四川“两孩政策”落地 遂宁小四房有望被催热

陶忠旭

4月20日上午9时05分，四川省第十二届人大常委会第八次会议高票通过《四川省人口与计划生育条例修正案》，这意味着“单独两孩”政策在四川正式实施。有看好者认为：“单独两孩”政策的明朗或将延续地产商们的“黄金时代”，房地产市场的上行周期或延长5-10年；而对于购房者而言，随着“二孩”计划提上日程，匹配户型“升级”的需求也开始加强，传统的小三房将不能满足一家四口的日常需求，“小四房”或将成为购房者的新选择。

“两孩政策”落地 或将减缓房地产市场下行

    中国楼市长红十五年，除城市化力度空前之外，其中最重要的原因就是人口红利。值得注意的是，目前中国正在从人口红利进入人口负债时代，下一波人口洪峰带来的新住房需求至少要等20年。相对于人口红利对房地产增量的长远影响，“单独两孩”政策对于楼市的影响显然来得更为直接。此前就有报道指出，在单独两孩政策放开之后，对于四川这一人口大省来说，此举可令房地产市场的上行周期延长5-10年。

“单独两孩政策有助于减缓房地产市场人口红利的萎缩，尤其是单独两孩政策全面落实之后，全国范围内每年将会有大约100万的新增人口，这有助于切切实实地转化为房地产市场的购房需求，从而减缓房地产市场的衰退速度。”遂宁某业内人士在接受小编采访时说道。

购房需求悄然改变 “小四房”有望被催热

回顾2013年，“小三房”独霸遂宁楼市，各路房企更是纷纷将其作为抢占市场份额的杀手锏。然而，随着“两孩”政策的落地，在家庭人口可能增加的情况下，70-90㎡的“两房”或“小三房”这种传统刚需或将“让位”，而100㎡左右的小四房则有望有望取代“小三房”火起来。而从业内观点来看，有二胎生育计划的人群大部分集中在30-40岁这个工作较稳定的年龄层，他们中的大多数人有一定的经济实力，不管是从家庭人口增加，还是改善居住品质的角度出发，他们都有换四房的需求。

性价比之争 户型要以实用为主

    “随着家庭人口的增多，未来的户型设计上可能会打造更多的房间。就目前来看，遂宁市场上100㎡之内的舒适套三户型不在少数，而随着单独二胎政策的落地，家庭人口的改变，将100㎡左右的户型从套三调整为四房户型，或许会成为部分开发商下一步考虑的方向。但是，不管户型如何改变，在户型的设计上依旧要以实用为前提。”尽管政策的落地可能会催生舒适四房，然而考虑到遂宁的平均购买力，在不降低居住品质的前提下，户型、面积的性价比就会成为各大开发商和购房者考虑的重点，在100平米左右做出三房两卫、再加一个可变空间的功能房或者就会成为未来小四房的“转型方向”。