河东新区人气不旺商气不足 但为什么商铺投资如此受宠？

罗杰斯

　　投资者看重的是发展前景

　　核心提示

　　随着河东新区整体形象的日益凸现，它已经成为投资的热土。由于看中新区商铺的升值潜力，商铺受到大量投资者的追捧，售价高，成交量高。然而，与高昂的售价和投资者的热情形成鲜明对比的是， 河东人气不旺，商气不足，大量商铺招租难，长期空置。为以较快速度集聚人气、商气，河东新区出台了扶持政策。相关人士根据河东新区目前的发展形势预测，三年或五年过后，一个改变遂宁商业格局的“时尚新磁场”将形成。

　　由于老城区的过度饱和及河东新区发展形势的一片大好，各路商家正朝着这片热土云集，大家都看好河东新区商铺的升值潜力，商铺受到了大量投资客的追捧，而且售价高、成交量高。

　　然而，与高昂的售价和投资者的热情形成鲜明对比的是， 河东人气不旺，商气不足，大量商铺招租难，长期空置。为以较快速度集聚人气、商气，河东新区出台了扶持政策。相关人士根据河东新区目前的发展形势预测，三年或五年过后，一个改变遂宁商业格局的“时尚新磁场”将形成。

　　现象

　　商铺卖得火，但空置率高

　　昨（10）日，记者走访了河东新区多家商铺，发现空置率很高。在东城绿洲、东城一品、中铁龙城、奥城花园等小区，记者看到沿街的两排店铺大多关着门，贴着“门面出租”，有些店尽管在营业，但门上还是贴着“本店转让”。

　　2010年，家住东城一品的王先生以5700元/平方米的价格，在楼下临街位置购买了一间70多平方米的商铺。开始购买商铺只是出于投资目的，如今为了缓解资金压力，他计划出租商铺，却遇到不少难题。

　　因为没什么人气，该地段商铺每月租金在25元/平方米左右，为此，王先生以每年20000多元的价格招租，却一直无人问津。无奈之下，王先生的父母将商铺装修成一家小超市，开始自己经营。他说，由于河东人流少，就算是过年期间，一天营业额也就800多元。幸好是自家的门面，否则连房租、水电钱都不够交。直到去年一旁的河东小学开学后，生意才有了些好转。

　　然而，记者了解到，虽然人气不旺，商气不足，但仍然没有影响到河东新区商铺的销售。据悉，五彩缤纷路上共26栋景观营业用房，成交量达到90%，河东商贸城、鼎盛国际CBD目前价格虽还未订，但预约的市民已经排起了长队。

　　探因

　　当初买商铺 看中的是潜力

　　事实上，早一步进入新区市场的一些安置小区的社区商铺，由于小区入住人口增多，或者受益周边商业氛围，经营已经逐步走上正轨。然而，相对于老城区商铺的成熟度，河东新区的社区商铺还有很大差距，大量商铺目前仍处于空置阶段。

　　据东城绿洲管理方遂宁市紫薇物业公司朱经理透露，自2009年投入使用以来，东城绿洲 174个门面已全部售完，但出租率只有30%左右，也就是说，一半以上的商铺都是关门的。朱经理认为，出现这种情况，与当前河东新区各项目生活配套设施尚未完善有很大的关系，交通不方便，缺乏居住人气，人流量不够，直接影响到了商铺的经营。

　　“不少购买商铺的业主都是冲着河东发展前景来的，也就是说，商铺的升值潜力巨大。现在购买商铺合理收益率应该在5%至8%之间，但如今因为小区入住率低，人气不足，出租价格多在20多元一平方米，这根本达不到商铺业主们的期望值，也会影响到商铺的品质，所以业主宁可空着，也不愿意降低租金的现象也十分普遍。”朱经理说道。

　　应对

　　以新政促“人气商气”集聚

　　为了以较快速度集聚人气、商气，河东新区推出了暂行一年的优惠政策。据河东新区经济发展局韩尚成介绍，该优惠政策包括营业（办公）场地补贴、企业发展奖励、支持企业上市融资等方面，为此，新区每年将从财政收入中预算安排1000万至1500万元，设立河东新区中小企业发展专项资金予以保证。

