分析国宾首府估计造价——什么叫空手套白狼，这就是房地产

国宾首府--业主 · 发表于 2014-7-5 11:00:29

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分析国宾首府估计造价

①土建造价；1500元/m2*130000m2（建筑面积）≈1.95亿

②拿地价；1000元/m2*50000m2(占地面积) ≈5千万

⑶市政园林；1200元/m2*20000m2(市政园林面积) ≈2.4千万

④外立面干挂石材、玻璃幕墙、涂料；≈3千万

⑤其它税收、规费等(①+②+⑶+④）*3%≈1.3千万

总造价≈(①+②+⑶+④+⑤）=4.29亿

卖出房均价价≈5000元/m2(住宅均价4500元/m2，商铺均价20000元/m2)

这样算……

开发商毛收入=5000元/m2*130000m2（建筑面积）=6.5亿

开发商净收入6.5亿―4.3亿=2.2亿

这还不算什么，，开放商只需投入地价30%的钱拿地，也就将近1千5百万左右。

在银行打入工程造价的30%资金，也就将近6千万左右就领施工许可证。（当然这只是施工许可的条件之一）。加上其它，前期资金不超过1亿。

这还不叫正规的。不正规的，就像国宾首府，卖期房，那前期投入都是业主的钱了。开发商更本不用一分钱。

什么叫空手套白狼，这就是房地产。个人意见仅供参考，不针对任何特定地人或物。

宏伟谈 · 发表于 2014-7-5 14:09:26

，这就是中国特色！

yaosu · 发表于 2014-7-6 12:40:55

说得在理

漠然 · 发表于 2014-7-6 17:33:41

鼠标哥 · 发表于 2014-7-6 18:39:50

现在才明？石化了！

幽幽子衿 · 发表于 2014-7-6 20:58:44

renjie168 · 发表于 2014-7-6 22:27:50

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星系之星（小海 · 发表于 2014-7-7 08:07:10

⑶市政园林；1200元/m2*20000m2(市政园林面积) ≈2.4千万

楼主，你这个园林造价1200元/㎡，不是修圆明园吧？哪有开发商给你做这么好的园林哦，都是省了又省

多种多样 · 发表于 2014-7-7 08:38:40

xiaoyinping88 · 发表于 2014-7-7 10:35:56

难怪遂宁期房这么多。

yt348516879 · 发表于 2014-7-7 10:38:07

这个社会就这样，钱生钱. 你有原始资金，你有路子，你也可以啊.. 什么叫做空手套白狼？净扯些没用的..

343159317 · 发表于 2014-7-7 12:09:47

遂宁新干线 · 发表于 2014-7-7 13:06:21

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遂宁淡定群众 · 发表于 2014-7-8 02:19:35

哪这么简单，没背景，有钱都不敢拿地

Better_Man · 发表于 2014-7-8 11:48:25

raowtiti · 发表于 2014-7-8 12:54:47

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8979 · 发表于 2014-7-21 16:19:56

土地款计算有误，应该近2亿。

2064887604 · 发表于 2014-7-22 03:42:44

说的真牛逼
这些哈皮

snnjl · 发表于 2014-7-27 22:51:52

①土建造价；1500元/m2*130000m2（建筑面积）≈1.95亿
②拿地价；1000元/m2*50000m2(占地面积) ≈5千万
⑶市政园林；1200元/m2*20000m2(市政园林面积) ≈2.4千万
④外立面干挂石材、玻璃幕墙、涂料；≈3千万
⑤其它税收、规费等(①+②+⑶+④）*3%≈1.3千万
总造价≈(①+②+⑶+④+⑤）=4.29亿

这几项加起来，没有4.29吧

renjie168 renjie168 当前离线积分 1913 头像被屏蔽	发表于 2014-7-6 22:27:50 \| 显示全部楼层提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
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raowtiti raowtiti 当前离线积分 779 头像被屏蔽	发表于 2014-7-8 12:54:47 \| 显示全部楼层提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
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