遂宁二手房疑问解答

ihejun

大家对二手房房价，税费，手续等等有何疑问的可在此提问，一一为你解答，买房子或者想卖房子也可联系我，口口766093788，电话18583098887欢迎各位来电咨询

ihejun

一、       转让方缴纳税款
（一）营业税。个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含）5年的非普通住宅对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
营业税（销售不动产）的税率为5%；另外随着营业税一并征收的税费包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加，税费率分别为7%（市区适用）、3%和2%。
（二）个人所得税。一转让不动产收入额减除不动产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，适用税率为20%。
    对不能提供原始凭证的，一律按照3%的征收率进行定率征收。
    优惠政策：对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。

二、       承受方缴纳税款
（一）            契税。契税税率为4%，但是个人购买自用普通住房的税率为3%。
（法定继承人继承的免征契税，非法定继承人契税税率1.5%）
（赠与的契税为3％；如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话，则免契税，如父母与子女之间或夫妻之间的赠与则免除契税）
（二）            印花税。印花税税率为万分之五。印花税（权利许可证照）为印花税应纳税凭证，按件贴花5元。
        优惠政策：对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%的税率征收契税。

ihejun

但是遂宁二手房一般全部由买家承担

阿铁

不错哈，感谢精博的热心人士！

ihejun

现在二手房一般顶额贷款只能带到30万，这个还要根据评估后来确定能贷到多少，不像买期房样能够以几成首付那样的贷款

幽幽子衿

wingguo