提醒遂宁业主：“小鬼当家”有隐患 家长再置业麻烦多

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现如今，越来越多的买房者选择在房产证上填上自己未成年孩子的名字，这些刚刚十几岁，甚至两三岁的孩子成了拥有价值七八十万元房产的小房东。市房屋产权交易登记中心相关工作人员表示，“儿童当房主”受法律保护，不过随着孩子的长大成人，一旦遭遇家庭变化，不排除可能发生的贷款获得、物业缴费、离异风险、房屋处置、权属纠纷等五大方面的诸多隐患，建议有类似想法的父母，在房屋买卖时谨慎考虑。

　　八岁娃的房子

　　父母不是想卖就能卖

　　近日，市民刘女士向记者反映，经朋友介绍，她看好了朋友王某一套打算出售的房子，在支付部分房款，即将要办理房屋过户手续时，才发现房主是王某年仅8岁的儿子。因此房管部门要求他们先到公证部门公证，才可以交易。“孩子的财产，其父母怎么不可以自由支配，还要公证呢？好麻烦哦。”刘女士不解，王某也很郁闷，称作为监护人的父母为孩子出钱购买房产，自己有权利处置该房。

　　记者咨询相关律师后给出解释：监护人除了涉及被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。市房屋产权交易登记中心相关服务人员也向记者表示，父母只有在证明是为维护孩子利益时，比如为孩子就医就学，才可以进行相关处理。

　　为此，作为父亲的王某如果擅自出售儿子的房产，其行为侵害了孩子的合法权益，是无效的民事行为。与此相对应，即便刘女士取得房产也同样得不到法律的保护。

　　娃娃房主递增

　　但很多权利无法行使

　　“我想把房产证办在孩子的名下，可不可以？”日前，记者以购房者的身份咨询河东新区多家热销楼盘，不少楼盘的销售顾问都表示可以，但均要求记者一次性付款，因为未成年人没有收入来源，无法办理银行贷款。其中保利·江语城售楼顾问唐帆告诉记者，在自己所售房源中，至少有数十名家长选择选购一套房产赠与子女。

　　记者对市房屋产权交易登记中心的采访进一步证实，一些购房者将房产办在了未成年子女的名下，这个物权受法律保护。“只要以家庭为单位名下并未超过两套房，作为父母即可给孩子购房，同时要支付一定金额税费。”相关负责人表示，未成年人不能行使民事权利，不能签订购房合同，不能到房地部门办理两证，上述权利须由其法定监护人行使。在遂宁究竟有多少“娃娃房主”？工作人员称因为房产证上没有填写业主年龄，所以并没有相关的数据统计“小房东”的占比。

　　两大原因

　　催生“娃娃业主”

　　业内人士分析，“娃娃业主”的出现主要有两大原因。

　　首先，多数父母买房为了避税直接把房子登记在孩子的名下。

　　其次，现在的家庭一般都只有一个孩子，出于对孩子的宠爱，同时也是为给孩子的将来提供一些保障，有家长决定把房子产权作为“生日礼物”等落户在孩子名下。这部分人群通常经济实力较好，常常会选择为孩子购买一些处繁华地带的高端物业。

　　——·延伸阅读·——

　　未成年人的房产享受哪些权利？

　　有的家长为避开已经或即将开征的税费，有的考虑为商业投资买份保险，还有的担心婚姻不稳固，纷纷将房产直接办理到孩子头上的不在少数。但其实很多家长想不到，房子一旦登记在孩子名下，这套房子就真的与自己无关了。

　　■家庭变故房产难分

　　市交易中心相关工作人员介绍，房产登记在未成年子女名下，一旦家庭出现变故，夫妻双方将很难分到房子。房产所有权以登记为准，房产证上的名字是谁的，房子就是谁的，父母无权分割孩子的房产。

　　■父母无法用房产应急

　　对于父母付款为子女购房，多以支付全款形式，并办理了子女名下的产权证书，这时子女就是房屋的所有权人，享有对房屋的占有、使用、处分、收益的全部权能，父母不能再对子女的处分行为加以干涉。父母如遇到资金困难，需要抵押、出租房产时，也会受到法律条款的限制，无法用房产应急。

　　■产权人、户主可能不统一

　　公安部门相关人员表示，办理户籍手续时，房屋产权证的所有人应当作为户主。但如果产权所有人的年龄太小或尚未成年，这样的产权人还没有行为能力。因此，在办理户口登记时，也可以由与孩子共同居住的监护人来担当户主，“娃娃业主”的出现，就造成了产权人与户主不统一的情况。（记者 刘佳佳)

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本来如此