买房赠送面积 提醒遂宁各位购房者：馅饼背后藏有猫腻

陶忠旭

买房赠送面积 馅饼背后藏猫腻

　　把赠送面积的条款写入合同中才受法律保护

　　“两房变三房”“可拓展空间”“零公摊”……记者发现时下楼市不少广告的卖点是“赠送面积”。其实，买房赠东西并不稀奇，开发商赠过米油、赠过装修、赠过景区门票，如今不少开发商选择了赠送面积，吸引了不少购房者的目光。

　　但是实际上，赠送面积到底划不划算，究竟实不实用，是否会牵扯到法律问题，购房者事先一定要搞清楚。

　　市场：流行送面积

　　“超大赠送面积、赠送生活阳台”，日前，河东新区一处楼盘的宣传语吸引了不少市民的注意。近期记者来到该处楼盘，置业顾问在介绍完传统的打折优惠和开盘立减之后，就开始重点推介面积赠送。该楼盘为高层电梯住宅，几乎每户都有赠送面积，有的面积赠得多达20平方米。

　　“我们的阳台是半封闭，只要加上窗，就可以增加好几平方米的使用面积。”“后期会加窗，这样就可以把两房变三房。”随后记者在市城区多家楼盘探访时，在看房过程中，发现很多楼盘都有“购房赠送面积”的承诺，只不过赠送面积大小上有些差异。在介绍时，有的只是置业顾问告诉会有赠送面积，在户型图上并未标明。有的则是在户型图上明显标注出来。

　　记者发现，目前开发商赠送的面积大多有两种情况：一种是把应全部计算的面积，设计成只计算一半或不计算；还有一种是强调将户型的一部分设计成不计算面积的设备间、空调位等，但实际可改成有效使用面积。

　　购房者：乐于得实惠

　　“买个近90平方米的房子还能送十多个平方，又省了税费，一举两得。”已经在河东摩天轮附近购买房屋的唐磊告诉记者。记者了解到，目前很多购房者认可“买房赠面积”这种促销手法，不少人都像唐先生一样对此表示欢迎。

　　业内人士告诉记者，当下不少市民对“买房赠面积”趋之若鹜，很大一部分原因是图实惠，因为赠送面积表面上看是不计价的。尤其是刚需族购房，性价比总是考量的重要因素，他们常常会用总价除以可以得到的实用面积来计算单价。该人士表示：“加上赠送面积，一些楼盘的单价优势就会体现出来，虽然只差一点，但也往往成为决定最后购买的重要砝码。”

　　开发商：营销重要手段

　　“买房赠面积”已成为吸引客户的重要手段。“当下新盘众多，相比其他盘我们的位置有些偏，但是好在我们有买房赠面积这个噱头，这样也能吸引了不少客户。”某项目的销售人员告诉记者，“不少客户一来就是问买赠的情况，甚至反复确认。”

　　的确，开发商选择 “买房赠面积”，相比直接打折、降价更能赢得口碑。“现在到处都是新盘，光有好的户型打动购房者有些难了。市场上买房的都是刚需，打折降价和买赠最能打动他们。”一家楼盘销售负责人表示，买赠就是比较好的手段，尤其是送面积。

　　延伸阅读

　　赠送面积要注重实用

　　如果看一些楼盘赠送的面积，从功能上看，不难发现赠送的面积不外乎是阳台、小书房等，甚至有楼盘把窄小的飘窗也纳入赠送面积。开发商也坦言，主要是主功能不好安排，作为赠送部分，让业主觉得划得来。

　　“其实赠送户型并不一定见得实用。”有业内人士提醒说，一些含大量赠送面积的户型，往往内部格局实际并不太好，相对于普通户型会浪费更多的空间。并且不排除部分楼盘为了追求更多的“赠送面积”而舍弃更合理户型设计的可能性，会影响到楼盘外形甚至内部结构。

　　购房者在得到这些赠送面积后，改造起来也需要投入额外的金钱和精力。比如一些楼盘为了赠送面积，就设计出宽大的 “阳台”，方便业主封闭后改造成房间，但是这样往往需要涉及砸墙、重新安装门窗；还有的房间是在原有基础上赠送面积，是利用飘窗不算面积，把这部分面积伪装成飘窗，后期业主需要拆除才可获得完整的使用空间。其实这些后期改造一般需要业主来做，需要比一般的装修投入更多的成本。此外一些类似于阳台的赠送面积需要客户在收房后自行封闭的空间，其外墙保温往往不足。

　　留意规避产权问题

　　一位业内人士透露，开发商赠送的面积其实有多种情况，比如有的是“灰色空间”，就是利用商品住宅现行的建筑设计规范，尽量多设计一些既可以让业主利用，但又不计入销售面积或者只计算一半面积的居住空间，这样可以提高房屋使用率。“这种方式其实是钻了国家规定建筑面积计算方法的空子。”

　　有一些“赠送面积”是部分开发商通过擅自变更规划设计违章搭建起来的，具体操作手法是在建设项目通过规划验收后，再自行或通过购房者集体委托其指定的关联装修公司对房屋进行二次装修改造。

　　还有些开发商的 “赠送面积”实际为业主共有面积，如承诺给顶层业主的顶层阳台、底层业主的地下室空间等。而该部分空间本来就属于业主共有，而非开发商所有，即便开发商赠送，在其他业主提出异议的情况下也将可能被拆除。

　　结语：最后提醒购房者在购买赠送面积的房屋前，一定要把赠送面积的条款切实写入合同当中，形成文字性的合同，这样才真正受法律保护。

　　（记者 刘佳佳）

宏伟谈

lixian

爱上宝儿

深有感触！！！！

kaiping

没说到点子上

其实赠送面积最大的问题是增加单位面积内的土地使用率，从某些方面来说这是损害了所有业主的利益，而让开发商捡得了便宜。

举个例：比如一块地只能建1万平方面积，如果赠送20%面积，那么这块地就能建1.2万平方的面积,多的那2000面积开发商只给了建筑成本，土地和相关税、费都没有的，而往往卖房子开发商是把这个赠送面积算进产权面积的单价内的。而实际上我们是买的全部面积，而以后拆迁赔偿也只计算产权面积的，赠送面积不在赔偿内。

单位面积内住的人越多，实际上这块空间的空气、光照等公共环境会越差，当然这一块基本上所有人都没有关注的。我们看现在的土地越卖越贵，都只有修电梯房，而多层住房越来越少，实际上多层因为单位面积内住的人要少得多，所以多层在同小区内会比电梯房贵差不多1000块一个平方。

lubango