遂宁老旧小区房屋房顶漏水、下水道堵塞老大难 期盼能有“养老金”

陶忠旭

　　核心提示：老旧小区经常出现楼顶漏雨、下水道堵塞等问题，由于没有专门的维修基金，一直难以解决，居民盼望老旧小区能有“养老金”

　　7月2日，有市民反映称，目前市城区很多老旧小区的单元楼都出现了顶层漏雨和底楼下水道堵塞的问题。例如最近雨水多，对于一些住在老旧楼房里的住户来说，日子就不那么好过了，屋外雨下得淅淅沥沥，屋内也不示弱，滴滴答答，老楼房漏水问题着实让人闹心。


　　现象 顶楼漏雨下水道堵塞成常事



　　7月2日上午9时，本报记者前往凯南二巷绿荫街一个没有门牌号的老旧小区。在附近居民的带领下，记者发现该小区的下水道已经堵塞，污水溢满了街道。同时，记者发现该小区的多数顶楼房屋也因为长期漏水而使得墙面发霉，长出了不少黑斑。该小区一单元的顶层住户的王先生说，房屋漏水已经很久了，一直不知道找谁了修理。“自己修理了多次，但成效都不很显著。”他还称，除了楼顶漏水有问题得不到解决外，下水道也经常堵塞无法解决。


　　凯南二巷是否只是一个个例呢？随后，记者又走访了市城区范围内的天峰街、老卫生局宿舍、遂州中路邮电局宿舍等多家老旧小区，发现顶楼漏雨和一楼下水道堵塞的问题也很突出，居民不知道找谁，只有通过居委会和热线电话反映，但都因为没有专门的维修基金来进行维修，最终难以解决。


　　难题 屋顶和楼底维修资金到底谁来出


　　“如果有居民反映，我们一般都会联系专业人员来查看维修，但是老旧小区基本都没有房屋维修资金，维修成本由谁来出，居民往往会有不同看法。”油房街社区工作人员说。


　　据了解，根据《物权法》规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务，不得以放弃权利不履行义务。整幢楼业主的共有部分，包括建筑物内的走廊、楼梯、过道、电梯、外墙面、屋顶等。也就是说，屋顶或者是楼底下水道维修，住户都应承担一定的费用。



　　实际情况中，执行起来却并不容易。社区工作人员称，一些老旧小区也曾进行过屋顶维修，除了顶楼住户，其他住户也都承担了一定的费用。但这样的情况比较少，更多的都是由直接受害者即顶层住户承担费用。
　声音 老旧小区房屋期盼“养老金”

　一位姓赵的女士告诉记者，她家住在顶楼，去年也曾自费好几千元进行了屋顶的维修。“对于很多老小区居民来说，尤其是家庭困难的居民，这不是一笔小数目。”赵女士担心，也许过几年又会出现漏水现象，如果每次都是自己承担，确实很吃力。“就好像人一样，房子也会老、也会生病，因此也需要通过统筹的方式来解决房子老了、病了的问题。”


　　老旧楼房楼顶的漏水维修费用一般都不菲，除了材料费、工人工资之外，垃圾清运费是个大头，因为老楼的防水隔热层大多为架空水泥预制板这一结构，导致在维修的时候不得不将已经损坏的水泥预制板作为建筑垃圾清运掉。因此，维修起来少则一两千元，多则五六千元，甚至上万元。


　　“社区里不乏一些比较困难的家庭，因为无力承担维修费用，不得不一直凑合着，一般性的渗水就不去管它了。”社区工作人员说，“因此我们也呼吁对于没有缴纳房屋维修资金的这些老小区，能不能给予一个补建维修基金的机会，居民交一点，政府补贴一点，对于困难qun体可以多补贴一点，通过这种方式建立一笔维修基金，不仅用于房屋公共部位的维修，也可用于其他公共设施维修，解决老旧小区公共设施维修难的问题。”


　　建议 居民补交公共维修基金


　　目前社区里的老房子的破损维修问题确实成为了一个急需解决的问题。对此，市房管局工作人员称，没有维修资金的老旧小区可以在征得大楼三分之二的业主同意后进行集资修理，但这种实施起来不会很理想，因为一楼的下水道堵了，高楼层的住户肯定会视而不见，顶楼住户漏雨，底楼住户也会不闻不问。

　　对此，业内物业方面的专家对此建议称，可以学习宁波等地相关部门的做法，出台文件要求老房子住户必须把之前没有缴纳过公共维修基金补齐，否则不能上市交易。


　　（记者 李海波）

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