说说万达，河东，圣莲岛。的个人感受

安静者 · 发表于 2014-4-16 20:45:51

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万达很牛？可是就靠遂宁河东的人流量，基本上C级都亏，再说万达模式基本上到头了，他有几家店是赚钱的？万达院线倒是很看好！真的是来卖房子的话，对遂宁老百姓真没有什么好处，保利来了，就把河东的房价直接拉上了5000.而且保利川内二三线城市项目中，遂宁是卖得最好的，不过，保利，蓝光的到来倒是改变遂宁地产的一些游戏规则，就是正规修房后才售房，对本地地产企业压力不小！~~~增加实体制造业，留住年轻人，才是王道。如果遂宁每年出去打工人口减少3分之1，基本上遂宁城区可以再增加2家大型百货企业、遂宁各行生意都会好许多的！~不过，目前，比较明确的是，万达建在河东的话，以保利，弗洛明戈，帝一江岸，天信东湖丽景，正黄金域国际楼盘将形成遂宁第一个真正高档社区，国家地产不出问题的话，这批住宅将是河东最保值的住房！说老实话，圣莲岛真的不应该修什么安置房，应该修个中国最大的观音三姐妹雕塑。立在一朵大莲花上，再修个类似天坛之类的底座，加上观音湖，和满湖的莲花，真将是遂宁标志性建筑，对遂宁这种没有什么工业的城市，发展旅游是很好的出路！河东很好，但是真的没有什么标志性的建筑，观音湖同样也是这个问题！·

黑大汉708128 · 发表于 2014-4-16 20:54:06

圣莲岛安置房是不得已为之
殊不知因为拆迁都闹到北京去了

崔宝华不得已而为之

1357910 · 发表于 2014-4-16 20:55:52

楼主不错，看好你哟

安静者 · 发表于 2014-4-16 20:58:10

黑大汉708128 发表于 2014-4-16 20:54
圣莲岛安置房是不得已为之
殊不知因为拆迁都闹到北京去了

中央商务区当初同样也是满城风雨，不过，后来证明，超前的规划后，商务区的确是遂宁老城区内最拿得出手的名片！

黑大汉708128 · 发表于 2014-4-16 20:58:57

1357910 发表于 2014-4-16 20:55
楼主不错，看好你哟

期待楼主更多大作
看了下你的发言记录
对遂宁房地产市场、商业等相当了解
想必是业内人士

希望带来更多消息、见解

泪是爱情 · 发表于 2014-4-16 21:02:40

泪是爱情 · 发表于 2014-4-16 21:02:49

说的在理

drivingwind · 发表于 2014-4-16 21:04:34

遂宁房价有点贵了

云浪儿 · 发表于 2014-4-16 21:22:17

说得在理，不过修都修了也没得法，希望将安置房统一纳入景区管理，就像鼓浪屿上也有居民一个道理。

安静者 · 发表于 2014-4-16 21:30:24

drivingwind 发表于 2014-4-16 21:04
遂宁房价有点贵了

遂宁房价最近真正在迈入6000大关，双发和平路城市广场据说均价6000.作为没有工业基础的川内三线城市，这个价格有点过了。不过，双发和平路城市广场位置好，价格贵也是应该的，以后就是地产大调整，房子最终也是回归作为商品本质，地段将决定价格，好的地段继续涨，差的地段就会向下跌，中国地产以后将不会出现普涨的现象了，市场将决定一切！

桃子饕 · 发表于 2014-4-16 21:35:39

说的还是有道理

笑傲涪江 · 发表于 2014-4-16 21:42:20

楼主是个明白人，赞一个

赱，边边 · 发表于 2014-4-16 21:43:17

你还真别说，在那个岛上搞个大观音确实不错哦

1357910 · 发表于 2014-4-16 22:28:19

黑大汉708128 发表于 2014-4-16 20:58
期待楼主更多大作
看了下你的发言记录
对遂宁房地产市场、商业等相当了解

了解个毛呀!还不是在网上看些花花新闻，不过有个疑问，我家附近，在市区没房子的人还是比较多，租房子住的起堆堆!芙蓉院，仁里琬等，从开盘到动工，就没有超过一年的！还比较好卖!为什么！仁里场那么多空地圈起不卖，反观某湖，某悦，差距呀！

黑鸟 · 发表于 2014-4-16 22:42:50

黑化道路，硬化乡村道路，改善公共交通才是王道

黑大汉708128 · 发表于 2014-4-17 08:09:49

1357910 发表于 2014-4-16 22:28
了解个毛呀!还不是在网上看些花花新闻，不过有个疑问，我家附近，在市区没房子的人还是比较多，租房子住 ...

真相了

布衣 · 发表于 2014-4-17 09:45:15

不知道鼎盛国际后面那块地是谁的如果没有主的话我认为万达会在那块地上

schill · 发表于 2014-4-17 09:51:13

我就不明白，凭什么就要把人家原住民赶走。修安置房是对的。只是规划和设计问题而已。

649920126 · 发表于 2014-4-17 10:05:26

政府稍微多让点利给给老百姓，谁还一天没事Shang Fang。
3万块从百姓手中强征，几百万又卖出，肯定别人意见大。

奋青 · 发表于 2014-4-17 10:05:28

安静者发表于 2014-4-16 21:30
遂宁房价最近真正在迈入6000大关，双发和平路城市广场据说均价6000.作为没有工业基础的川内三线城市，这 ...

其实我想对楼主说：1、你对于楼市太过于悲观了，遂宁虽然没有什么工业基础！但是遂宁的城区面积只有这么大，你统计过遂宁的城镇化率吗？本人老家作为农村的估计遂宁目前的城镇化没有超过50%，而且大量的年轻人出去打工，未来置业安家第一意向还是会选择遂宁的，为什么（因为中国人都有思乡情结，还有父母年事已高，就算那些经济能力较强的，即便安家在外地，以后也会选择在遂宁买房方便照顾父母）。

2、面粉和面包的道理我想楼主作为第一地产届的人士不是不明白的道理，如果政府囤地，或者高价卖地，中国房价将飞速上涨！遂宁最新的城市规划是属于五线城市，政策房价调控我想在未来10年不会出现在遂宁。
3、站在市场角度来分析吧，遂宁目前楼市真的是供小于求，价格岂有不长之理，遂宁没有专门的机构来统计遂宁的楼盘去化率、遂宁的库存量（这两项指标决定了楼市是否是健康的），根据本人估计遂宁的楼盘去化率应该是在5个月之类，库存量不足10000套。这两项指标放在全国进行排名本人预估在中国600多个城市排名在500位以后，房价泡沫从何说起呢？

[遂州时评] 说说万达，河东，圣莲岛。的个人感受

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