遂宁众多楼盘赠送面积成大卖点，提醒：馅饼背后藏猫腻 莫贪便宜吃大亏

陶忠旭

目前，“赠送面积”成为遂宁城区众多楼盘的最大卖点之一，赠送花园、大露台、地下室、挑高空间……形式多种多样，让人眼花

　　购房者说：赠送空间要实用

　　“现在买个房子公摊大，如果房产项目额外送点面积，我们当然乐意了。”市民孙先生表示，目前很多和他一样的购房者都比较认可“买房赠面积”这种促销手法。

　　陈先生购买了一套挑高5.6米，外送面积8平方米阳台的房子。他说：“买的房子90平米，赠送一个地面8平方米、高度5.6米的阳台，这个阳台可以当做客厅使用，这样房子的面积就达到了100平方米。”由于层高5.6米，在此基础上可以做一个挑高的大厅，外加一个隔层，隔层上部还可以隔出两间卧室和一个小书房，使用率和居住品质一下子就提升到了一个新的高度。

　　已经购房的刘女士表示，针对目前市场上出现的买房送面积的众多楼盘，她第一关注的便是赠送空间是否实用。一些开发商赠送的面积使用起来不会特别舒适，比如，赠送的地下室相对阴暗潮湿，并不适合居住，但它却可以做诸多用途，如改装成书房、茶室、仓库等。这一点对于购房者来说，依然比较具有吸引力。

　　对此，市房管局测绘公司的相关人员提醒购房者，房屋只有封闭的才算面积，没有封闭的部分只能算一半面积，买房仍要重点关注房屋质量、配套等基本要素。同时，对于楼盘打出的赠送面积，消费者应当在购买时就与开发商订立合约，确认这些面积的归属，日后如果遇到纠纷，可以通过合同保障自己的利益。此外，赠送面积到底划不划算，究竟实不实用，是否会牵扯到法律问题，购房者事先一定要搞清楚。

　　业内人士：小心羊毛出在羊身上

　　“买房赠面积”，购房者理解的是赠面积是“白赠”，即不计算价格并且不计入购房合同的面积。对购房者来说，这样算是得了便宜，不仅房款可以省一部分，而且可以省掉一部分房产税、物业费等。但实际上，有些开发商所谓的“赠送面积”，其建筑成本可能已被分摊进了房价，购房者实际上是自己买了单。“开发商在修建楼盘前就已经将成本分摊在整栋建筑之中，每一平方米都是在成本控制之下的。”一位从事建筑行业多年的人士告诉记者。

　　此外，购房者不能单纯听取开发商赠送面积的一面之词。因为实际上，如入户花园、阳台等房屋部分，本来应该计算一半面积，但开发商营销时通常会声称是“买一半，送一半”。按建设部发布的建筑面积计算规范，阳台要按水平投影面积的一半计算建筑面积；层高不足2．2米的地下室、半地下室，只计算一半面积。因此，部分开发商推出的“赠送面积”，其实只是一个营销策略。

　　对此，业内人士建议，对于赠送面积，不能冲着“赠送”两个字盲目购买，以为捡了便宜。购房者要理性看待并且从居住角度出发去判断，买房更应重点关注房屋的质量、配套等要素。

　　置业建议：实地考察很重要

　　采访中，不少业内人士表示，赠送面积的类别很多，对于很多的购房者而言，常常一看到赠送面积就认为得了便宜，其实没有这么简单。

　　目前，市场上的主流产品大部分都打出了“N+1”的概念，这里面有些户型确实做得很巧妙，每个空间都得到了充分利用，购房者得到的面积都可以很好地利用起来，但是有的赠送空间却和现实有着太大的差距。户型图上送个面积往往都很好看，但是你收房，真正做个房间起来，却往往会影响到整个房屋的通风透气。

　　所以，对赠送面积的实地考察是一个重要的环节。最好的当然是看现场，到工地上看看要买的房屋的真实面貌是最直观的，也会对赠送面积的实用性有最直接的感受;如果有设在现场的样板间，也可以看看赠送面积改造的工程量，判断一下交房后的使用成本。 如果这些都没有做到的话，还有一招也可以帮助大家认清现实。根据户型图上标注的尺寸实际画出来，看一看这个空间到底有多大，这样对赠送面积的使用也会有更明确的认识，更为理智地对待赠送面积。

　　（记者 杜辉霞）

心怀感激

这样的文章好！为弱势的购房者作了一个提醒。看赠送了多少，干脆把图纸上的实际尺寸拿来计算一下，两者相减就清楚了。建议朋友们买房子时，不仅要看一下自己那套的户型，还要看一下和你相邻的其他户的关系以及外部环境情况，比如采光通风等。