去找理财公司贷款，利息高多了，客户交的钱他们又不给利息，多划算。

3.恒信地产将因为这个项目而崛起，恒信地产的老总杨诚成尽快才26岁，但是胆大敢冒险，如果亏光了大不了重来，但是现在的情况看来，恒信的写字楼将会大卖特卖，这一把，杨诚成赌赢了，这一战，奠定了杨诚成在遂宁的房产大佬位置，什么北兴房产、荣兴元集团、双发房产在2008年被惊了一回，现在都是走的稳重路线，但是杨诚成是初生牛犊不怕虎，冒险成功。



个人观点，欢迎各位网友指正

蒲扇

1月12日当天，备受瞩目的遂宁140米超高地标门户正式开盘销售。恒信·寰宇中心项目负责人介绍，从排号开始，恒信·寰宇中心便一直受到遂宁市民和企业家热捧，开盘当天创业型、投资型小面积写字楼和部分商铺即被抢购一空，累计售出150余套。——————这波热潮会一直持续，现在遂宁的写字楼才是价值洼地，什么住宅、商铺都被炒到没什么炒的价值位置上去了。

hello_kety

谢谢分享，了解了、、、、

单身__鬼族

早就想投资写字楼了的，就是没票子

挂杨头卖⒐肉

小弟来说两句哒：
1、写字楼作为中国未来前景较好的商业地产发展方向之一，确实不错，不过遂宁作为全国四线城市，虽然近几年发展不错，但是写字楼的庞大需求还早。尤其是物流港，成立到发展不到几年，进入的企业基本上都是圈地建厂房，办公楼自然不缺。更何况物流港的建设估计还要5到10年才初具规模，投资回报周期也太长了吧。
2、价格还是不错，对商业来说算低的，不过一个商圈的形成是需要很久的，现在很多民资都情愿投入融资企业去，相对回报还是可观。传说这块地也是转手买来的，估计价格也高不到哪去，应该还是很有赚头，项目还是不错。
3、如果说遂宁房产大佬的话，我想这个还是莫说早了。遂宁唯一一家一级开发资质毕竟是天信公司，加上又是商业银行大股东，光商业银行近年来的业绩，已经是坐拥145亿了，王总估计才算是房产界的大佬吧。再说荣兴元在建的项目就是5个，加上新拿的，估计遂宁本土的第一的开发商非他莫属。双发也是不错的，近年来遂宁项目少了，但是在成都接连拿地，应该是在转型了。其他公司都不例举了吧。恒信一直做的乡镇开发，确实挣了钱，不过不至于一哈就到大佬级别了吧。
以上纯属愚见，请多指正！

男児當自強

{:soso_e186:}, 打广告点都不脸红, 说的还多起劲的..

遂宁打假

打广告也不换个ID~~~看他的帖子全遂宁都是金铺

好人李海

你既然要吹 我就和你对着干

1.投资写字楼？3000多元，不是价格洼谷，而是本来就值那个价，等你修起来，我看你 租给谁，你说没商业办公不能办公司，你知道遂宁有多少商业产权的房子吗，再来10000家企业都够，单在建的市区内商业产权建筑就多如牛毛，我举例哈，这次拍卖的滨海名城旁边的建筑10万平方米的地块全部是商业，规划为商业宾馆写字楼，位置，这个位置配套比你好到哪儿去了吧。再来一个，说远点，鼎盛国际，10万平米商业带写字楼，政府 重点打造的河东区域，人虽少，交通好，发展潜力比你物流港大哪儿去了。说白了，你啥中心就是价格便宜是唯一优势，遂宁大公司自己有办公楼，小公司都是自己租个门面，写字楼，可能有用，等10年看看。一个GDP才100多亿的地级市，还需要写字楼，不是搞笑么？连成都注册公司都不用自己出商业楼，遂宁还需要，搞笑吗？你以为工商局你家开的，只准在你那啥中心办公司？你看 成都就只说武侯区，就那个区域哈，GDP就是300多亿，你看人家才几个写字楼。我们还是全市区县加起100多亿。
2.还有你卖30万平方米写字楼就是地产第一大佬了，我呸，打你卖3500元，地价300元，修建1500（超高层贵啊），税300，成本2100元，你赚1400一平方米，搞5年，赚4亿，就第一大佬？你知道遂宁有4亿的有多少地产老总吗？人家看到你这帖子只有笑。哦，忘记了你还最多占一半的股份，还有香港寰宇，才2亿赚头，出来说个呀呀，让我这个新闻工作者，我这个穷人，都觉得好笑。


哦哦哦 还有 写字楼 那不是按几星级来分的，我看到就老火，还开发写字楼，文盲一群。

幽幽子衿

广告，写手吧，这样也叫大佬？

boby997

卖价3000多,豁鬼！6000卖价，把几年返祖的钱，本来就是业主的，减去现在的房价说只有3000多，当遂宁人是瓜的！

挖沟陷坦克

卖不卖得出去不是亮点 亮点是楼顶据说可以停放直升机 到时候莫拿来晒衣服哦

坛来坛去

男児當自強

{:soso__5783082028680285175_2:}恒信老板确实有头脑,  估计她们公司的员工一天上班也没的别的事可干, 估计天天在网上吹嘘自己公司是每天的必备之事.

黑大汉708128

杨成诚
你真的炒作得有点过了
也许高调做事是你的风格
但做人不能太高调


我来分析楼猪忘记分析的一种可能的命运：

各业主交往钱后，杨成诚稳起十点半不偷
拖了很久后勉强开工
开工后拖拖拉拉 两天打渔  十天晒网
最后坚持不住，崩盘 携款私逃
.......................

为什么有这种可能
麻烦你们去看看恒信最近的运行轨迹
先后几十亿元投资青海某号称旅游地产

几十亿元大英某慢谷还是什么开发
.............

各种到处运作
各种拆东墙补西墙
恒信的资金链可想而之
加之反复的网络炒作

我不是怀疑你的能力，确实觉得炒得有点过了
你能做成功我也为你高兴
能成长起来也是遂宁的亮点
也能为地方经济社会带来一点好处

黑大汉708128

HelloAccp

黑大汉708128 发表于 2016-12-28 11:52

不愧是大汉，早已预见结果

殇人

够屌，大汉

天成逸家

黑大汉才是高人啊

lixian

、我是真心想买，还有没1楼几个平方的小单位

怀念八角亭

大汉神预言。被追杀没？