遂宁房价不可能崩盘，只会上涨——送给那些还在期盼遂宁房价下跌的脑残人士。

牛二倍 · 发表于 2014-3-4 11:00:01

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第一：遂宁是座宜居之城，在留住本地人的同时还会吸引部分外地人。
第二：遂宁周边的农村要想改善生活还得不断的涌入城市。
第三：遂宁人经济条件在提升，改善性需求也在加大。
第五：遂宁正在迈向百万城市，涌入城市的人口会越来越多，刚需也会越来越大。
第四：一二线城市开发商多、竞争大没实力的当然就会成烂尾崩盘。然遂宁做房地产的都是本地开发商都非常有实力、有关系。而且有些开发商都处于垄断地位。你等哪个盘崩盘？买房就选实力好的开发商吧。至少在近10年内，遂宁不能崩盘只会上涨。
顺便说一句大家感谢物流港吧，不然就遂宁城区和河东这点房子供应量房价会涨得更猛烈！

abner · 发表于 2014-3-4 11:11:57

行情这么好，不知楼主在遂宁买了几套房子啊，？？？

桃子饕 · 发表于 2014-3-4 11:53:45

楼主说得还是有道理

爱我莫走 · 发表于 2014-3-4 12:31:24

我就不信他能涨到1万快一个平方，朋友，我感觉中国的房产差不多了，遂宁的能不下跌就算好了哟

TNT · 发表于 2014-3-4 15:08:02

http://news.163.com/photoview/3R710001/43444.html#p=9MG6IORR3R710001
牛二倍解释下这个帖子啊？？？
二倍啊，还在撑啊，别介啊，洗洗睡吧。

找女朋友 · 发表于 2014-3-4 18:22:59

要理性对待你希望你工资是越来越高还是降低嘛房价慢慢上涨是趋势只要控制好度就是最好的了。

独行者 · 发表于 2014-3-4 19:29:18

主要是遂宁的地理受限制了，推几个坡的成本就可以盖几栋楼了，跌也跌不到哪里去

jiangjingui · 发表于 2014-3-5 10:38:16

分析得有道理，不要相信某些专家

xiaoyinping88 · 发表于 2014-3-5 11:35:24

649920126 · 发表于 2014-3-5 12:41:02

看不穿

漠然 · 发表于 2014-3-5 13:41:50

楼市崩盘我喜欢

snrgzxyy · 发表于 2014-3-5 15:43:54

涨是肯定的，遂宁还没有到合理的位置！

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sunshiny316 · 发表于 2014-3-5 15:50:52

信不信由你，反正我信了

酸辣粉条 · 发表于 2014-3-5 15:53:28

楼主，尼玛喊你回家吃饭！

桃花侠 · 发表于 2014-3-5 16:38:31

近百万人口的城市。。。看到这我笑了楼主你知不知道现在遂宁城区常住人口才多少再过几十年看能不能近百万还有本地开发商有实力有关系。。。你是来黑你老板的吧小心被盯上

华武锋芒 · 发表于 2014-3-5 16:47:35

楼主知不知道很多开发商在借高 li 贷呀！

达人融资理财 · 发表于 2014-3-5 16:56:54

长见识了。

TOTORO · 发表于 2014-3-5 17:06:49

牛刀之类

黑白记忆 · 发表于 2014-3-5 19:57:20

房价（房产价值）=土地成本+人为掺和
土地不竞标卖高价了、税费降低或减少了、银行不在房产上赚太多钱了（存贷利率差异太大），房价自然出现变化，所以是人为因素在起决定作用。
见笑见谅！

黑白记忆 · 发表于 2014-3-5 21:06:40

全国政协常委许家印在小组讨论会上发言

3月5日下午，全国政协常委、恒大集团董事局主席许家印在经济界别37组小组讨论会上发言。全文如下：

上午在人大开幕式上听了总理的报告，感受很深。总理的报告求真务实，措施得力，而且信心非常足，决心非常大。结合刚才一位委员讲的简政放权，我想谈一下我的体会。

首先，深入推进行政体制改革，总理的报告讲得非常坚决，特别强调进一步简政放权。总理提到建立权力清单制度，清单之外的，一律不得实施审批。其他行业我不清楚，房地产行业的确有很多多余的审批，而且有一些是雁过拔毛的。我们去年统计过恒大有投资项目的全国130多个城市的审批。从买地到竣工交楼，再到给小业主办房产证，每个城市不一样，少的要盖50多个章，多的要盖110多个章。你说要盖110多个章，要用多少时间，提供多少资料，浪费多少人力物力财力？我感觉国家今年简政放权，行政体制改革力度比较大，建设部在这个方面能不能规范和统一一下？哪些是该审批的，哪些是多余的审批，哪些甚至是雁过拔毛的审批，全面进行清理。这个工作我认为是非常必要的，因为行政审批时间一拉长，成本就上去了，房价也就上去了。

其次，老百姓关心房价，但是如果房价构成的几个部分不往下降，房价就没法降。构成房价五部分：地价、综合造价、政府规费，税收和企业利润。从审批延伸到政府规费，每个城市也都不一样，收费最少的37种，多的157种。说句不好听的，乱收费太多。去年我们统计了下，按平均值算收取的规费大约占房价的11%。建议国家统一规范规费收取，取消不合理收费，降低房价。

另外再提第三点，关于税收方面。克强总理的报告也提到，推进税收制度改革，扩大“营改增”试点，做好房地产税的立法工作。我们调查统计，房地产相关税种目前大约11种,税收约占房价的13-15%。建议在限定房企利润上限的前提下，把环节税都去掉，合并缴纳企业所得税之前的所有税种，统一为一个控制房地产利润的累进递增式的增值税，这样就避免了个别项目的暴利行为，降低房价。

所以我说，如果我们把地价控制更好些，规费降下来，税收有一个更好的方式防止个别项目暴利，限定房地产企业一个合理的利润空间，这样房价的几个构成部分就非常明确。只有这样，建立长效的调控机制，降低房价，才能确保房地产市场的健康稳定发展。返回腾讯网首页>>

[楼市杂谈] 遂宁房价不可能崩盘，只会上涨——送给那些还在期盼遂宁房价下跌的脑残人士。

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