　　如营业（办公）场地补贴中规定，凡营业、办公用房面积在500平方米以上（含500平方米）的企业法人、经营个人及其他依法成立的经济实体，自营业之日起三年内，每年按使用营业、办公场地面积每平方米50元给予补贴；经营面积在100平方米以上500平方米以下的，正式营业后，一次性给予经营者每平方米20元补贴。据悉，该优惠政策实施以来，吸引了部分中高端餐饮、娱乐产业入驻五彩缤纷路，促进了河东新区“人气商气”的快速集聚。

　　预测

　　3-5年 “时尚新磁场”将形成

　　“新区的商铺一般都会经历这种状况，这需要有一个市场的时间过渡。”在谈到为何成熟小区已经入住，但沿街店面仍显冷清时，遂宁房地产业内人士于先生这样分析道。 他认为，一个新兴商业市场的兴起，往往需要一段时间的培育期。不过从河东新区目前的发展形势来看，于先生预测，三年或五年过后，河东新区的商圈将会成形、成熟。

　　采访中，河东开发建设投资有限公司田先生预测， 河东新区最快2年内就能形成一定的商气、人气。他说，当前部分市民对新区有疑虑，主要原因还是对居住氛围、生活配套等方面的担忧。对此，田先生认为，随着河东新区道路网络的完善，中心医院河东分院等市政工程的完工，大型超市的入驻，人口就会大量流入，新区发展所需要的软环境与硬环境都已具备，将逐步形成自己的商业圈。

　　记者从河东新区管委会了解到，今年，新区将进一步强化基础设施的纽带引导作用，加强公交、水、电、气等市政设施和生态景观、公共服务设施建设，进一步完善城市综合功能，增强城市发展后劲。另外，还将加快推进保障性安居工程、教育助学、社会保障、医疗卫生等民生工程建设，解决好群众最关心、最直接、最现实的利益问题，方便群众生活。由此可见，一个改变遂宁商业格局的“时尚新磁场”正在形成。

　　一个成熟的河东，一片财富的磁场，一桩桩创富的美谈将酝酿出一段段遂州大地财富向东的精彩传奇。　

　　新区商铺是否值得投资？

　　购买商铺，首先要考虑的自然是租金回报率，如果偏低则要考虑未来是否有利好规划、商圈发展方向等。

　　目前投资的商铺可以分为两类：一种是单纯看租金回报率，即通过租金在有限的期限内收回成本再获得盈利。目前国际通行的商铺正常年租金回报率在6%左右。另一种则是跟住宅一样考虑升值空间的商铺。

　　这样的商铺往往现阶段租售比、租金回报都比较低，但投资者看重的是未来商圈成熟，物业升值的潜力，等到售价高后再转手获利。

蓝郁lee

投资商铺需要眼光。像河东这种钱陷进去一时半会难取出来啊。

xiaoyinping88

慢慢养啊。。。。

锅贴包子

考，河东商铺都是一万起了，好不好，5千多的哪里有卖

天上繁星

公交车去不了，搞啥子嘛，走那里不方便，只有扶持政策，最基本的东西都没弄好，还谈其他

1357910

万全是一种假相！

wuanma

如果人口还像30年前那样增长，河东还是大有希望的；问题是人口还在疯狂增长吗？

丗锏浮铧

有钱的慢慢养呗 要真的形成气候怎么着也得5年后了

遂宁我爱你

总会好的，体育馆一整好，人气旺了。

zcj

过路经济，等上10年再说吧。

风中的话

没人租是好事！对房价下降有利无害！！！

happysv

保值

遂宁淡定群众

下一个商业热区不是滨江南路就是银河北路，轮到河东几十年后了

依依

过路经济，等上10年再说吧。

少在江湖漂

龙居士

要有耐心等哦

SEVENSWJTU

只要3年就够
另外，河东外地置业较多。