多重因素促使市场放量 楼市“小阳春”可期

陶忠旭

楼市基本面逐渐回暖已成既定事实。继今年1月市场成交放量后，2月春节传统淡季期间市场成交量也毫不逊色。中指院最新发布的中国主要城市春节期间楼市交易数据显示，受监测的27个城市同比普遍上涨。
　　深圳成交同比跌九成
　　中指院称，2013年春节期间(2月9日至2月15日)，重点监测的27个城市楼市成交面积较去年春节同期相比，同比仍上涨的城市达21个。
　　在这21个城市中，有14个城市成交面积涨幅超过一倍，其中贵阳同比涨幅最大，达到2675%；其次是温州，涨幅达1433.33%。在重点监测的10个城市中，同比涨幅最大的为成都，成交面积较去年同期上涨227.78%。另外6个城市成交面积同比下降，其中武汉跌幅最大达93.56%，其次是深圳，跌幅达92.86%。
　　另据网易房产监控阳光家缘的实时数据，从除夕(2月9日)至大年初五(2月14日)，春节假期前六天广州市共网签了47套单位，与去年春节七天假期仅网签23套的数据相比，今年春节的成交套数翻了一倍。
　　下半年或入涨价通道
　　那么，春节之后楼市“小阳春”是否会来临？同策咨询研究中心总监张宏伟接受羊城晚报记者采访时认为，政策层面的定向宽松、市场基本面的好转以及春节期间放量减少而导致的3月推盘量增加等多方面因素，将助推市场继续放量，楼市“小阳春”在今年应该是值得期待的。
　　“从全国来看，房价不断坚挺并且保持微幅上涨已成为现实。”张宏伟分析，2012年上半年全国市场尚有10-20%甚至更大幅度的降价的现象，但到下半年已基本没有。从当前来看，在政策“微调”定向宽松及成交量持续回升的市场背景下，政策面不再强调促使房价合理回归，在市场基本面开始出现逐步好转的背景下，房价不可能重回大幅降价的市场环境。基本面的好转与CPI的通胀因素，将进一步影响未来房价向小幅上涨的道路迈进。

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