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发表于 2013-5-22 13:26:01
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导语：1992年开始建设的河南鹤 壁淇滨新区，20年后仍是一座空心 城，成为中国越来越多的三四线“鬼 城”中的新代表。
中国“鬼城”已近40个：除了人， 什么都有
据《国际金融报》记者初步统 计，被外界称之为“鬼城”的地方已近 40处：东有常州武进新区、西南有昆 明呈贡新区、中部则有郑州郑东新 城，再加上最著名的鄂尔多斯康巴什 新城，这些鬼城几乎已经覆盖了整个 中国。
康巴什新城耗资50多亿打造，面 积达32平方公里，计划居住100万 人，而目前仅有2万多人在那里生 活；位于中原腹地的郑东新城更加“财 大气粗”，这个由日本设计师设计的新 区2011年完成固定资产投资960亿， 开发房屋2500万平方米，住宅空置率 却高达90%。
“鬼城”的共同特征是投资巨大、 有大量豪华的政府建筑、公共设施和 地标式商业建筑，但住宅大量空置、 街道人烟稀少，毫不夸张地说，这些 地方除了人，什么都有。
房产投资涌入三四线城市 住宅空 置率陡升造就新“鬼城”
随着中国房地产调控政策不断收 紧，房地产投资正迅速从一二线城市 流出，转向政策相对宽松的三四线城 市。与供需矛盾突出的一二线城市不 同，三四线城市的房地产市场容量非 常有限，开发商的鱼贯而入加速了住 宅空置率的攀升。
常州武进于1995年撤县建市， 2002年撤市设区，目前是常州最新的 楼盘汇集地，楼盘总面积超过500万 平方米。但调查显示，2010年常州市 城市居民自有房拥有率达96.1%，拥 有两套及两套以上住房的居民家庭达 25.4%，从刚需角度来看已趋于饱 和。
当地60%的房子被上海、南京等 外地购房者买走，本地的拆迁户又大 多拥有多套住房，大量新楼盘夜晚亮 灯率不足2、3成的“鬼城”现象也就不 足为奇。
政绩考核催生城镇化“大干快 上”康巴什模式仍在各地重演
城市是彰显政绩的最佳舞台，在 中国大力推进“城镇化”的大背景下， 许多三四线城市把城镇面貌建设作为 最重要的工作。以河北唐山为例， 2008年，唐山市新一届领导班子提出 城镇面貌“三年大变样”，09年全市城 镇建设投资达510亿元，2010年达到 900亿元，2011年更是推出了总投资 3606.6亿元的20个重点项目。
在地方政府追求政绩的驱动下， 全国各地的“鬼城”的发展模式与康巴 什如出一辙：将政府部门从老城搬迁 到新城区，依靠政府中心搬迁的模式 带动区域发展。从城市形态上看，新 区的政务中心旁多半环绕着人造湖 泊、大广场，以及一栋栋人烟稀少的 写字楼、住宅楼和商业中心。
结语：地方政府追求政绩开展造 城运动，严厉的调控政策将更多房产 投资挤向三四线城市，中国的“鬼 城”不仅不会消失，还将在“城市化浪 费”的大潮中不断涌现。
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千斤顶
发表于 2013-5-21 16:23:53
抢啊，哈哈，买不完的房子不急慢慢抢哈
