跳过中介买二手房需防四点风险

陶忠旭

买房是人生中一件大事，更是一件不容易办的事，从选房到入住，操心的事层出不穷。购房知识您懂多少？从本期开始，本刊特别为购房市民推出置业宝典栏目，帮您提供置业参考和建议，确保顺利完成置业大计。

　　市民陈先生打来电话称，通过中介买的话得出一笔不菲的中介费，为了省点费用,他打算选择在网上搜索房源，或者从中介得知房源信息后,直接跟卖方交易。对此，业内人士提醒,这种跳过中介直接与卖方交易有很多风险需要注意。

　　首先要严格审核卖方的产权状况。买卖双方在达成初步意向后,第一步要做的工作就是买方务必到房地产行政管理部门查询产权登记档案,确定交易房屋是否存在已出售、共有、抵押或查封等情况,这对后续交易能否顺利进行起着关键性作用。其次要认真考察房屋的现状。房屋的现状包括有无漏水、渗水等质量问题、周边环境与交通、是否已租赁以及租期、使用年限等情况。第三要认真签订买卖合同。对于付款条件、违约、争议处理方式等重点条款,在合同中务必要约定清楚、明确；同时对要求对方履约等情形尽量以书面形式进行。第四要明确约定各种证照的过户事宜。买卖双方应在合同中约定各种证照包括水、电、煤气、物管登记特别是户口迁移的过户时间,同时要在支付定金或房款时适当扣留一定比例的金额,待过户完后再行支付。