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本帖最后由 苦逼男人 于 2014-4-21 14:37 编辑
http://v.qq.com/iframe/player.html?vid=a0127l8tix4&width=300&height=200&auto=0 (此为销售经理答业主话）
整个视频的大致内容：遂宁南湖半岛楼盘购房业主到售楼部讨要说法，因为在遂宁南湖半岛的宣传中是2013年10月动工的楼盘，却截至到今天也一直没有动工，不动工的原因在于该楼盘的设计规划楼层高度不符合遂宁市政规划（因为遂宁有个中国民航飞行学院，有教练机要在天上飞来飞去，所以该小区楼盘的楼层高度超过了限高）才出现现在的情况！
小窗通过遂宁房管局网站www.snfgj.cn 查询了下遂宁所有预售房信息，没有南湖半岛这个楼盘！亲~~如果最近打算买房的建议可以到遂宁房管局查询下你所想要购买的楼盘是否取得商品房预售许可证！如果没有商品房预售许可证的楼盘会存在诸多变数！因为没有通过政府市政规划批准，所以建议大家谨慎选购购房！！
相关阅读>> 商品房预售许可证是房地产开发商销售时的必要证书!要取得了预售证才能开盘售房! 要取得商品房预售许可证必须需要这五证：房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工 程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。其中前两个证由市规划 委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源 和房屋管理局核发。
一般购房者记不住“五证”的名称和发证机关，其实也不必记住这么多。您购房时只需看一下 《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。根据北京市商品房交易的相关法规规定，开发商只有具备《预售许可证》才能与客户签署正式 的《预售契约》。在此提醒一下购房者，签合同前看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围内，提防开发商“偷梁换柱”。 无证卖房将受重罚>> 如果开发商未取得《商品房预售许可证》预售商品房，根据违法情节和后果，将处以不同等级的处罚： 1、销售1套且收取定金或房价款未超过50万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款0.5%的罚款； 2、销售2套以上5套以下或收取定金或房价款超过50万元未超过300万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款0.8%的罚款； 3、销售6套以上或收取定金或房价款超过300万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款1%的罚款。 对于“不符合商品房销售条件，房地产开发企业向买受人收取预订款性质费用”的行为，按照收取金额的多少，明确了从1万元到3万元3档不同的处罚标准。房企未取得资质证书从事房地产开发经营，根据违法情节和后果，确定了5万元和10万元两档不同的处罚标准。 购房须谨慎，且行且珍惜！！一辈子的钱啊！！！
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发表于 2014-4-21 14:22:05
变色卡
千斤顶
发表于 2014-4-21 14:40:00
